aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hasselveien 12 - Enebolig i Romsleiren

Lyngdal Hasselveien 12

Lyngdal/ Romsleiren - Flott enebolig på skjermet tomt! Barnevennlig og solrik beliggenhet

  • 2 600 000
  • BRA 193 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 600 000
  • OMKOSTNINGER81 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 681 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 967
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 154 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT900 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
    --------------------------------------------------------
    81 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 681 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har en flott enebolig for salg i Romsleiren. Eiendommen ligger solrikt, sentralt og samtidig skjermet.
Boligen er eldre men greit holdt. Her kan du flytte inn og ta oppussing på sikt.

Inneholder:
Gang, stue med utgang til veranda. Kjøkken med hvitevarer som medfølger salget. Hovedsoverom med utgang til en liten veranda. Soverom 2 har utgang til veranda som er ved stua. Bad og soverom 3.
Kjelleretasje: gang, kjellerstue, bad, vaskerom og bod. Grovinngang samt garasje integrert i boligen.

Hasselveien ligger like ved Handelsparken og har kort avstand til skole og barnehage.
Den praktiske beliggenheten gjør at boligen passer for både unge og eldre, her kommer du deg stort sett hvor du vil uten å måtte gå i bakker.

Tomten er sirkeleiendom, mer info i salgsoppgaven.
Spisestuedel i stue

Hasselveien 12, Agder

  • Boligen holder en grei standard. Det meste er fra byggeår men den er forsiktig brukt. Elektriske oppgradert til automatsikringer samt nyere tak.

    Hovedetasje:
    Entre:
    Malt tak, plater på vegger og teppe på gulv.

    Gang:
    Malt tak, plater på vegger og teppe på gulv.

    Stue:
    Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulv. Romslig stue med plass til sitte- og spisegruppe. Utgang til veranda med trapp ned til hagen.

    Kjøkken:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Kjøkken med eldre hamran innredning. Hvitevarer medfølger salget.

    Soverom 1:
    Malt tak, malt glassfibertapet på vegger og teppe på gulv. Hovedsoverom har garderobe og utgang til veranda.

    Soverom 2:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Utgang til veranda som er utenfor stua.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulv. Soverom med garderobe.

    Bad:
    Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Bad med wc, servant og badekar.

    Kjelleretasje:
    Gang:

    I kjeller er kjellerstue med vedovn, soverom, baderom, vaskerom og gang med grovinngang. Romslig bod og direkte adkomst til garasje som er integrert i boligen. Soverom og vaskerom er ikke avbildet.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
    Vaskerom
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Selve kledningen er funnet i bra stand ut i fra alder på denne.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det er avvik:
    Er en del blåved på undertaket flere plasser og da spesielt i nedre del i mot gesimsen. Ingen tilgang på luft i fra gesimser som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

    Utvendig > Dører
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Det er avvik:
    Alle tre balkongdører har vært skadet på utvendig brystning og er nå blitt satt på en blikkplate.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Dette gjelder på støpte gulv i kjeller.
    Ellers er det noen mindre skjevheter i hovedetasjen enkelte steder.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er avvik:
    Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
    Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
    Ingen synlig fuktsperre (plast) under oppforede kjellergulv i fra kott og garderobeskap.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er avvik:
    Ventilatorslange er kun ført til kaldtloftet.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
    Lufting må føres over tak på nytt. (Fjernet ved ny taktekking)

    Tekniske installasjoner > Varmesentral
    Det er avvik:
    Slike anlegg bør fjærnes om de ikke blir bygget om til biobrennsel.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskapet er plassert i vindfang og har automatsikringer med merkede kurser.
    Ellers er det meste av anlegget i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.

    Tomteforhold > Byggegrunn
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Mindre sprekk på endeveggen i mot garasje.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
  • Eiendommen har meget sentral og attraktiv beliggenhet i Romsleiren på Rom. Romsleiren er et veletablert og barnevennlig boligfelt med gode solforhold. Eiendommen ligger innerst i blindvei!
    Herfra er det en kort spasertur til Handelsparken og holdeplass for buss. I området finner man også skole, flere barnehager, lekeplasser og idrettshall. Det er ca. 3 km til Lyngdal sentrum.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Eiendommen ligger i Romsleiren.
    Fra Fiboveien, ta inn på, Seljeveien og ta deretter første til venstre inn på Hasselveien. Ta så til venstre og følg veien til endes.
    Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.
  • Hovedetasje: 99 kvm Bra
    Kjelleretasje: 94 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetasje: Vindfang, Gang, Trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
    Kjelleretasje: Kjellerstue, Bad, Vaskerom, Soverom, Gang

    Frittstående garasje: 19 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
  • Tomten er flott opparbeidet med asfaltert tun, busker og beplatning. Tomten er usjenert og skjermet fra naboer. Medfølger en frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter.
  • Medfølger en enkel garasje integrert i boligen samt en enkel frittstående garasje. Gode parkeringsmuligheter i tun.
  • Offentlig.
  • Som primærbolig: kr 506 097
    Som sekundærbolig: kr 1 821 948
  • Avløp: 2 275,11 kr
    Feiing: 505,00 kr
    Renovasjon: 3 975,00 kr
    Vann: 2 318,86 kr
    Totalt: 9 073,97 kr

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det foreligger ikke ferdigattest.
  • Ingen egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 162 Bnr. 63 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- oppgjørshonorar kr 5.000,- og visninger kr 1.875,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arthur Bjarne Vidringstad
Marita Lervik

Megler

Marita Lervik

40 17 42 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev