LYNGDAL Gamle Kirkevei 57

Tomt
481.4m²

Beskrivelse av tomt
opparbeidet flat tomt med asfaltert tun og gressplen rundt boligen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bergsaker midt mellom Alleen og Rom. Det er ca. 800 m til Alleen, og ca. 2 km til Handelsparken på Rom. Solrik tomt med mye ettermiddags- og kveldssol.

Adkomst
Ved Felleskjøpet tar man inn Kirkeveien, og følger denne ca. 450 m nordover. Ta så inn en privat vei til høyre, og boligen ligger på venstre side skiltet med rød AKTIV-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nygård barnehage, ca.15 min til fots. Filadelfia barnehage, ca. 17 min til fots. Faråna barnehage, ca. 5 min bil.

Skolekrets
Tilhører Å skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Lunden, Linje 200, 233, 235, 237, 238, 250, 417. Ca. 4 min til fots. Snartemo stasjon, ca. 30 min i bil. Kristiansand kjevik, ca. 1t og 20 min i bil.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2018 Hvor lenge har du eid boligen? - Antall: år 7 og 5 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: Fremtid forsikring. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Tidligere eier som hadde med våtrom å gjøre. Arbeid utført av Sakariasen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. En installasjon har fikset og sett over anlegget.

Innhold
Innholdsrik enebolig oppført i 1965. Boligen er fordelt på 4 forskjellige halv-plan, hvor alle 4 plan er innredet til boligformål. Sentral beliggenhet med gåavstand til Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter. Gode solforhold med sol på tomten til ettermiddag/kveld. Inneholder: vindfang, vaskerom, bod, stue- og spisestue med utgang til uteområde, ekstra stue, kjøkken, bad, 5 soverom, gang, teknisk rom og fyrrom. Boligen er betydelig renovert etter byggeår. Medfølger en nyere dobbel garasje med eletrisk garasjeport, samt uteområde med egen terrasse og gressplen. Velkommen!

