aktiv-eiendomsmegling

Lyngdal/ Kåveland - Stilren og særegen fritidsbolig - fin beliggenhet ved sjøen!

  • 4 450 000
  • BRA 132 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING4 450 000
  • OMKOSTNINGER41 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 491 142
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 128 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT706 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    41 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 491 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har en flott ny fritidsbolig med høy standard for salg i Kåveland hyttefelt.

Eiendommen er gjennomført med moderne løsninger og fine detaljer! Royalimpregnert ytterkledning, to lekre flislagte bad, eikespiler og flott kjøkkeninnredning . Gode arealeffektive løsninger som gjør at eiendommen kan brukes av en stor familie.

Inneholder: entre/gang. Flott stue med ekstra takhøyde og åpent mot kjøkken. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer, plass til spisegruppe og utgang til støpt terrasse. Store vindusflater og flott utsikt! To flislagte bad med fin innredning, privat bad til hovedsoverom. Praktisk vaskerom/ grovinngang med benk og utslagsvask. I hovedetasje er 4 soverom.
Andre etasje har noe lavere takhøyde, men svært praktisk løsning for å få plass til hele storfamilien! Her ikke hele arealet målbart men etasjen har en kjempe fin bruksverdi.

Eiendommen ligger fint til med flott sjøutsikt og gode solforhold. Kåveland er et vakkert område med nærhet til sjøen og storhavet. Nede ved sjøen er det bryggeanlegg og bademuligheter.

Det er mulighet til å leie båtplass samt å kjøpe båtplass med naustbod.

Lave omkostninger ved kjøp. Kun dokumentavgift av tomteverdien.

Velkommen til en lekker gjennomført hytte som kan gi sommer og sørlandsidyll i generasjoner!
Vedlikeholdsvennlig fritidsbolig

Skarveskjærveien 98, Agder

  • Hovedetasje:
    Gang:
    Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler.

    Stue/ kjøkken:
    Malt tak med downlights, malte vegger og alloc gulv. Stua har ekstra takhøyde og store vindusflater med flott utsikt! Åpen løsning til kjøkken med integrerte hvitevarer og skyvedør ut til veranda. God plass til sitte- og spisegruppe.

    Bad:
    Malt tak med downlights, malte vegger, spilevegger og flis i dusjsone. Flislagt gulv med varmekabler. Toalettrom med vegghengt toalett, servant og dusj på gulv.

    Soverom 1:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv. Hovedsoverom som er lunt og koselig. Soverom har eget privat bad.

    Bad:
    Malt tak med downlights, malte vegger og flis i dusjsone. Flislagt gulv med varmekabler. Flott baderom med lekre detaljer.

    Soverom 2:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv.

    Soverom 4:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv.

    Vaskerom/ grovinngang:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulv. Praktisk vaskerom med grovinngang. Her er innredning slik at man kan få vaskemaskin og tørketrommel opp i høyden. Benk og utslagsvask. Mulighet for å sette inn garderobe på den ene veggen om ønskelig.

    Loftsetasje:
    Loftstue:
    Malt tak med takvindu, malte vegger og teppe på gulv. Koselig loftstue med opplegg for tv og plass til sittegruppe.

    Disponibelt rom:
    Malt tak med takvindu, malte vegger og teppe på gulv.

    Disponibelt rom:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv. Rom med lavere takhøyde som passer perfekt for de minste. Rommet er svært praktisk for ekstra sengeplasser/ lekerom eller dersom man har behov for oppbevaring. Kott i vegg.

    Medfølger en utvendig bod med grei lagringsplass!
  • Eiendommen ligger i Kåveland hyttefelt med fin utsikt og har gode solforhold. Like ved fotballbane og lekeplass i feltet. Flere badeplasser med småstrender og svaberg i feltet.

    Kåveland er et vakkert område med nærhet til sjøen og storhavet. Herfra er det en kort båttur til Korshavn eller Lindesnes, eller man kan seile innaskjærs via Spangereidknalen til Mandal. Nede ved sjøen er det bryggeanlegg med bademuligheter, eller man kan ta turen til Epledalen som er et opparbeidet friluftsområde. Det er ca 10 km til Lyngdal sentrum med Sørlandsbadet og kjøpesentre.
  • Hyttebebyggelse.
  • Se vedlagt kart i annonsen eller salgsoppgaven.
  • Oppført i tre. Se standard.
  • 1.etg: 117 kvm Bra
    2.etg: 15 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Gang, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 4 soverom.
    2.etg.: Lofstue og soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv i alle rom i 1 etg. med unntak av soverom.
  • På egen gårdsplass
  • Felles vei for hyttefeltet iht reguleringsplanen. Offentlig vann, privat felles renseanlegg.
  • Formuesverdi kr per
  • Årlig gebyr for hytterenovasjon samt vannavgift (fast del + forbruk).
  • Kommunale avgifter/hytterenovasjon, strøm, forsikring o.l.
  • Foreligger innen overtakelse.
  • Utleie er tillatt
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Pris på båtplass og sjøbod på ca 3,5-4 kvm er kr 285 000,- iflg grunneier. Dette kjøper man evt direkte av grunneier. Båtanlegget (Likstø) er anslått ferdigstilt til sommeren 2022, men man kan frem til da leie plass i naboanlegg.

    Pliktig medlemskap i velforeningen Kåveland 1- velforeningskontogent er p.t. 3-4000/årlig.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til fritidsformål. Nabo har søkt om garasje i eiendomsgrense, selger har godtatt iht tegninger.
  • Gnr. 24 Bnr. 148 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ole Christian Olsen
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev