LYNGDAL Hausvik 21

Tomt
175697m²

Beskrivelse av tomt
Skråned tomt i rundt boligen med en skrent på baksiden. Utgravd tomt under boligen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur av steinblokker og en tørrstablet mur på ene enden.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en i idyllisk beliggenhet med nærhet til sjøen. Kjørevei til døra. I området har man flere ulike turmuligheter. Hausvik Fort ligger en spasertur unna, her er det rester av kanoner og festningsanlegg fra 2. verdenskrig. Området byr også på masse bademuligheter. Rundt hele Hausvik er fine svaberg og bare 2 min. med båt til Sutnøy som har en flott sandstrand. Lyngdal sentrum med gode shoppingmuligheter, det populære Sørlandsbadet og flotte badestrender er kun ca. 15 min unna med bil. Lyngdal kan også by på kino, resturanter, bowling m.m. Skjærgården ligger rett utenfor og venter på besøk, fra her er det en passelig båttur til Spangereidkanalen, koselige Farsund og idylliske Korshavn med Joker butikk.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Korshamn, ca 13 km. Ta av mot høyre ved skilt mot Hausvik. Følg skilting mot Hausvik Maritime. I bakken nede ved Hausvik Maritim kjør opp mot høyre gjennom gårdstunet. Følg veien, ta til venstre opp en bakke og hytta kommer på venstre hånd.

Innhold
ROMINNDELING- ENEBOLIG Byggeår: 1887. 1.etg) Hovedetasje: Hall, stue, stue 2, trapperom, bad/vaskerom, soverom og kjøkken. 2.etg) Loft: Gang og 2 soverom. INNVENDIG Gulv: Furgulv og en del av disse er blitt malt. Himling: Panel og synlige gulvbord med gulvbjelker. Vegger: Tapet, panel og noe synlige tømmervegger. VÅTROM Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har større mangler som gjør at større oppgraderinger må beregnes. Fuktmåling og vurderinger er foretatt i underliggende himling i grovkjeller, uten å påvise unormale forhold. Sommervann - kun til dette rommet. (Ikke vann til kjøkken eller andre rom). KJØKKEN Malt furugulv, malt panel på vegger og synlige gulvbord med gulvbjelker i himling. Eldre plassbygget enkel innredning. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på badet og eldre jernrør til utslagsvask på kjøkken. Det er avløpsrør av plast i fra bad/vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er bygget inne på bad/vaskerom. Sikringsskapet er plassert i gangen på loftetog har skrusikringer med merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Boligen har brannslukningsapparat. Vedlikehold: Bygget har gjennomgående lav standard. Gammelt bygg som bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. ------------------------------------------------------------------------------------------ ROMFORDELING- LÅVE/FJØS Byggeår: 1900. Hoved: Fjøs, verksted (tidligere låve), vedbod og lagerrom. Låve: Låve. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. En god del vedlikehold med større oppgraderinger av denne bygningen må beregnes. ------------------------------------------------------------------------------------------ NAUST Bruksrett