Standard
1. etg) Plan- 2 Vindfang: Flis på gulv med varmekabler, malt tapet på vegg og slett malt tak. Vaskerom: Belegg på gulv, slette vegger og tak. Egen inngang. Wc, vaskekom, opplegg til vaskemaskin/tørk, panelovn. Bod: Belegg på gulv, slette vegger og tak. Gjennomgang opp til kjøkkenet og ned til kjeller. Ekstra stue: Alloc på gulv, malt tapet og slett tak. Her er vedovn og trapp opp til hovedetasje. 2. etg) - Plan 3 Stue- og spisestue: Parkett på gulv, malt tapet og plater på vegg, seltt tak. Varmepumpe og utgang til terrasse og hage. Kjøkken: Skipsgulv, malt tapet på vegg og baderomsplater mellom benkeplate og overskap, slett tak. Gjennomgang til stue og spisestue. Svart matt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Gjennomgang til bod og vaskerom. 3.etg ) Plan 4 Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og slett tak. Integrert klesskap. Bad: Romslig bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler, slett tak. Servant, wc, dusjkabinett og badekar. Sov 1: Hovedsoverom med utgang til egen veranda. Parkett på gulv, malte slette vegger og slett tak. Romslig integrert garderobe. Sov 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og slett tak. Romslig soverom med integrert skap. Sov 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og slett tak. Integrert skapplass. Kjeller) - Plan 1 Gang: Egen inngang til utleiedel. Alloc gulv, malt panel på vegger og slett tak. Soverom: Alloc gulv, malt panel på vegger og slett tak. Soverom: Alloc gulv, malt panel på vegger og slett tak. Bod: Betong på gulv, betong/slette vegger og slett tak. God plass til lagring. Teknisk rom: Her er varmtvannstank og sentralstøvsuger plassert. Fyrrom: Her er oljeklarifiserer plassert. Medfølger også nyere dobbel garasje med eletrisk garasjeport. Her er også sitteplass under halvtak. TILSTANDSRAPPORT: TG 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Varmesentral - 2 Det er installert oljefyr som ikke er i bruk i følge eier. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Anlegget må saneres når det ikke er i bruk og eier opplyser at han er usikker om det ligger noen utvendig nedgravd oljetank. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Sanering/fjærning av anlegget må beregnes. TG 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Eldre opprinnlige vinduer hvor det fleste er topphengslet. Større vindu i stue med fast karm og mindre vinduer i kjeller har enkle glass. Et nyere vindu på badet. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduer bærer preg av slitasje og elde på utvendig karm og ramme. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på litt sikt. Dører - 2 Eldre teak ytterdør med glass på vaskerommet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Sprekk i ene glassruten og holder ikke tett i mellom karm og ramme. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Glassrute bør beregnes og byttes. Ellers må det beregnes en del vedlikehold på denne type dør. Rom Under Terreng Er en god del utforede vegger under bakkenivå og noe synlig grunnmur i bod og teknisk rom. Hulltaking er foretatt på ene soverommet i kjeller mot ytterhjørne, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10,7 vektprosent. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmerker ble registert på nedre del av grunnmur i bod og teknisk rom.Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i deler av boligen. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er avvik: Ble registrert noe innsig av fuktighet og en del salt/fuktmerker på grunnmuen. Noe lite med ventiler i ringmur for luftning av dette arealet og det har dannet seg noe mugg på stubbloftet enkelte steder som tyder på dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. ? Tiltak:Det bør settes inn flere ventiler som vil øke luftsirkulasjonen betraktelig. Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider bør forventes. På generelt grunnlag vil jeg nevne at det ikke må lagres organiske materialer i slike rom. Innvendige trapper Flere trapper i boligen mellom etasjer med tette opptrinn. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Andre tiltak: Anbefaler at håndløper blir montert og noe rekkverk i nedre del av trapp i mellom stuer med tanke på sikkerhet. Sluk, membran og tettesjikt, øverste bad Smøremembran med ukjent utførelse og det er to sluker i rommet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk i gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvbelegget har ikke sveiste skjøter og hjørner. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skjøter og hjørner bør sveises. Drenering Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking Taktekkingen er av noe eldre betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag For det meste noe eldre takrenner og nedløp med tilhørende deler av plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type vestlandskledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Er høvlet kledning som gjør at maling har lett for å løsne i fra underlaget. Ellers er kledningen funnet i bra stand ut i fra alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes med utskiftning av enkelte bord på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldtoftet over øverste etasje ble vurdert i fra en inspeksjonsluke i gangen. Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Dette er ikke uvanlig på et kaldtloft i fra denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Balkonger, terrasser og rom under balkonger Større terrasse på bakkenivå i mot have og en balkong over deler av vindfang. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Elementpipe som er blitt skiferbelagt i stue med en vedovn og sotluke. Eldre utvendig pipe i fra fyrrom er ikke i bruk. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Overflater Gulv, øverste bad Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen fall på gulvet i rundt og i mot sluke. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sanitærutstyr og innredning, øverste bad Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Overflater Gulv, vaskerom Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet Ventilasjon, vaskerom Det er naturlig ventilering av rommet ved hjelp av en ventil i ytterveggen. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom Ble foretatt vurderinger og fuktmåling i åpen vegg på teknisk rom er og det er påvist avvik i hulltakingen. Måleresultat: 9,7 vektprosent. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Det er avvik: Eldre fuktmerker på baksiden av veggplater i mot teknisk rom, det var tørt i dette område på befaringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjonen fungerer med dette avviket. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern i fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på teknisk rom. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskapet er plassert i trapperom til kjeller og er blitt oppgradert til automatsikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei ( se takstrapport for spørsmål til eier) Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledninger er av jernrør (synlig ut av boligen). Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbel garasje og parkering i eget tun.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Hvitevarer på kjøkken og sentralstøvsuger medfølger boligen. Ved garasjen er det også uteområde med sitteplass under halvtak.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og eletriske varmekabler.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
6532

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Vann og avløp, feiing og renovasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/166/41: 17.11.1956 - Dokumentnr: 1029 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1956 - Dokumentnr: 1029 - Bestemmelse om gjerde Veivedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.2014 - Dokumentnr: 626635 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:174
Bestemmelse om vedlikehold av vegen.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2015 - Dokumentnr: 1021178 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2015 - Dokumentnr: 1021178 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1956 - Dokumentnr: 1028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:166 Bnr:2
04.05.1960 - Dokumentnr: 327 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:166 Bnr:51
03.11.2015 - Dokumentnr: 1021173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:166 Bnr:178
11.10.2016 - Dokumentnr: 927154 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1032 Gnr:166 Bnr:190
30.08.2019 - Dokumentnr: 1010188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1032 Gnr:166 Bnr:192
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 722212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:166 Bnr:41
17.11.1956 - Dokumentnr: 1029 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:166 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
97390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   56 250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 000 ,- og visninger per stk kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  33 750,-. Utleggene omfatter: Foto, søk i eindomsregister og elektronisk signering, kommunale opplysninger, markedspakke stor pakke finn.no, men uten aktiv treff, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr og visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.