LYNGDAL Hagekjeråsen 3B

Tomt
1821m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med asfaltert gårdsrom. Egen hage/ plen med kunstgress.

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i ett etablert boligfelt i Hagekleiva. Kort vei til Handelsparken og trygg skolevei til Å barneskole. Gangavstand til Haihølen, som er en flott opparbeidet badeplass i bunnen av feltet.

Adkomst
Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken - kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Kjør til toppen av feltet og ta til venstre inn på Hagekjeråsen. Boligen kommer så til høyre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Nyetablert boligfelt bestående av eneboliger, leiligheter og tomannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Å barneskole: ca. 2,5 km. Berge barneskole: ca. 4,8 km. Lyngdal ungdomsskole: ca. 4,9 km. Lyngdal videregående skole: ca. 4,9 km. KVS - Lyngdal: ca. 7,4 km.

Skolekrets
Å krets.

Offentlig kommunikasjon
Rom terminal i gangavstand. Her er daglige avganger.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM, TAK OG FASADE 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Marnar Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil-lader i garasjen. TEKNISKE INSTALLASJONER 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Øystein Hagen. Beskrivelse av arbeidet: Han som har ansvar og kontrol på den vannbåren varme anlegget i huset. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er et påbegynt næringsbygg-prosjekt på nedsiden og baksiden av hus. GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Muntlig avtale med Øystein Hagen om at vi skulle få 5 års gratis service på varmepumpe/vannbåren varme.

Innhold
Velkommen til Hagekjeråsen 3B ? et moderne rekkehus med flott beliggenhet og utsikt. Boligen fremstår som gjennomført og stilren, med lyse og tidsriktige fargevalg. Planløsningen er effektivt utnyttet og gir en romslig og behagelig atmosfære. Stue og kjøkken har ekstra takhøyde, noe som bidrar til en luftig romfølelse og godt lysinnslipp. Rekkerhuset er oppført i 2020 og holder en moderne standard, med minimalt behov for vedlikehold. Boligen går over to plan og har følgende innhold: Hovedetasje: Entré/gang, grovgang og separat toalettrom samt stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til terrasse med glassrekkverk i front, og garasje har direkte adkomst til boligen via grovinngang ? en praktisk løsning året rundt. Ved inngangspartiet har du også enkel tilgang til utvendig bod. Underetasje: Her finner du et romslig bad med praktisk avlukke til vaskeromsdel, bod med lagringsplass under trapp, soverom med teppegulv og hovedsoverom med tilhørende walk-in garderobe. Hovedsoverommet har også direkte utgang til støpt platting og hage med kunstgress på bakkeplan i fornt. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Hagekleiva. Det er kort avstand til Handelsparken, trygg skolevei til Å barneskole og gangavstand til Haihølen, en populær og opparbeidet badeplass i nærområdet. Dette er en lettstelt og innflyttingsklar bolig som passer perfekt for både unge og voksne, barnefamilier og par.

