aktiv-eiendomsmegling

Lyngdal/ Myran- Pen enebolig med solrik og sentrumsnær beliggenhet. Panoramautsikt over Lyngdalssletta!

  • 4 750 000
  • BRA 172 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 750 000
  • OMKOSTNINGER134 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 884 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 009
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 172 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT900 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    134 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 884 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen har en nydelig beliggenhet i Lyngdal med panoramautsikt over Lyngdalssletta. Fra boligen og uteområdene ser du både over til Kvaviksfjorden og Rosfjorden ved Agnefest. Dette er en bolig med god standard, flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger like ved Lyngdal sentrum, og området tilbyr flotte utearealer.

Boligen holder en høy standard. Den strekker seg over to plan og inneholder:
Hovedetasje: flislagt gang, romslig stue med store vindusflater og flott utsikt! Kjøkken med flott innredning fra Hamran og plass til spisegruppe. Pent flislagt bad, toalettrom, romslig hovedsoverom med garderobe og praktisk vaskerom med grovinngang.
Loftsetasje: loftstue med mulighet for å lage til et ekstra soverom. Bad med dusj og badekar samt to soverom med god størrelse.

Barnevennlig område - boligen ligger i blindvei, hvor det er lite trafikk og felles lekeplass for de minste.

Åveslandsveien 25, Agder

  • Hovedetasje:
    Gang:
    Malt tak med downlights, malte vegger og flislagt gulv.

    Stue:
    Malt tak med downlights, malte vegger og Merbau parkett på gulv som kan slipes. Stor, flott stue med fin utsikt og god plass til sittegrupper.

    Kjøkken:
    Malt tak med downlights, malte vegger og Merbau parkett på gulv. Kjøkken har flott innredning fra Hamran. Her er flis mellom benk og overskap. Kjøleskap og frys medfølger ikke ved salg.

    Bad:
    Takess med downlights, flis på vegger og flislagt gulv. Bad innredet med dobbel servant, vegghengt toalett og dusj på gulv.

    Vaskerom:
    Takess, malte vegger og flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin og innredning med vaskekum. Vaskerom med grovinngang og adkomst til bod og toalettrom.

    Soverom 1:
    Takess med downlights, malte vegger og Merbau parkett på gulv. Stort hovedsoverom med garderobe.

    Toalettrom:
    Malt tak med downligst, malte vegger og flislagt gulv.

    Loftsetasje:
    Loftstue:
    Malt tak med downlights, malte vegger og Merbau parkett på gulv. Romslig loftstue, her er mulighet for å lage et ekstra soverom om ønskelig.

    Bad:
    Takess med downlights, flis på vegger og flislagt gulv. Baderom innredet med badekar, dusj på gulv, servant og vegghengt wc.

    Soverom 2:
    Takess, malte vegger og teppe på gulv. Soverom med kott i vegg.

    Soverom 3:
    Takess, malte vegger og teppe på gulv. Soverom med kott i vegg.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendig > Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av høy oppkant i rundt dusjhjørne.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Dette gjelder støpt kant på toppen av muren.
  • Boligen har en flott beliggenhet med fin utsikt over Lyngdalssletta.

    Skole og barnehage:
    Sentrumsnært finner du Berge barne- og ungdomsskole, videregående skole, samt KVS (videregående). Lyngdal Kristne Grunnskole ligger rett ned Åveslandsveien. Det er også kort vei til en rekke barnehager i området. Dette er et sted som er tilrettelagt for at barna skal ha en variert og innholdsrik fritid.

    Shopping m.m:
    Med feltets landlige beliggenhet og nærhet til naturen, er det samtidig kort vei til Lyngdal sentrum, med alt av fasiliteter. Det er også en kort biltur til Handelsparken Senter.

    Tur/rekreasjon:
    Noen minutters joggetur tar deg til Lyngdal Stadion. Du har også flotte og nærliggende turområder, og den populære turløypen "Åveslandsrunden" til månen går like ved. Badestrand på Rosfjord og Sørlandsbadet er bare en kort spasertur unna
  • Nyere byggefelt, primært bestående av eneboliger.
  • Kjør fra Lyngdal sentrum mot Rosfjord. Ta til venstre midt på sletta inn til Lyngdal Kristne Grunnskole (stort gult bygg). Følg veien opp bakken et godt stykke. Ta til venstre og deretter venstre igjen.
  • For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte boligsalgsrapport.
  • Hovedetasje: 110 kvm Bra
    Loftsetasje: 62 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetasje: Hall m/trapp, Gang, Stue, Kjøkken, Wc, Bad, Vaskerom, Soverom
    Loftsetasje: Gang, Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme (luft til vann) i hovedetasjen og på bad på loftet.
  • Flott tomt med støpt terrasse og hage/ plen. Asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter.
  • Gode parkeringsmuligheter i tun/ innkjørsel. Plass til garasje på tomten.
  • Offentlig.
  • Ikke innhentet.
  • De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Avløp: 4.731,70 kr
    Feiing: 505,00 kr
    Renovasjon: 3.975,00 kr
    Vann: 4.653,99 kr
  • Strøm, kommunale avgifter, forsikring m.v.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Ingen egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Selger opplyser om at de tidligere har hatt en vannlekkasje fra fryseren, alt OK.

    Stemmestyrt screens - Google assist
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig. Deler av eiendommen ligger innenfor rasområde. Se vedlegg lengre bak
  • Gnr. 172 Bnr. 15 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast pris 52.250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 5.000,- og visninger kr 1.875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jan Lindland
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev