aktiv-eiendomsmegling
DJI_0079

Lyngdal/ Lene - Koselig hytte ved sjøen -Fjordutsikt -Solrikt -Båtplass -Felles sandstrand

  • 2 300 000
  • BRA 61 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 300 000
  • OMKOSTNINGER73 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 373 142
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 61 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 635 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-))
    --------------------------------------------------------
    73 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 373 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Koselig hytte med fantastisk beliggenhet ved Lenesfjorden i Lyngdal. Eiendommen ligger usjenert til på en høyde. Her har du flott utsikt utover sjøen samt kort avstand ned til båtplass og felles sandstrand som tilhører sameie. Kjørevei til trapp nedenfor hytta og parkeringsplasser lengre nede.

Hytta ble påbygd i 2007 med nytt kjøkken, bad, gang og soverom. I den gamle delen er koselig stue og to soverom. Kjøkken har vedovn og store vinduer med fantastisk utsikt! Hovedsoverom med liten hems til oppbevaring, ellers medfølger det en grei bod nede ved parkeringsplass. Stor terrasse og platting med jacuzzi. Redskapsbod og hage/ plen.

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser, har gode solforhold og selges fult møblert! Kort vei til både Lyngdal, Vigeland og Mandal.

Velkommen på visning!
DJI_0066

Leneveien 10, Agder

  • Hytta holder en god standard. Den ble påbygd med nytt kjøkken, bad, vindfang og soverom i 2007.

    Gang:
    Behandlet panel i tak, malte vegger og skifter på gulv med varmekabler.

    Kjøkken:
    Behandlet panel i tak, malte vegger og skifter på gulv med varmekabler.

    Stue:
    Malt panel i tak, laftevegger og furugulv. Koselig stue med trinn ned til kjøkken.

    Soverom:
    Behandlet panel i tak, malte vegger og laminat på gulv. Hovedsoverom med liten hems.

    Soverom:
    Malt panel i tak, laftevegger og furugulv. Soverom med 2 sengeplasser.

    Soverom:
    Malt panel i tak, laftevegger og furugulv. Soverom med sovesofa.

    Bad:
    Behandlet panel i tak, baderomsplater på vegger og skifter på gulv med varmekabler. Baderom er innredet med dusjkabinett, wc og servant. Opplegg for vaskemaskin

    Medfølger en redskapsbod på eiendommen samt en bod nede ved parkeringsplass.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3
    STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Dette gjelder på eldre del som har fått en god del slitasje og er blitt lappet en del.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det er avvik:
    Ingen takrenner på langsiden av opprinnelig del.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting av opprinnelig del.

    Utvendig > Vinduer - 2
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

    Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Det er avvik:
    Stubbloftplater av myk huntonitt har gått noe i oppløsning.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
    Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -
    Det er avvik:
    Ligger en del jordmasser inntil pillarer av lecablokker. Leca har lett for å kunne gå i oppløsning ved kontakt av surjord.
  • Hytta har en flott beliggenhet med utsikt utover fjorden og svært gode solforhold! Eiendommen ligger høyt og usjenert i naturskjønne omgivelser. Kort vei til både Lyngdal, Vigeland, Lindesnes og Mandal.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritid.
  • Fra Lyngdal følg e39 mot Vigeland. Når du kommer med Lenesfjorden tar du til venstre inn på veie skiltet Lene.
  • Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 61 kvm Bra

    Frittstående bod: 7 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv på kjøkken og bad. Vedovn.
  • Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og er pent opparbeidet. Her er stor terrasse, platting og noe hage/ plen. Trapp opp men mulighet for å komme opp med bil på traktorvei. Ellers er gode parkeringsmuligheter lengre nede og gåavstand til sjøen.
  • Det går en traktorvei til parkeringsplasser ved trappen opp til hytta. Ellers medfølger det parkering ved leilighetsbygget lengre nede.
  • Egen brønn med varmekabler og septiktank.
  • Ikke mottatt.
  • Renovasjon: 2.071,-
  • Felleskostnader, forsikring, strøm og renovasjon.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Utleie er tilltatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Eiendommen er en del av sameie. Sameiets navn: Lene I. Felleskostnader årlig: 5.000,-

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til fritid.
  • Gnr. 195 Bnr. 9 Snr. 7 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Vilkår ved salg
    Eiendommen skal overleveres til
    kjøper i tråd med det som er avtalt.
    Det er viktig at kjøper setter seg
    grundig inn i alle
    salgsdokumentene, herunder
    salgsoppgave, tilstandsrapport og
    selgers egenerklæring. Kjøper
    anses kjent med forhold som er
    tydelig beskrevet i
    salgsdokumentene. Forhold som er
    beskrevet i salgsdokumentene kan
    ikke påberopes som mangler. Dette
    gjelder uavhengig av om kjøper har
    lest dokumentene. Alle
    interessenter oppfordres til å
    undersøke eiendommen nøye,
    gjerne sammen med fagkyndig, før
    bud inngis. Kjøper som velger å
    kjøpe usett, kan som hovedregel
    ikke gjøre gjeldende som mangel
    noe kjøper burde blitt kjent med ved
    undersøkelse av eiendommen, eller
    som er tydelig beskrevet i
    salgsdokumentene. Hvis noe
    trenger avklaring, anbefaler vi at
    kjøper rådfører seg med
    eiendomsmegler eller en fagkyndig
    før det legges inn bud.
    Kjøper har krav på at eiendommen
    er i henhold til avtalen. Hvis det ikke
    er avtalt noe særskilt, kan
    eiendommen ha en mangel dersom
    den ikke er slik kjøper må kunne
    forvente ut ifra blant annet boligens
    alder, type og synlige tilstand. Det
    samme gjelder hvis det er holdt
    tilbake eller gitt uriktige
    opplysninger om eiendommen som
    ikke er rettet i tide på en tydelig
    måte, og man kan gå ut ifra at
    opplysningen har virket inn på
    avtalen. En bolig som har blitt brukt
    i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt
    for slitasje, og skader kan ha
    oppstått. Slik bruksslitasje må
    kjøper regne med, og det kan
    avdekkes enkelte forhold etter
    overtakelse som gjør utbedringer
    nødvendig. Normal slitasje og
    skader som trenger utbedring, er
    innenfor hva kjøper må forvente, og
    vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis
    opplyst areal avviker fra faktisk
    størrelse. Avviket må være minst 2
    prosent, og minst 1 kvadratmeter.
    Ved beregning av et eventuelt
    prisavslag eller erstatning, må
    kjøper selv dekke tap/kostnader
    opp til et beløp på kr 10 000
    (egenandel). Egenandel kommer
    først på tale når det er konstatert
    mangel ved eiendommen.
    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og
    selgers ansvar er da begrenset, jf.
    avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. §
    3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et
    innendørs arealavvik karakteriseres
    som en mangel vurderes etter avhl.
    § 3-8. Informasjon om kjøpers
    undersøkelsesplikt, herunder
    oppfordringen om å undersøke
    eiendommen nøye, gjelder også for
    kjøpere som ikke anses som
    forbrukere. Med forbrukerkjøp
    menes kjøp av eiendom når
    kjøperen er en fysisk person som
    ikke hovedsakelig handler som ledd
    i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast pris kr. 80.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket div. utlegg. Beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Janet Johanne Staddeland
    Sverre Grindheim
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev