LYNGDAL Rosfjordtunet 8 A

Tomt
205m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger fint til med sentralt beliggenhet. Kort avstand til dagligvarebutikk, sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Boligen er vendt ut mot Rosfjord med åpen og fri utsikt. Området fremfor er landbruksareal.

Adkomst
Fra Alleen i Lyngdal tar du inn på Agenefestveien, kjør 1,6 km. Ta av til høyre inn på Rosfjordveien, kjør ca. 400 m. Sving så til høyre inn på Rosfjordtunet og kjør ca. 7m. Her skal du se boligen merket med rød Aktiv-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2022 Hvor lenge har du bodd i boligen? - 1 år og 6 mnd Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nyoppusset 2022. Arbeid utført av Lyngdal Rør A Litland. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Alt nytt elektrisk 2022. Arbeid utført av Frydenlund Elektriske. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Alt er nytt 2022. Nyoppført garasje. Arbeid utført av Omland Bygg AS.

Innhold
Del av vertikaltdelt tomannsbolig på Rosfjordtuent på 1 plan. Boligen er renovert i 2022 og ligger i 1. etg. med utsikt mot Rosjorden. Inneholder: gang, stue med åpen løsning til kjøkkenet, bad/vaskerom, 2 soverom, og veranda. Medfølger også en felles garasje med egen garasjeport. Boligen ligger sentralt til med kort avstand til dagligvarebutikk, sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Boligen er vendt ut mot Rosfjord med åpen og fri utsikt. Gode solforhold. Tomannsbolig: BRA/P-rom: 78 kvm. Halvdel av dobbel garasje: 18 kvm.

Standard
Inngangsparti/gang: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Skyvedørsgarderobe. Sov 1: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (champs elysees). Sov 2: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (champs elysees ). Bad/vaskerom: lis på gulv og på vegg. Gips i tak. Servant, wv og dusj på gulv. Moderne svarte detaljer. Skyverdørsgarderobe i speil som skjuler varmtvannstank, samt mulighet for å sette inn vaskemaskin. Kjøkken: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (champs elysees). Kjøkkeninnredning fra IKEA. Åpen løsning mot stuedel. Stue: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (champs elysees). Varmepumpe. Utgang til egen veranda med glassrekkverk i front. Flott utsikt mot Rosfjord. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Eier opplyser at det er en middlertidig trapp på grunn av at det skal asfalteres. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke blitt vurdert, da denne tilhører en annen boenhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Renovert (2022)

Parkering
Parkering i felles garasje, med egen port. Ellers gjesteparkering utvendig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   75 542,- (Omkostninger totalt)   2 575 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt rekvirert men er ikke beregnet enda. Konf megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/171/34/1: 09.02.1955 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:108
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1956 - Dokumentnr: 586 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:113
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1962 - Dokumentnr: 1208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:129
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1962 - Dokumentnr: 1379 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:130
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1964 - Dokumentnr: 615 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:136
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1965 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:138
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1965 - Dokumentnr: 122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:139
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
29.07.1992 - Dokumentnr: 2290 - Jordskifte SAK NR 6/1988
Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2023 - Dokumentnr: 531533 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:347
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2023 - Dokumentnr: 531533 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:347
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2022 - Dokumentnr: 261844 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/200
04.08.2023 - Dokumentnr: 833645 - Reseksjonering Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/244
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg. På arbeid som er gjort nå som omhandler riving av eksisterende inngangsparti, bygging nytt inngangsparti, fasadeendring, ny terrasse, garasje og gjesteparkering så er det utstedt ferdigattest datert 01.12.22.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Rosfjord - Detaljregulering for boliger, Rosfjord park - gnr. 171, bnr. 34 og 347.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   75 542,- (Omkostninger totalt)   2 575 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.