LYNGDAL Langemyrveien 6

Tomt
1020.2m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med gruset innkjørsel. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Solrik beliggenhet med sjøutsikt! Flere ulike soner/kroker rundt hele boligen som kan møbleres og tas i bruk.

Beliggenhet
Ådneskår hyttefelt ligger sjønært til med adkomst til småbåthavn. I båt er det korte avstander til både Lyngdal, Spangereid, Lindesnes og skjærgården i Farsund. Fine turmuligheter i området og i bil er det er ca. 10 minutter til Lyngdal hvor du finner alt av servicetilbud med Handelsparken, Sørlandsbadet, bowling m.v. Til Farsund er det ca.15 minutter med bil til Amfi senteret, yrende folkeliv sommerstid, serveringssteder samt Adrenalinpark m.v. Her er tilbud for alle aldersgrupper og familier og nærområdene er svært tilrettelagt for turisme.

Adkomst
Adkomst via privat vei i feltet. Elektrisk veibom inn til hyttefeltet.

Bebyggelse
Etablert hyttefelt hvor det allerede er bygget ca. 16 hytter i feltet.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. - Liggende bordkledning. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År: 2015. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: If. Polise/avtalenr.: 7796124. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av solcelleanlegg og elbil-lader. Arbeid utført av Otovo og Tratec. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Easee elbil-lader. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse: Tinglyst båtplass og sjøbod på eiendommen, samt pliktig medlemskap i hytteforening og båtforening.

Innhold
Innholdsrik nyere fritidsbolig med dobbel garasje og båtplass med tilhørende sjøbod. Flere ulike sitteplasser rundt eiendommen, samt stor terrasse i front på hele 146 kvm. Plen med robotklipper. Det er montert solcellepanel på store deler av taket. Årlig produseres det ca. 8 000kw , som gir svært lave strømkostnader. Det er installert varmepumpe og peis, samt varmekabler i gang, stue og bad i hovedetasjen. Hytten holder gjennomgående god standard med nøytrale fargevalg og praktisk planløsning. Store vindusflater i fornt som slipper inn godt med dagslys og som gir nydelig utsikt også innenfra. God skap- og benkeplass på kjøkkenet med plass til stort spisebord. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Medfølger også anneks med 2 sengeplasser og innlagt strøm. Ligger klart fiber til hyttevegg. Hovedetasje: gang m/hall, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stue -og spisestue med delvis åpen løsning til kjøkken. Direkte utgang til terrasse via stuen. Overetasje: loftstue, toalettrom, 2 soverom og bod. Nydelig utsikt ut over sjøen fra loftstuen.

Standard
Fritidsbolig med god standard. Her er det godt vedlikeholdt og hytten fremstår som lys og trivelig. Store vindusflater i front, downligths i tak på kjøkken og i stue, flott kjøkkeninnredning, flislagt baderom m.v. Kjøkken: Tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er hesteskoformet og har god oppbevaringsplass. Downligths i tak. Bad/vaskerom: Servant, wc og dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Overflatebehandlinger: 1. etg.) Gang m/hall: Romslig gang med trapp opp til 2. etg. (lagring/bod under trapp). Panelingsplater på vegg og panel i tak. Flislagt gulv med varmekabler. Sov. 1: Panelingsplater på vegg og panel i tak. Parkett på gulv. Sov. 2: Panelingsplater på vegg og panel i tak. Parkett på gulv. Bad/vaskerom: Servant, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Her er også varmtvannstank plassert. Våtromsplater på vegg og panel i tak. Flislagt gulv med varmekabler. Stue - og spisestue: God romfølelse med store vindusflater og åpen planløsning. Dirkete utgang til terrassen via stuen. Downligths i tak. Panelingsplater på vegg, panel i tak og parkett på gulv. Varme i gulv. Kjøkken: Tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Lyst og trivelig. Delvis åpen løsning til stuen. Panelingsplater på vegg, panel i tak med downligths og parkett på gulv. 2. etg) Loftstue: Praktisk oppholdsrom med nydelig sjøutsikt. Skråtak med god takhøyde. Panelingsplater på vegg, panel i tak og parkett på gulv. Toalettrom: Servant og wc. Panelingsplater på vegg og panel i tak. Parkett på gulv. Sov. 3: Panelingsplater på vegg og panel i tak. Parkett på gulv. Sov. 4: Panelingsplater på vegg og panel i tak. Parkett på gulv. Det er 1 bod i hver etg. til oppbevaring/lagring. Medfølger også dobbel garasje med elektrisk garasjeport og el-bil lader, anneks med 2 sengeplasser. og innlagt strøm og tinglyst båtplass med tilhørende sjøbod. (Annekset er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen som varlig oppholdsrom). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av stål. Pipe er blitt helbeslått over tak. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Forstøtningsmur er av naturstein som er blitt maskinstablet. Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Er bygget terrasser i rundt hele hytta. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på terrasser med tilhørende deler. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted Hytta har elementpipe med en vedovn og sotluke i stue. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ventilasjon HOVED > BAD/VASKEROM Det er elektrisk styrt vifte med direkte utkast i ytterveggen. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytten selges møblert, uten løsøre som pyntegjenstander, eiendeler i skuffer og skap, samt gyngestol, stålampe i stue, tv dekodere og skipsklokke ute.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt klart fiber til hyttevegg. (Selger har brukt Telenor mobilbrevbånd).

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7796124

Diverse
Hytten selges møblert, uten løsøre som pyntegjenstander, eiendeler i skuffer og skap, samt gyngestol, stålampe i stue, tv dekodere og skipsklokke ute. Pliktig medlemskap i hytteforening og båtforening. Totalt kr. 7 250,- i året. Det er installert solcelleanlegg på taket som produserer ca. 8 000kw i året. Medfølger også el-bil lader som er montert i garasjen. Her er også koblingsboks til solcelleanlegget. Hytten har alarmanlegg som er knyttet opp til Verisure. Annekset er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen som varlig oppholdsrom.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gang, stue og bad i hovedetasjen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
5437

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon og slam.

Formuesverdi sekundær
965625

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Velavgiften er på kr. 6 000,- i året. I tillegg kommer det kostnader tilknyttet forsikring av båtplass og sjøbod, kr. 1 250,- i året som må betales til båtforeningen. Totalt: 7 250 kr i året.

Årlig velavgift
6000

Velforening
Pliktig medlemskap i hytteforening og båtforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/58/38: 12.05.2015 - Dokumentnr: 416324 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
28.09.2007 - Dokumentnr: 775427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:58 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 285645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:58 Bnr:38
28.09.2007 - Dokumentnr: 775660 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:58 Bnr:1
12.05.2015 - Dokumentnr: 416419 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:58 Bnr:1
Rett til sjøbod nr. 2
Slettet ved en feil
Rettet etter tingl. §18
02.10.2023 Arkivref. 23/34727-1
30.06.2023 - Dokumentnr: 693981 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:58 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Gnr: 58 Bnr: 38, datert 07.05.15.

Vei, vann og avløp
Privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 550 ,- oppgjørshonorar kr 6 000 ,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  56 250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 51 000 ,-. Utleggene omfatter foto med drone og plantegning, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørsvederlag, søk i eiendomsregister og elektronisk signering, tilretteleggingsgebyr, visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.