aktiv-eiendomsmegling
Stue med store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys.

Lyngdal Rosnesveien 24

Lyngdal/Rosfjord - Attraktiv toppleilighet m/stor takterrasse rundt leiligheten! Sjøutsikt og solrikt! Lave strømkostn.

  • 4 600 000
  • BRA 98 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 600 000
  • OMKOSTNINGER127 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 727 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 98 m²
  • FELLESKOST./MND2 000
  • TOMT2 433 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    127 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 727 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Rosnesveien 24!

En meget lukrativ toppleilighet på Rosfjord!

Gode lys- og solforhold med mye naturlig lys som slipper inn i leiligheten - her har man sjøutsikt fra både kjøkken og stue. Skyvedør i glass med utgang til takterrasse som strekker seg langs tre av leilighetens ytre sider. Utvendig bod og parkering i parkeringskjeller, samt en felles sykkelbod og gjesteparkering.

Toppleiligheten har en gjennomgående høy standard med tidløse innredninger. Leiligheten har ikke vært bebodd permanent og har svært lite slitasje. Lave strømutgifter med vannbåren varme. Leiligheten har en også en sentral beliggenhet med kort avstand til Lyngdal sentrum med alt av fasilieteter, og gåavstand til badestrand ved Rosfjord Strandhotell og Sørlandsbadet. Det er ingen boplikt i Lyngdal!

Velkommen til visning!

Rosnesveien 24, Agder

  • Inngangsparti:
    Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Vannbåren varme i gulvet. Garderobeskap i speil.

    Vaskerom/ teknisk rom:
    Gips i tak og på vegg. Belegg på gulv. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, stoppekran og ventilasjonsanlegg.

    Kjøkken/ Stue:
    Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Åpen planløsnign mellom kjøkken og stue. Integrerte hvitevarer. (Kjøleskap, fryser, komfyr og oppvaskamskin.)

    Gang:
    Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv.

    Bad:
    Gips i tak og på vegg. Flis på gulv. Servant, wc og dusj på gulv. Varme i gulv. Vindu.

    Hovedsoverom:
    Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Hovedsoverommet er romslig og er malt i en delikat terracotta-farge.

    Sov. 2:
    Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Lyst og trivelig.

    Sov. 3:
    Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. God Størrelse. Lyst og trivelig.

    Utvendig bod og parkeringsplass: Nr: 6 C.



    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav
    om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
    dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll"

    Tiltak
    • Innhent dokumentasjon, om mulig.


    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
    varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
    forskrift.
  • Leiligheten har en også en sentral beliggenhet med kort avstand til Lyngdal sentrum med alt av fasilieteter, og gåavstand til badestrand ved Rosfjord Strandhotell og Sørlandsbadet. Nærområdet byr på mange fine bade-/turmuligheter.
  • Bygningen er oppført i tre og betong.
  • Fra Lyngdal sentrum svinger i du inn på Agnefestveien, kjør så 1.6 km. Kjør rett frem på Rosnesveien ca. 264 m. Sving så til venstre inn på privat veg. Her skal du se skilt fra Aktiv Eiendosmegling.
  • Se boligsalgsrapport.
  • BRA: 98 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektronisk oppvarminmg. Det er installert felles varmepumpe i sameiet.
  • Felleseiet tomt: 2 433 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og
    adkomstveier. Litt plen og beplantning rundt bygget og ved inngang.
  • Parkering i parkeringskjeller. Parkeringsplass nr. 6 C.
    Parkeringsplass for gjester på baksiden av bygget.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Sameie Rosfjord Terrasse
  • Eierseksjonen hører til boligsameie Rosfjord terrasse. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Fellesforsikring inkludert i felleskostnadene, polisenr. 3427843.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 582 559 per 26.09.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 097 212 per 26.09.22
  • Felleskostnader er i dag ca. kr XXXX,- pr mnd. Faktureres 3 ganger i året.

    Felleskostnader inkluderer: Heis, strøm i fellesområder, felles bygningsforsikring, vedlikehold/trappevask/vaktmester, service på varmepumpeanlegg, revisjon.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 6 138 pr. år
    Inkluderer: Avløp, renovasjon og vann. Vil variere etter forbruk.
  • Fellesutgifter, kommunale avgifter, innboforsikring, strøm m.v.
  • Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2015.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1960/901004-1/40 Elektriske kraftlinjer

    1960/712-1/40 Best. om adkomstrett

    1961/971-1/40 Erklæring/avtale

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger hovedsakelig regulrt til Fritidsbebyggelse-blokk. Plan ID 200707, Rosfjord terrasser - reguleringsplan for gnr. 173, bnr. 35.
  • Gnr. 173 Bnr. 35 Snr. 23 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.240,- oppgjørshonorar kr 4.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale, totalt ca kr 8 757,-. Dette inkluderer markedspakke, fotografering, visninger, opplysninger fra kommunen, grunnboksutskirift, panterettsdokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg/øvrige vederlag som er påløpt. Alle beløp er eks. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jørn Håland
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev