LYNGDAL I NUMEDAL Landerudvegen 967

Tomt
1997.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med en flott og helt usjenert beliggenhet på en høyde med utsikt over Haugesjø. Opparbeidet med helårsvei, det er i tillegg til hytten, både skur og garasje. Sti til båtskjul med plass til båt.

Beliggenhet
Hytten ligger vakkert til på en høyde med fantastisk utsikt over Haugesjø. Meget barnevennlig og rolige omgivelser i Lyngdal i Flesberg kommune - Midt i hjertet av Numedal. Her har du bade - og fiskemuligheter rett utenfor døren, med ørret og abbor i vannet og flotte muligheter for padling og roing. Området byr på et flott turterreng, med merkede stier og skiløyper, så her er det mulighet for aktivitet året rundt. Innen kort kjøreavstand finner du Blefjell, Vegglifjell og Uvdal, med høyfjell, skisport og familievennlige aktiviteter, inkludert slalåm i Uvdal Skisenter. Numedal har også en rik kulturarv, med stavkirker, gamle gårdstun og Middelalderuka som gir hyttelivet ekstra dybde. Servicetilbud finner du i Lampeland, nærbutikk i Lyngdal.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hytte bebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Dokken Takst AS: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er luftet i gavler med ventiler. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Alder 2021 og 2025. Bygningen har trevinduer med innvendig glass og utvendig glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda i impregnert trevirke. Trapp i betong ned til kjelleren. Kjellerlem utvendig er i impregnert trevirke. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Forhold som har fått TG2: - Taktekking -> Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Nedløp og beslag -> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres enkelte bulker. - Veggkontruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer -> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinduer kjeller -> Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendige trapper -> Betongtrapp har mindre sprekker/skade. Trappen mangler håndløperer. - Radon -> Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng -> Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. - Krypkjeller -> Det registreres tegn til at det har vert skadedyr i stubbegulv, det er ingen synlige skadedyr der under befaringe, så dette kan være gammelt. Det er noe misfarge på trevirke. Det er synlig isolasjon fra krypkjeller. Det er fuktig på bakken. - Vannledninger -> Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon -> Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Andre VVS-installasjoner -> Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det registreres noe rust på slangen til trykktanken. - Elektrisk anlegg -> På bakgrunn av at mer en halvparten av forventet levetid er passert på anlegget i kjeller så anbefales en el-kontroll av denne delen av anlegget, resterende er nytt uten synlige avvik. - Fuktsikring og drenering -> Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - Septiktank -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tilliggende konstruksjoner våtrom -> Det registreres bruk av plast i vegen mot soveromside, dette fører til at det er 2 tettesjikt i samme vegg. Det er ingen synlige skader i veggen under befaringen. Forhold som har fått TG3: - Terrengforhold -> Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje med entré, stue, kjøkken og spisestue, gang, 3 soverom og bad Kjeller med teknisk rom/bod Utvendig er det garasje/carport med bod. Plass til 2 biler, samt selvstendig bod.

Standard
Hytten holder en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert siden 2024. Den er oppført på eksisterende grunnmur, men store deler av bygningsmassen er nyere og fremstår i svært god stand. Innvendig er det lagt laminatgulv, samt fliser med elektriske varmekabler i entré og baderom. Vegger og himling er kledd med elegant trepanel som bidrar til en varm atmosfære. Kjøkkenet er romslig, moderne og funksjonelt utformet, med generøs benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Badet har moderne utførelse, god standard og praktiske, gjennomtenkte løsninger. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Oppgraderinger som er verdt å merke seg: -> Montert snøfangere -> Totalt rehabilitert elektrisk anlegg i 2020 -> Installert ny vannpumpe i brønnen -> Ny isolasjon i alle vegger og tak -> Nye 3-lags vinduer -> Alle innvendige overflater er fornyet -> Ny kjøkkeninnredning -> Ny baderomsinnredning

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at hytta har gått igjennom store forandringer i 2024-2025. Følgende oppgraderinger er opplyst: -> Tilbygg er gjort om til 2 nye soverom. -> Nye takstoler og nytt tak. -> Ny isolasjon i hele hytta både vegger og tak. -> Alt innvendig er nytt. Lister, dører, tak, gulv, kjøkken. -> Helt nytt bad. -> Alle vinduer er bytta ut til 3 lags vindu. -> Ny vedovn. -> Ny vannpumpe i brønnen. -> Alt av rør og elektrisk er nytt, gjennomført av fagfolk. -> Nytt sikringsskap -> Inndeling av rom og nye løsninger på innvendig. -> Nymalt hytte og alle tilbygg. -> Nye takrenner. -> Opparbeidet uteområdet med gravemaskin

Parkering
På egen gårdsplass/garasje/carport.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 220 (Omkostninger totalt) 79 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 538 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 554 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 556 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk, med varmekabler på bad og i entreen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3239

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/66/31: 14.07.1931 - Dokumentnr: 900027 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1955 - Dokumentnr: 990005 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Flesberg elverk Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1965 - Dokumentnr: 958 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1966 - Dokumentnr: 68 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:24 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.12.2021 arkivref 21/62577-1 Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1966 - Dokumentnr: 68 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:24 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.12.2021 arkivref 21/62577-1 Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1966 - Dokumentnr: 68 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:24 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.12.2021 arkivref 21/62577-1 Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1966 - Dokumentnr: 68 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:24 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.12.2021 arkivref 21/62577-1 Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1992 - Dokumentnr: 4375 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1994 - Dokumentnr: 1079 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2023 - Dokumentnr: 252739 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:29 Overført fra: Knr:3334 Gnr:66 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2023 - Dokumentnr: 1054449 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3050 Gnr:66 Bnr:2 Fnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 445726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:66 Bnr:31 Eldre servitutter som hefter i denne eiendom, er servitutter som er overført, ikke slettet, i forbindelse med endring fra feste til selveiertomt, disse blir ikke slettet.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, denne er felles med 3 hyttenaboer. (opplyst av eier). Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank og spredegrøfter (opplyst av eier). Eier har opplyst at det søkes om utslippstillatelse under salgsprosessen, selger har ansvaret for å den blir gitt, og at anlegget er i godkjent stand. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien vedlikeholdes i fellesskap med to nabohytter samt gårdseier, brøytes hver vinter helt frem til hytten mot betaling.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: ID: 2022005 Navn: KP_Flesberg Type: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.04.2024 Delområder: Objtype: KP angitt hensynssone Formål: Hensyn friluft Areal: 1998,1 Objtype: Kommuneplan arealformål Formål: Fritidsbebyggelse Navn: FB Areal:10,3 Status: Nåværende Objtype: Kommuneplan arealformål Formål: LNFR - tiltak for stedbunden næring Navn: LNFR Areal: 1987,7 Status: Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 475 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 220 (Omkostninger totalt) 79 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 538 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 554 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 556 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 084,-. Utleggene omfatter sikring, fotograf og opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.