LYNGDAL Rosnesveien 24

Tomt
2433.2m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt: 2 433 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og adkomstveier. Litt plen og beplantning rundt bygget og ved inngang.

Beliggenhet
Leiligheten har en også en sentral beliggenhet med kort avstand til Lyngdal sentrum med alt av fasilieteter, og gåavstand til badestrand ved Rosfjord Strandhotell og Sørlandsbadet. Nærområdet byr på mange fine bade-/turmuligheter.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum svinger i du inn på Agnefestveien, kjør så 1.6 km. Kjør rett frem på Rosnesveien ca. 264 m. Sving så til venstre inn på privat veg. Her skal du se skilt fra Aktiv Eiendosmegling.

Bebyggelse
Bygningen er oppført i tre og betong.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.01.2025 av Karl Henry Englund teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År 2023. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 1. Antall måneder: 9. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Elbil-lader installert i garasjeanlegg, ved leilighetens parkeringsplass. Strøm på leilighetens kurs. Utført av Lister kjøl og varmeservice.

Innhold
En meget lukrativ toppleilighet på Rosfjord! Gode lys- og solforhold med mye naturlig lys som slipper inn i leiligheten - her har man sjøutsikt fra både kjøkken og stue. Skyvedør i glass med utgang til takterrasse som strekker seg langs tre av leilighetens ytre sider. Utvendig bod og parkering i parkeringskjeller, samt en felles sykkelbod og gjesteparkering. Toppleiligheten har en gjennomgående høy standard med tidløse innredninger. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har lave strømutgifter med felles varmepumpeanlegg. Dette er en sentralt beliggende leilighet med kort avstand til Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter, samt gåavstand til badestrand ved Rosfjord Strandhotell og Sørlandsbadet. Det er ingen boplikt i Lyngdal! Leiligheten passer perfekt også som fritidsbolig. Velkommen til visning!

Standard
ROMINNDELING Inngangsparti: Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Garderobeskap i speil. Her er varmepumpe montert. Vaskerom/ teknisk rom: Gips i tak og på vegg. Belegg på gulv. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, stoppekran og ventilasjonsanlegg. Kjøkken/ Stue: Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Åpen planløsning mellom kjøkken og stue. Integrerte hvitevarer. (Kjøleskap, fryser, komfyr og oppvaskmaskin.) Gang: Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Bad: Gips i tak og på vegg. Flis på gulv. Servant, wc og dusj på gulv. Varme i gulv. Vindu. Hovedsoverom: Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Her er det nylig malt i en stilig mørk grå farge. Sov. 2: Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. Lyst og trivelig. Sov. 3: Gips i tak, gips på vegg og Alloc-gulv. God Størrelse. Lyst og trivelig. Utvendig bod og parkeringsplass: Nr: 6 C. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Lokal skade i nedkant soveroms dør. Innvendige dører) Leiligheten har malte slette fyllingsdører som innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lokal skade i nedkant soveroms dør. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank) 200 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom, rommet har sluk og belegg på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Årstall: 2014. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Dører Det er avvik: Skyvedør med råteskader i nedkant karm. Dører) Malt tett hoveddør og malt skyvedør med lav brystning fra stue/kjøkken til terrasse. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Tilhørende dører og vinduer er kommentert i rapporten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skyvedør med råteskader i nedkant karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nr. 6 C - Her det nylig montert el- bil lader. Parkeringsplass for gjester på baksiden av bygget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kostnader tilknyttet refusjon til Lyngdal Kommune for oppgradering av bekk/kanal, som nevnt i brev fra forretningsfører, er betalt og gjort opp. TG3 anmerkning i tilstandsrapport: Utvendig>Dører "skyvedør med råteskader", anses å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold og vil bli dekket av sameiet. Noen fasadebilder/utebilder er hentet fra tidligere salgsoppdrag.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 133 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 983 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 985 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er installert felles varmepumpeanlegg i sameiet. Oppvarming inngår i sameiets felleskostnader.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
7621

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/1896

Felleskostnader pr. mnd
2637

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Heis, oppvarming, strøm i fellesområder, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold (som eks. vindu, dører og kledning), vaktmester, vask av felles trapperom, service på varmepumpeanlegg, revisjon.

Andel fellesformue
14396

Andel fellesformue per dato
2025-01-08T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie Rosfjord terrasse. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler/vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/173/35/23: 05.04.1960 - Dokumentnr: 901004 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1960 - Dokumentnr: 712 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1961 - Dokumentnr: 971 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.2020 - Dokumentnr: 2695686 - Jordskifte Jordskiftesak: 1010-2014-0024 Rosejord, gnr. 171 m.fl.
Gjelder også gnr. 172 bnr. 42 som kun er registert i matrikkel
Hovedkanalen og sidekanaler
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2025 - Dokumentnr: 38149 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
16.09.2014 - Dokumentnr: 782197 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/1896


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 133 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 983 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 985 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 550,- oppgjørshonorar kr  6 000,- og visninger per stk. kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  56 250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  12 500 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.