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Taktekking Taktekkingen er av gamle tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er påvist råteskader. Har vært lekkasjer flere plasser som har gjort at undertaket av bord har fått råteskader flere plasser og da spesielt ved takutstikk Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Taktekkingen og store deler av undertaket av bord må byttes Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon og er kledd utvendig ned liggende dobbelfals kledning med staff. Stående kledning av under og påbord på ene endeveggen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: En god del råteskader på kledningen og belistninger ble registrert. Kledningen ligger nær bakkenivå på baksiden av boligen og dermed fare for oppsug av fuktighet. På grunn av lekkasjer i fra taket er det fare for at det har rent vann bak kledningen og kan forårsake skader på tømmervegger. Veggkonstruksjoner har noe skjevheter/sig. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Tiltak: Anbefaler at kledning blir fjærnet i nederste del for å kunne komme til eventuelle skader på bunnstokker. Større oppgraderinger av fasader må beregnes. Takkonstruksjon/Loft Er et åsetak med under og påbord som undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har skjevheter. Er noe sig og skjevheter i takkonstruksjonen og selve konstruksjonen har fått skader etter lekkasjer. (Se også punkt taktekking) Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer Eldre sidehengslet vinduer med midtstolpe og et gammelt støpejernsvindu på loftet som takvindu. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer som ikke kan åpnes og har fått større skader og bærer preg av mangel på vedlikehold over lengre tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utskiftning av vinduer må beregnes. Gjennværende brukstid ansees som begrenset Dører Eldre tofløyet hoveddør med glass som er innadslående og en enkel fyllingsdør som ytterdør i fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Disse to dører må beregnes å byttes i sin helhet. Overflater Gulv: Furgulv og en del av disse er blitt malt. Himling: Panel og synlige gulvbord med gulvbjelker. Vegger: Tapet, panel og noe synlige tømmervegger. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Det er påvist fuktskader på overflater. Synlige skader på overflater på grunn av lekkasjer i fra taket. Noe mindre boremel etter borebiller ble registert på gulvet på loftet. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Overflater må utbedres eller skiftes. Om borebiller nå er aktive må undersøkes av et skadedyrfirma. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende grovkjeller og krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Er noe fuktskader i to hjørner i krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet treverk må skiftes. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Elementpipe med en eldre vedovn i ene stuen. Sotluke i mellom bad og kjøkken. Vedovn og pipe i andre stuen er ikke i bruk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. HOVED > BAD/VASKEROM - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har større mangler som gjør at større oppgraderinger må beregnes. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. HOVED > KJØKKEN - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak ? Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ikke alle vinduer kan åpnes. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. ? Bedre ventilering må etableres. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur av steinblokker og en tørrstablet mur på ene enden. Vurdering av avvik: ? Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Gjelder på ene ytterhjørne i mot vei. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Eldre takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Andre tiltak: Takrenner med tilhørende deler må beregnes og byttes i samband med taktekkingen. Utvendige trapper Støpt trapp til hovedinngangen med repos. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold Tilbygg på baksiden av boligen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilbygget på baksiden har større skader på grunn av fuktighet og lekkasjer over lang tid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må rives i sin helhet og bygges opp på nytt om en ønsker det. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? En mindre grovkjeller under ene stuen. Vuriering av avvik: ? Det er avvik: Skulle ha vært noe bedre luftsikulasjon og noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bør opprettes bedre ventilasjon av dette rommet. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Detr vil alltid bli noe innsig av fuktighet i slike rom til tider og det vil komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen. Se også punkt etasjeskille. Konsekvens/tiltak ? Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Anbefaler at blir lagt en fuktsperre (plast) på grunnen for hindre noe jordfuktighet. Innvendige trapper Bratt enkel trapp med tette opptrinn til loftet. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører Innerdølrer av forskjellige typer og årganger. Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må påregnes. HOVED > KJØKKEN- Overflater og innredning Malt furugulv, malt panel på vegger og synlige gulvbord med gulvbjelker i himling. Eldre plassbygget enkel innredning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på badet og eldre jernrør til utslagsvask på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast i fra bad/vaskerom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering er ikke synlig for vurdering. Ingen deler av selve boligen ligger under terreng. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vannledninger er av plast til en privat brønn. Enkelt vannsystem. (sommervann) . Avløp til et ukjent system som må undersøkes nærmere Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Det er avvik: Ukjent avløpsystem. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Vannkvalitet må dokumenteres Avløpsystem må undersøkes nærmere og om det er godkjent av kommune. (lagt inn i senere tid) AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er bygget inne på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 091 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 094 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elementpipe med en eldre vedovn i ene stuen. (Vedovn og pipe i den andre stuen er ikke i bruk).

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2476

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/11/2: 06.08.1913 - Dokumentnr: 900042 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1958 - Dokumentnr: 990019 - Elektriske kraftlinjer VAE`s ledningsnett-hovednettet Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1971 - Dokumentnr: 564 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1991 - Dokumentnr: 2128 - Skjønn Skjønn etter vassdragsl. par. 17 og 18, sak B 10/89 v/Lyngdal herredsrett. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2017 - Dokumentnr: 273377 - Jordskifte Jordskiftesaknr. 15-198963RFA-JFLE Hausvikstranda Østre, gnr. 10 Lista Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1887 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:11 Bnr:1 25.05.1909 - Dokumentnr: 900057 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 11 bnr 5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1193029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:11 Bnr:2 24.04.2023 - Dokumentnr: 413585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4225 Gnr:11 Bnr:32 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for hovedbygget. Ferdigattest for naustet er datert 31.10.2011.

Vei, vann og avløp
Privat brønn. Enkelt vannsystem. (sommervann). Brønn er plassert på egen tomt. Naboer bruker også denne.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert. Hovedsakelig til landbruksområde og friluftsformål. En del er også urehulert, men ligger i LNFR areal i kommunedelplan. Deler av eiendommen (13 576) ligger innen for Ras- og skredfare.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
I forbindelse med konsesjonssøknad så kan kommunen kreve boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må søke konsesjon. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 091 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 094 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Foto 3 200 Kommunale opplysninger 15 500 Markedspakke 6 000 Oppgjørsvederlag 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 125 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.