LYNGDAL Laubakken 34

Tomt
1016.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ferdig opparbeidet med asfaltert innkjørsel, sådd plen, rekkverk, murer etc.

Beliggenhet
Boligen ligger på Aunevik, midt mellom Lyngdal og Farsund. Eiendommen ligger fint til med en nydelig utsikt. I området er det flere merkede turstier, som jevnlig brukes av beboere.

Adkomst
Fra Alleen sentrum tar du inn på Farsundsveien. Følg Farsundsveien til du kommer til tunellen ved Aunevik. Ta av første til høyre, inn på Auneviksveien. Sving så til høyre inn på Laubakken. Kjør oppover til du finner boligen merket med rød AKTIV-plakat på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og fritidsbebyggelse.

Skolekrets
Fra boligen er det 2 min gangavstand til skolebuss til barne og ungdomsskolen i Lyngdal

Offentlig kommunikasjon
Det er 5 min gangavstand til holdeplass for busstrafikanter til Lyngdal eller Farsund

Byggemåte
Boligen er oppført i tre. Huset er tegnet av Drag arkitektur og byggeteknikk, nå Stav.

Innhold
2. etg: Kjøkken, stue, gang, toalettrom, sov, utestue/TV-stue, 1. etg: Gang m/hall, vaskerom, bad, sov, sov, hovedsoverom, walk-in, bad. Garasje: Dobbel garasje med direkte inngang til vaskerom. Båtfeste.

Standard
Kjøkken innredning fra Strai, med integrerte hvitevarer. Toalettrom: 60x60 flis på gulv og gips på vegg. Servant og wc, svart baderomsinnredning. Bad: 60x60 flis på gulv og dusjnisje. Gips på vegg. Servant, wc og dusj på gulv. Svart moderne baderomsinnredning med trestruktur og ellers svarte detaljer. Bad (tilhørende hovedsov): 60x60 flis på gulv og dusjnisje. Gips på vegg. Dobbel servant, wc og dusj på gulv. Svart moderne baderomsinnredning med trestruktur og ellers svarte detaljer. Innvendige overflater: Vegg: Gips, flis Gulv: Saga gulv, flis Tak: Gips

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er klargjort for: Altifiber internett Altibox tv Kjøper bestiller tilknytning selv, fiber ligger klart i området.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Klargjort til montering av solcellepanel og varmepumpe. Montert utvendig screening

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi kr 800 000,-))   21 342,- (Omkostninger totalt)   6 971 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme i hele 2. etg og hele 1. etg, bortsett fra soverom og garasje. Peis i stuedel.

Energiklasse
unknown

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/73/33: 05.05.1978 - Dokumentnr: 1456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:73 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 1845835 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:73 Bnr:33


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest vil foreligge innen overtakelse.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Felles privat vann og avløp. Det betales tilsvarende konnunale avgifter for vann og avløp. Avløpsanlegg og vannforsyning vil bli omgjort til et sameie på et senere tidspunkt. Eier av boligen blir pliktig medlem i sameie. Renovasjonsavgift og feieavgift faktureres fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, Ligger i kommunedelplan utlagt til boligområde.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 20.10.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi kr 800 000,-))   21 342,- (Omkostninger totalt)   6 971 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
21342

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.