LYNGDAL Rosfjordveien 9D

Tomt
1260m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealet er asfaltert. Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Rolig og sentralt beliggende i Hamran med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter. Den har en solrik og barnevennlig beliggenhet i blindvei med kort vei til lekeplass og akebakke. Usjenert uteplass med 2 terrasser.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum: kjør retning Rosfjord, ta til høyre inn Rosfjordveien. Ta så til høyre igjen, boligen kommer på venstre hånd og er skiltet med til salgs plakat fra Aktiv Eiendom.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eneboligen ligger fint til med sentral beliggenhet. Kort avstand til sentrum, dagligvarebutikk, sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Nærhet til videregående skole, Berge barneskole og flere barnehager rundt Lyngdal sentrum.

Skolekrets
Berge skolekrets.

Innhold
Vi har for salg en flott leilighet i 2.etg. med god standard, bygget i 2006. Leiligheten har 2 terrasser og plass til 3 bilder på biloppstillingsplass. Inneholder: Vindfang/ trapperom, gang/trappeoppgang, stue med varmepumpe og peisovn, åpen løsning til kjøkken samt utgang til veranda, bad, vaskerom med opplegg til vaskemaskin, 2 soverom og utvendig bod med lagringsplass. Leiligheten ligger solrikt til i et attraktivt og rolig boligområde. Her er kort avstand til balløkke og lekeplass. Gangavstand til sentrum, skole, badeland, strand og småbåthavn. Velkommen til visning!

Standard
Gulv: Parkett Vegger: Panelingsplater. Himling: Takess himlingsplater. Kjøkken: Parkettgulv, takess himlingsplater og panelingsplater på vegg. Bad: Fliser på vegg og takess himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Luftespalte av papp ut i mot gesimsen ligger opp til undertaket enkelte steder. Sutakplate har glidd ned ved pipe. Ferdigproduserte takstoler av type fagverk med sutakplater som undertak. Kaldtloftet ble vurdert på steder med gangbaner Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder spesielt parkettgulv i stue/kjøkken. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Har vært noe bevegelser i hjørne og i overgangen gulv og vegg bak dusjkabinett, som gjør at silikonfuger har åpnet seg. Tiltak: Tiltak må beregnes og membran bør sjekkes for skader. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Skulle ha vært et beslag i overgangen dekke og kledning på terrasse over inngangsparti. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefaler at det blir montert et beslag i overgang dekke og kledning med tanke på vedlikehold og fare for fremtidige skader i denne overgangen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: En del åpninger i mellom flytende gulv og gulvlister i enkelte rom. Tiltak: Bør festes på nytt. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast stein har sprekker. Tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er avvik: Ingen fall på gulvet i rundt og i mot sluk. Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Folie har løsnet noe på enkelte fronter. Tiltak: Tiltak må vurderes, fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er nylig malt før salg. (2023)

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering i carport like ved inngangsdøren. Det er i tillegg 1 ekstra plass pr. leilighet som er markert med 9 C.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
52 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000))

65 292 (Omkostninger totalt)

2 155 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Ca. kr. 7 887 pr. år Vann, avløp, renovasjon. Det er en fast del og en variabel del som beregnes ut fra forbruk - denne vil kunne variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 405 837 per 11.08.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 461 012 per 11.08.22

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Kommunale avgifter, strøm, bygningsforsikring o.l.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 28.06.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig påkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Ligger i kommunedelplan som boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
52 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000))

65 292 (Omkostninger totalt)

2 155 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000-, oppgjørshonorar kr 5 000,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 757 ,-. Utleggene omfatter markedspakke, foto, grunnboksutskrift, opplysninger fra kommunen, panterettsdokument med utårdighet m.v. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg og påløpte vederlag samt honorar kr 12 500,-. Alle beløp er inkl. mva.