Standard
UTVENDIG Tak tekket med betongstein på hovedtak, flatt tak over garasje og inngangspartis med takpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Isolert bindingsverks konstruksjon kledd med stående kledning. Malt tretrapp med malte trinn og spile rekkverk Malte slette fyllingsdører som innvendige dører. Pvc vinduer med 3 lags glass. Malt ytterdør med glass og malt tett boddør. Pvc balkongdør fra stue og soverom i underetasje. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med glassrekkverk. Støpt platting ut i fra soverom i underetasje. INNVENDIG Gulvoverflater: laminat og belegg. Samt flis på bad. Veggoverflater: malte, slette flater. Takoverflater: malt slett tak. Bad/vaskerom: flislagte vegger og gulv på bad. Våtromsplater på vaskeromsdel. Malt slett tak. VÅTROM Bad/vaskerom har flislagt vegger og gulv med varme. Slett himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, wc og dusjhjørne. Romslig bad. Eget avlukket del med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder bak skyvedør. Avlukket er innredet med flis på vegg, våtromsplater på vegg og slett himling. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv og malte slette vegger og tak. Innredning med servant og toalett. KJØKKEN Innredning med slette sorte fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. Laminat på gulv og malte slette vegger og himling. Her er ekstra takhøyde med takvindu på kjøkken/stue. Det er kjøkkenventilatoren med kullfilter. Det ble registrert komfyrvakt under kjøkkenventilatoren. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på bad/vaskerom. Vannmåler og stoppekran montert i vannskap. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon montert i bod. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom, rommet har sluk og fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Vannbåren varme montert i bad/vaskerom rom i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang i underetasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Det er avvik: -Inngangsdør har en del slitasjemerker og hakk ut over normal slitasje. Malt ytterdør med glass og malt tett boddør. Pvc balkongdør fra stue og soverom i kjelleren. Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt Vurdering av avvik: * Det er avvik: -Inngangsdør har en del slitasjemerker og hakk ut over normal slitasje Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Lokalt tiltak bør gjøres på inngangsdør Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Betongvegg i kjeller mot terreng har dampsperre/plast på innsiden. Det anbefales ikke plastfolie/dampsperre i kjeller vegger av Byggforsk dersom mer enn 2/3-deler ligger under bakkenivå, dette fordi at det vil kunne være fare for kondens/fukt samles bak plastfolien. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Kjelleren i boligen har laminat på gulv og malte slette flatter på vegger og tak. Det er uforede vegger av tre bak betongvegg. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod under trappen, uten å påvise unormale fukt relaterte forhold 6,8%. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Betongvegg i kjeller mot terreng har dampsperre/plast på innsiden. Det anbefales ikke plastfolie/dampsperre i kjeller vegger av Byggforsk dersom mer enn 2/3-deler ligger under bakkenivå, dette fordi at det vil kunne være fare for kondens/fukt samles bak plastfolien. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Veggen bør holdes under oppsikt, tiltak kan ikke utelukkes. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kjøkkenventilatoren med kullfilter. Det ble registrert komfyrvakt under kjøkkenventilatoren. Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: -Det er utettheter rundt rør ved vaskemaskin, Det bør gjøres tiltak med tetting rundt rør for å forhindre fukt å komme inn i konstruksjonen. Vegger med fliser og tak med malt slett himling. Vegger i avlukke/vaskerom med våtromsplater på vegger. Vurdering av avvik: * Det er avvik: -Det er utettheter rundt rør ved vaskemaskin, Det bør gjøres tiltak med tetting rundt rør for å forhindre fukt å komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det bør gjøres lokalt tiltak rundt rør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i henhold til at ferdigattest foreligger. Det er montert røkvarsler i innvendig tak og brannslukkingsapparat i bod i kjeller. Vurdering av avvik: * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Konsekvens/tiltak * Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.   Forhold som har fått TG3: INGEN.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er påkostet med: - Utvendig elektrisk solskjerming på store vinduer i font - hovedetasje. - Vannbåren varme. - Kunstgress er lagt i hagen i front. Moderniseringer: 2023- Montert el-bil lader i garasjen. 2023- Store deler av boligen ble malt innvendig. 2025- Lagt teppegulv over eksisterende gulv på begge soverom i underetasjen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Enkel garasje i huset. Biloppstillingsplass fremfor garasjen samt 1 merket biloppstillingsplass på felles parkeringsområde i bakkant.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
401266

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med et kombinert varmeanlegg som sørger for behagelig gulvvarme i vinterhalvåret og effektiv aircondition for kjøling om sommeren. Varmepumpe monter i stue og på hovedsoverom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14214

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
660623

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2642491

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2009/385494-1/200 29.05.2009 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 156 BNR: 159 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2011/174804-2/200 03.03.2011 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2012/495205-1/200 21.06.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LYNGDAL KOMMUNE ORG.NR: 922 421 498 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om murer, hekker og annen beplantning. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2015/236178-1/200 16.03.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2015/933435-2/200 09.10.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 67 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2016/324307-1/200 12.04.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett til oppsetting av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2017/207893-2/200 08.03.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 49 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 52 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2017/417122-1/200 21.04.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 156 BNR: 244 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 156 BNR: 247 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Fotograf inkl. drone og plantegning 3 000 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørsvederlag 18 550 Stor markedspakke + Aktiv treff med finn.no 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.