aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Torggata 7 - Sentrumsgården

Lyngdal sentrum- Flott, innholdsrik leilighet i hjertet av Lyngdal! *Stor terrasse *Garasje

  • 3 890 000
  • BRA 102 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 890 000
  • OMKOSTNINGER108 792
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 998 792
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 102 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    108 792,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 998 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 2 etasje og har en moderne og praktisk planløsning. Her er stor terrasse, egen bod i felles gang og parkeringsplass i parkeringskjeller.

Inneholder:
Romslig gang, flislagt bad og eget toalettrom. Stue med åpen løsning til kjøkken. Stua er romslig og har god plass til flere sittegrupper samt spisegruppe. Soverom og bod.

Bygget har felles treningsrom, tilgang til egen gjesteleilighet (27 kvm) og stort fellesrom med kjøkken på (71 kvm).
God plass til spisegruppe og utgang til veranda

Torggata 9, leil 206, Agder

  • Gang:
    Malt tak, malte vegger og parkett på gulv. Romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy.

    Stue/ kjøkken:
    Malt tak med downlights, malte vegger og parkett på gulv. Flott stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkken har flott innredning fra Strai med kjøkkenøy. Utgang til veranda med fin utsikt over gågata.

    Soverom:
    Malt tak, malte vegger og parkett på gulv.

    Bad:
    Malt tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Pent bad med dusj på gulv, vegghengt toalett og servant.

    Toalettrom:
    Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler.

    Bod:
    Malt tak, malte vegger og parkett på gulv.

    Innredet rom/alkove:
    Malt tak, malte vegger og parkett på gulv. Dette rommet har ikke rømningsvei og er ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold.

    Det er tilgang til en gjesteleilighet som ligger i 3. etg. Denne kan benyttes av alle leilighetene i bygget
    mot en mindre godtgjørelse. Denne er veldig praktisk når man får overnattingsbesøk og ikke har plass i egen
    leilighet. I tillegg er det et flott fellesareal som kan benyttes til selskap og sammenkomster. Det er også tilgang til et felles
    treningsrom med flotte fasiliteter.
    Det er sameiet som adminstrerer disse fellesrommene.

    Leiligheten er en del av siste byggetrinn i gården. Denne sto ferdig i 2019 og har vært utleid en periode (under 1 år) - følgelig er den ikke helt ny men så godt som (lite slitasje). Velkommen på visning!
  • Leiligheten ligger i Sentrumsgården, som kanskje har Lyngdals mest sentrale beliggenhet med Rådhusparken og kulturhuset som nærmeste nabo. Leiligheten er vendt mot stille gågate uten biltrafikk forbi på denne siden. Alle sentrumsfasiliteter ligger i gangsavstand, og til elva og Bringsjordneset med fine turområder og badeplasser er det kun 2-300 m. Sandstrender på Rosfjord og Kavik. Sørlandsbadet på rosfjord er en sykkeltur unna.
  • Sentrumsbebyggelse med næring og boliger.
  • Fra offentlig gate, eventuelt via parkeringskjeller.
  • Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, stål og tre.
  • 2.et: 107 KVM BRA.

    Følgende rom inngår i primærareal:

    Gang, bad, wc, soverom, stue, kjøkken, innredet rom.
    Arealer er hentet fra tegninger og ikke fysisk oppmålt. Mindre avvik må påregnes.
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Porttelefon.
    Tilrettelagt for kabel-tv og internett med fiberbredbånd. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift dekkes gjennom fellesutgifter.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på strøm. Det er varmekabler på bad og vaskerom.
  • Felles eiertomt for sameiet som i følge matrikkel er på 2.235 kvm.
  • Det medfølger en merket parkeringsplass i parkeringskjelleren under torget.

    Parkeringsplasser er beliggende på nabotomt gnr. 167 bnr. 390. Her eier hver leilighetseier en ideell andel av dette bnr.
  • Offentlig.
  • SAMEIET SENTRUMSGÅRDEN LYNGDAL
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Bygget er forsikret via sameiet. Kjøper forsikrer eget innbo.
  • Ikke innhentet.
  • Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

    Felleskostnadene utgjør ca. kr. 1700,- - 1950,- pr leilighet pr. mnd. avhengig av størrelse.

    Ny eier må innbetale kr. 15.000,- til fellesskapet for å få del i sameiets egenkapital.
  • Ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Felleskostnader, innboforsikring
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele elelr deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger innenfor område som i vedtatt kommunedelplan for Lyngdal sentrum er utlagt til
    byggeområde/senterområde.
  • Gnr. 168 Bnr. 8 Snr. 28 i Lyngdal kommune
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Når handel er kommet i stand har oppdragstaker krav på 30.000,- eks mva pr solgte enhet.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.250,- og oppgjørshonorar kr 3.600,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er eks. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sentrumsgården Lyngdal AS
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev