LYNGDAL Rosfjordtunet 6B

Tomt
423m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger fint til med sentralt beliggenhet på Rosfjord. Kort avstand til dagligvarebutikk, sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Boligen har åpen utsikt ut mot Rosfjorden. Området fremfor er landbruksareal.

Adkomst
Fra Alleen i Lyngdal tar du inn på Agenefestveien, kjør 1,6 km. Ta av til høyre inn på Rosfjordveien, kjør ca. 400 m. Sving så til høyre inn på Rosfjordtunet og kjør ca. 7m. Her skal du se boligen merket med rød Aktiv-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Innhold
1. etg: Gang, vaskerom, 2 sov, tv-stue (sov) med ugang til platting, bad. Det er også bod/teknisk rom med egen inngang fra bakkeplan. 2. etg: Stue med utgang til veranda, kjøkken, bad, gang og sov. Medfølger også halvdel av dobbel garasje.

Standard
Gulv: Pergo pro laminat, flislagt gulv på begge bad, vegg til vegg teppe i tv-stue og belegg på vaskerom. Det er også lagt belegg i boden. Vegg: Gipsvegger, flislagte vegger på baderom. Smakfulle og behagelige fargevalg. Veggene er malt i de populære fargene "marrakesh" og "modern beige" fra Jotun. Tak: Gips Boligen holder en gjennomgående høy standard! Det er montert varmepumpe i hovedetasjen, samt varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré. Skyvedørgarderobe i speil er satt inn i gangen. Gipsvegger med listefritt tak. Ekstra takhøyde (2,60 m) i 2. etg, med spotter og klargjot til peisovn med rørpipe. Kjøkkenninnredning fra AUBO med integrerte hvitevarer. Koketopp og oppvaskmaskin er satt inn og medfølger boligen. Hvitmalt åpen trapp med runde spiler. Hvite, slette innvendige dører med håndtak i børstet stål. Innredning bad nede: 120 cm dusjvegg, 80 cm baderomsinnredning og 30 cm skap + speil fra Mega flis. Innredning bad oppe: dusjdør, 80 cm baderomsinnredning + speil fra Mega flis. Vegghengst tolett på begge bad. Varmekabler på bad, vaskerom og entré. Svarte kontakter og brytere på begge bad. Spotter i stue/kjøkken, gang, 1 sov. og begge bad. Lampepunkt på soverom, vaskerom, bod og trapp. Balansert ventilasjon. El-punkter, standard pakke hvite brytere og kontakter. Isolerte invendige vegger med 10 cm glava. Vinduer og terrassedør fra Nordan (hvit). Glassrekkverk i front på terrasse oppe, med spiler på den ene siden. Stående rett, tett kledning (grå), grunnet med ett strøk maling. Grå ytterdør med glass, samt grå tett dør til bod. Tett terrasse med til-tak. Det er klargjort opplegg for el-bil lader ved garasje. (Hutriglading med 3 fas strøm) Garasjen er ferdig isolert og platet. Hørman port, antrasittgrå. Grå inngangsdør. Liftronic portåpner med fjernkontroll. Det vil bli lagt plen utenfor ved platting på bakkeplan.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Halvdel av dobbel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 310 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 310 000,00))   126 890,- (Omkostninger totalt)   4 436 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Klargjort for ovn (lufting ligger klart i gulv og klargjort utsparring i tak), varmekabler og ellers elektronisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.07.2023 - Dokumentnr: 770653 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/200


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtakelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Rosfjord - Detaljregulering for boliger, Rosfjord park - gnr. 171, bnr. 34 og 347.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 15.04.24. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 310 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 310 000,00))   126 890,- (Omkostninger totalt)   4 436 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126890

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  56 250 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000 ,- oppgjørshonorar kr  5 000,- og visninger kr 2 500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og vederlag i henhold til oppdragsavtale på kr 25 457,-. Utleggene omfatter: markedspakke, fotograf med plantegning og drone, utleggsforetning pr. stk, visninger pr. stk, opplysninger fra kommunen, panterettsdokument med urådighetserklæring, grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.