LYNGDAL Hagekroken 2A

Tomt
989.1m²

Beskrivelse av tomt
Dette blir en felles tomt for begge boliger. Utvendig område fordelt iht seksjonering/utomhusplan. Tomten overleveres med ferdigplen og asfalt i tun.

Beliggenhet
Boligen har en suveren beliggenhet i det nyere boligfeltet Hagekleiva i Lyngdal. Med sin sentrale og samtidig landlige beliggenhet er Hagekleiva en fantastisk plass å bo for liten og stor med kort vei til Handelsparken senter, barneskole og idrettshall m.m. Like i utkanten av boligområdet ligger Rom gårdsbarnehage. Kort vei også til busstopp på Rom. Badeplass i bunnen av boligfeltet og flere flotte turområder. Kort vei ut på E-39.

Adkomst
Adkomst via Hagekroken. Felles innkjørsel for begge boliger.

Bebyggelse
Eneboliger og leilighetsbygg i Hagekleiva.

Skolekrets
Å krets.

Innhold
Vi har for salg to spennende boliger på en super tomt i populære Hagekleiva - svært sentralt beliggende i Lyngdal. På denne tomten oppføres en vertikaldelt tomannsbolig med to boliger som vil være topp moderne med gode romløsninger og fine uteområder. Inneholder: 1.etg: Hovedinngang i bakkant med påfølgende gang. Her vil det bli 3 soverom, baderom og vaskerom. Utvendig bod og garasje. Baderommet og vaskerom får belegg på gulv og våtromsplater, fullt utstyrt. Gode soverom og gang med Alloc grand avenue gulv og gips vegger/tak. 2. etg. består av stue på ca 50 kvm med åpen løsning til kjøkken/spisestuedel. Fra stuen har man utgang til en stor terrasse på ca. 23 kvm. Terrassen har trapp ned. Begge boligene har gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkeninnrening leveres fra Aubo/Strai med integrerte hvitevarer. Det blir godt med skap- og benkeplass- se vedlagt tegning og illustrasjon i prospektet! På gulv i stue/kjøkken blir det lagt Alloc grand avenue gulv og sparklet og malt gips. Master bedroom og baderom. Alt i alt blir dette en flott bolig med en høy standard. Ekstra isolasjon mellom enehetene. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere leveransebeskrivelse, plantegninger, kjøkkentegninger m.v. Prisen på begge boligene er kr. 4 490 000,- + omk. pr stk. Ved kjøp av bolig i Hagekroken er det lave omkostninger da det kun betales dokumentavgift av tomteverdi. Konf. megler ved spm. Bestill prospekt via linken i annonsen eller kontakt megler dersom du ønsker å se nærmere på disse spennende boligene!

Standard
Tomannsboligene blir bygget med høy standard og med et moderne uttrykk på overflater og innredninger. Utvendig Utvendige fasader kles i en kombinasjon av stående dobbelfalset kledning og liggende kledning. Alt utvendig treverk er grunnet og 1 toppstrøk. Balkonger leveres med en kombinasjon av glassrekkverk og tre rekkverk. Gulv på balkong vil være tett med fliser på ben. Trapp opp til veranda. Utvendig tak vil bli tekket med folie og beslag. Vinduer og ytterdører Vinduer fra Uldal i sort utførelse. Sorte detaljer. Lukkevinduer vil være av typen husmorvindu. Glassene vil være av typen 3 lag super energi m/argongass. Foringer utføres i gips og det blir uten lister. Ytterdører vil bli levert av typen Nordic door ytterdør. Bod dør av samme type vil bli levert tett. Dør vridere og låsskilt leveres i børstet stål. Innvendige himlinger Himlingene i boligene vil være i henhold til rom skjema. Isolasjon for å tilfredsstille brann og isolasjonskrav vil bli benyttet i henhold til beregninger. For å skjule tekniskes føringer, vil dette kunne medføre innboksinger som utføres i gips eller lignede. Ikke lister i tak. Vegg Innvendige vegger i boligene vil være i henhold til rom skjema. Isolasjon for å tilfredsstille brann og isolasjonskrav vil bli benyttet i henhold til beregninger. For å skjule tekniskes føringer, vil dette kunne medføre innboksinger som utføres i gips eller lignede. Lister Fotlister like som gulv på alle rom unntatt rom med sluk. Utforinger og gerikter leveres hvitmalte. Gulv Gulv i boligene vil være i henhold til rom skjema. Innvendige dører. Dører i boligene leveres som fabrikk malte hvite slette dører med tettelist og flat terskel. Trapp. Trapp leveres som rett trapp. Hvitmalte (svart) vanger, trinn i eik og nødvendig rekkverk. Kjøkken Kjøkken leveres fra Aubo/Strai. Se egne kjøkkentegninger. Hvitevarer medfølger.. Garderober Det leveres ikke garderobe. Rørlegger/bad/sanitær. Det leveres 2 stk komplette bad. Utstyr levert og montert fra Modalsli rør lister. Baderomsmøbler leveres og er av typen Linn Hilde 120 cm hvit innredning, med speil og lys. Wc fra Ifø. Vikingbad dusjhjørne. Rør legges skjult og vannledninger som rør i rør system. Det monteres 1 frostfri spylekran utvendig. Varmtvannstankene i boligene vil være på 200l, og monteres i vaskerom. Det monteres vannmåler. (Se utstyrsliste fra rørlegger) Elektro Strømtilførsel leveres fra eksisterende trafo i området. Komplett anlegg fra innstikk, med fordelingskap, automatsikringer og overbelastningsvern. I bolig rom monteres anlegg som skjult anlegg. Alt materiell i hvit utførelse. Antall punkter i henhold til vedlagte oversikt. Det leveres ringeklokke. Varmekabler under fliselagte (belegg) gulv. Belysning i henhold til vedlagte oversikt. Ingen varmeovner leveres. Det klargjøres for fiber/bredbånd (røropplegg ligger klart til hver bolig). Oppvarming Boligene leveres med varmekabler på fliselagte (belegg) gulv. Ventilasjon. Det monteres balansert ventilasjonsanlegg type SAVE VTR plassert på vaskerom. Avtrekk fra kjøkkenvifte føres ut i vegg. Diverse utstyr Brannvarslig leveres ihht gjeldende krav. Det leveres 1 stk brannslukningsapparat 6kg til hver leilighet. Utenomhusarbeid Tomten overleveres med ferdigplen og asfalt i tun. Forbehold Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen, og rett til endringer som måtte være nødvendige for gjennomføring av prosjektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Klargjort for fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
OM AREAL 170,5 kvm BRA Arealer er hentet fra vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Vil kunne avvike noe ved evt senere oppmåling. Følgende rom inngår i primærareal: 1. etg.: Gang, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom og bad. 2. etg.: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang. TILVALG Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %. Tomannsboligen vil bli seksjonert i to seksjoner, 1 og 2, dvs hver bolig blir en del av sameie. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 875,- (Dokumentavgift) 18 217,- (Omkostninger totalt)

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det blir belastet kommunale avgifter iht kommunens standard satser for vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Nei.

Andre utgifter
Når boligene er bygget vil det være kostnader til strøm, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, evt. felleskostnader i et evt. sameie m.m.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboksutskrift kan sees hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtakelse

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boliger.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 875,- (Dokumentavgift) 18 217,- (Omkostninger totalt)

Omk. kjøper beløp
18217

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.