LYNGDAL Neset boligfelt

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomtene har areal fra ca 283 kvm til ca 1 000 kvm. De fleste tomter er oppmålt og har målebrev. De som mangler dette er angitt med ca. areal og endelig areal kan avvike noe. Tisse tomtene skilles ut fra gnr 62, bnr 156 og får eget bruksnummer etter fradeling. Priser fra 800 000,- - 1 200 000,- + omk. Se egen prisliste vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Velkommen til Neset boligfelt! Her selges flotte tomter ved sjøen - på Ytre Svenevik like utenfor Lyngdal sentrum. Her er et solrikt tomtefelt med flott utsikt til Rosfjorden. Feltet er utbygd i senere tid og har blitt et svært attraktivt boligfelt med beboere i alle aldre og mange barnefamilier. Her stopper skolebussen og det er ikke gjennomkjøringstrafikk på feltet. Tomtene ligger med varierende utsikt og strørrelse, alle tomtene er nær sjøen med akomst til felles bryggeanlegg, lekeplasser og båtplasser/sjøbuer (selges separat). Her kan du bade og fiske! Herfra kan du ta båten over fjorden og komme til Rosfjordsanden og det populære Sørlandsbadet med mange aktiviteter for små og store. Flotte turområder både fra båt og til fots i området. I Lyngdal finner du alle fasiliteter og servicetilbud som kjøpesenter, kulturhus, idrettsanlegg, restauranter m.m. Sogner til Berge skolekrets.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør mot Rosfjord og videre til Svenevik. Ta til venstre inn på Neseveien ytterst på Svenevik.

Bebyggelse
Primært eneboligbebyggelse i området. Her er også noen eldre hus og hytter

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-)) 35 642,- (Omkostninger totalt) 835 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Info kommunale avgifter
Når boligen tas i bruk, vil standard vann-, klaokkavgift og renovasjon påløpe etter kommunens standardsatser. Påkoblingsavgift betales av kjøper.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Formuesverdi er ikke fastsatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/62/156: 28.06.2013 - Dokumentnr: 535135 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.2004 - Dokumentnr: 1316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:43
15.08.2005 - Dokumentnr: 118877 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:168
22.08.2005 - Dokumentnr: 120539 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:166
22.08.2005 - Dokumentnr: 120545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:167
03.07.2006 - Dokumentnr: 313695 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:177
08.09.2006 - Dokumentnr: 424588 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:179
14.02.2007 - Dokumentnr: 199068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:180
13.06.2007 - Dokumentnr: 472174 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:181
13.06.2007 - Dokumentnr: 472179 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:182
08.01.2008 - Dokumentnr: 13770 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:184
08.01.2008 - Dokumentnr: 13772 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:185
02.09.2008 - Dokumentnr: 708700 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:186
02.09.2008 - Dokumentnr: 708704 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:187
26.02.2009 - Dokumentnr: 138850 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:188
03.09.2014 - Dokumentnr: 737863 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:194
03.09.2014 - Dokumentnr: 737876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:195
01.01.2020 - Dokumentnr: 1801976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:62 Bnr:156
07.01.2020 - Dokumentnr: 1952407 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:62 Bnr:205


Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Veien er privat med skal overdras kommunen når feltet er ferdigstilt. Kjøper må selv besørge og koste tilkobling vann/avløp/vei når bolig er bygget.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene er regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-)) 35 642,- (Omkostninger totalt) 835 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pr. solgte tomt kr. 25 000,- eks mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 3600,-, Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/tilrettelegging/markedsføring i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 000 ,-. Alle beløp er eks. mva.