aktiv-eiendomsmegling
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde

LYNGDAL Naveråsen 20

Lyngdal/Naveråsen - Enebolig med stor garasje og anneks på solrik tomt!

  • kr 3 490 000
  • BRA 176 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 3 490 000
  • Omkostningerkr 106 390
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 596 390
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår2004
  • Soverom3
  • ArealP-rom 142 m²
  • Tomt441.8 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg
Naveråsen- Flott enebolig med stor garasje + garasjeloft. Eiendommen ligger i et barnevenlig nabolag med kort avstand til Lyngdal sentrum. Huset er bygget i 2004 og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom i hovedetasjen. Delevis åpen løsning mellom kjøkken og spisestue, samt peis og store vindusflater som slipper inn mye dagslys inn i stuedel. Inneholder: Inngangsparti m/hall, bad, stue, kjøkken, loftstue, 3 (4) soverom, toalettrom og en innvendig bod. Hyggelig uteområde med hage og pergola. Perfekt uteplass til sene sommerkvelder. Terrasse rundt deler av boligen og anneks med sengeplass. Flott belegningsstein i innkjørsel. Enebolig: BRA 121kvm. P-rom 119kvm. Garasje: BRA 55kvm. P-rom 23kvm. Anneks: BRA/P-rom 5kvm. Utv. bod: BRA 6kvm SE 360-GRADERS VISNING I ANNONSE
Nøytralt og tidløst kjøkken

Naveråsen 20, Agder

  • Tomt
    441.8m²

    Beskrivelse av tomt
    Oppfylt tomt med noe fall i mot vei. Belegningsstein innkjørsel/tun, hage og terrasse rundt boligen.

    Beliggenhet
    Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et veletablert boligfelt. Barnevennlig beliggenhet med mange barnefamilier i nabolaget, og kort vei til lekeplass.

    Adkomst
    Fra Alleen tar du inn på Agnefestveien, ta så til høyre inn på Rosfjordveien. Kjør rett frem til du ankommer rundkjøringen, ta 3 avkjørsel til høyre. Kjør rett frem. Kjør videre til høyre inn på Naveråsen, følg veien til 2. kryss. Ta til høyre i krysset, kjør rett frem til du ankommer boligen på venstre side merket med rød AKTIV-plakat.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Eneboligen ligger fint til med sentral beliggenhet. Kort avstand til sentrum, dagligvarebutikk, sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Nærhet til videregående skole, Berge barneskole og flere barnehager rundt Lyngdal sentrum.

    Skolekrets
    Ligger i Berge skolekrets.

    Byggemåte
    Bygningen er oppført i tre.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fjernet dusjkabinett, og satt inn badekar med dusj. Dusjen er nå på motstående vegg. Det ble derfor ført nye rør til dette vannuttaket. Veggplater for baderom ble satt opp. Badekaret ble bygget inn (egeninnsats). Arbeid utført av Tratec Teknikken. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Bakveggen (stein) inni vedovnen har en sprekk. Har ikke skapt problemer. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært maur i stue/kjøkken sommeren 2021. Forsvant ved bruk av maurmiddel. Ikke sett siden. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det har vært kre i huset. Usikker på om det var sølvkre eller skjeggkre. Ca to år siden jeg sist så et kre i huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Det er satt opp industristikkontakt i garasjen. Ny kurs med b-vern (32 amp). Diverse elektrikerarbeid i forbindelse med renovering av kjøkkenet. ERV har også satt opp to stikkontakter på uteplassen samt tre trådløse lysbrytere. Arbeid utført av ERV.

    Innhold
    Naveråsen- Flott enebolig med stor garasje + garasjeloft. Eiendommen ligger i et barnevenlig nabolag med kort avstand til Lyngdal sentrum. Huset er bygget i 2004 og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom i hovedetasjen. Delevis åpen løsning mellom kjøkken og spisestue, samt peis og store vindusflater som slipper inn mye dagslys inn i stuedel. Inneholder: Inngangsparti m/hall, bad, stue, kjøkken, loftstue, 3 (4) soverom, toalettrom og en innvendig bod under trappa. Hyggelig uteområde med hage og pergola. Perfekt uteplass til sene sommerkvelder. Terrasse rundt deler av boligen og anneks med sengeplass. Flott belegningssten i innkjørsel med biloppstillingsplass. Enebolig: BRA 121kvm. P-rom 119kvm. Garasje: BRA 55kvm. P-rom 23kvm. Anneks: BRA/P-rom 5kvm. Frittstående bod: BRA 6kvm Velkommen til visning!

    Standard
    Gulv: Parkett, laminat og flis. Himling: Takess himlingsplater og panel. Vegger: Malt panel, tapet og malte slette vegger. De fleste overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse. Kjøkken: Kjøkkeninnrening fra IKEA. Integrert komfyr og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskap følger ikke med. Bad: Servant, wc og badekar med dusjvegg. Flislagt gulv med varmekabler. Varmtvannstank, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 1. etg: Inngnagsparti m/ hall, bad, kontor/ sov, kjøkken, stue (sov), bod. 2. etg: Loftstue, sov, sov, toalettrom. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mindre vindu på kjøkken som er plassert mitt på veggen er ikke vannbord blitt felt inn i kledningen. Tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannbord bør felles inn for å unngå innsig av fuktighet over vinduet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: En del råteskader i nedre del av bord på levegg i mot vei og dekke på flere plattinger ligger inntil kledning på fasader. Tiltak ? Tiltak: Skadet bord må skiftes ut og anbefaler et beslag i overgangen dekke og kledning på fasader for å unngå oppsug av fuktighet i denne overgangen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er avvik: Badekaret er blitt bygget inne med våtromsplater som står direkte på gulvet og dermed fare for oppsug av fuktighet. Mangler ventil for ventilasjon av dette innbygget område. Tiltak Ventilasjon av innbygget badekar bør opprettes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist andre avvik: Skulle ha vært en åpning ved innbygget badekar, slik at vann kan nå sluk i denne delen av rommet. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tiltak: Tremateriale i rundt sluk bør fjernes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i bod/kott under trapp og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    Ny garasje (2006). Anneks (2006) Frittstående bod (2008).

    TV/Internett/bredbånd
    Innlagt fiber, Telenor og Altifiber.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Forsikringsselskap
    Storebrand

    Diverse
    Medfølger utvendig bod til lagring, samt lagringsplass i garasje og evt. anneks. Rom over garasjen er innredet men dette er ikke godkjent som rom for varig opphold. Dette er angitt som bod på byggetegninger. Dette medfølger ikke: 1. Kjøleskap på kjøkken og soverom/kontor 2. Vaskemaskin og tørketrommel 3. TV med veggfeste 4. Lydplanke med veggfeste 5. Filmlerret på garasjeloftet 6. Kart i metall på vegg i TV-stue 7. Hageslangetrommel med veggfeste Bod og anneks/utestue er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Dette er bygget av forrige eier iflg selger.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Elektrisk oppvarming og peis.

    Energiklasse
    D

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    11408

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inkl. avløp, feiing, renovasjon og vann.

    Info om eiendomsskatt
    Ingen eiendomsskatt.

    Andre utgifter
    Strøm, kommunale avgifter, forsikring o.l.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Ferdigattest/brukstillatelse
    Foreligger ferdigattest for boligen, dattert 25.06.2004.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Verneklasse/sefrak
    Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    106390

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Nei.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger kr 21 400 ,- .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva. 

Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev