LYNGDAL Skogveien 14

Tomt
1454m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fint opparbeidet og forseggjort. Her er grøntarealer med plen og beplantning, samt områder med naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i etablert boligfelt i Oftebro, med nærhet både til Handelsparken og sentrum. Meget barnevennlig område med lekeplass, tenneisbane og fotballbinge like ved. Flott turområde like i nærheten.

Adkomst
Se kart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Praktisk beliggenhet med kort avstand til fritidsaktiviteter i sentrum med Lyngdal stadion og Sørlandsbadet på Rosfjord, samt alt av fasiliteter i Handelsparken og nærhet til E-39. Barnehager i området: Nygård barnehage, Eplehagen barnehage og Filadelfia barnehage. Skoler i området: Å barneskole, Berge barneskole, Lyngdal Kristne grunnskole, Lyngdal ungdomsskole, Lyngdal videregående skole og KVS - Lyngdal.

Skolekrets
Å skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Skogveien: (Linje 417) ca. 1 min. til fots. Rom terminal: ca. 3 min. i bil. Snartemo stasjon: ca. 26 min. i bil. Kristiansand Kjevik: ca. 1 t og 6 min. i bil.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.02.2025 av KE Takst AS sin teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År 1989. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 35. Antall måneder: 2. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse: Dersom det har vært skylt ned mye matrester på kjøkken, har vi unntaksvis hatt klorin i sluk på 1.etg. bad. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fjernet nedsenket badekar, og flyttet WC og etablert dusjnisje. Lagt rør i rør fra 1.etg. og lagt om avløp. Arbeid utført av: Lyngdal El-installasjon og Rørlegger Bernard Nøkland. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Støpt gulv i dusjnisje, med smøremembran. Fiberbetongplater på vegg, med smøremembran i tillegg til vanntette baderomsplater på vegg og tak. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt avløp utenom septiktank. Arbeid utført av: Rørlegger Bernhard Nøkland. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Beskrivelse: En episode av fuktinntrenging i overkant av grunnmur, etter ekstrem snøfall/ising. Det ble gjort tiltak i etterkant for å forhindre fremtidig problem. Grunnmur er frittliggende, med overdekket kulvert mot sprengt terreng. Støpt drensrenne til avløp, med varmekabler, i tilfelle ising. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Beskrivelse: I 2020 ble det oppdaget lekkasje under daværende terrassedør. Hele veggen og terrasse ble renovert i 2021. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Ikke sprekker, men unntaksvis knirk i baderomsgulv der det tidligere stod nedsenket badekar. Det er tynne riss i glassuren på baderomsvask, som jeg periodisk renser med klor WCrens, og forsegler med RainX. Slik holder det seg usynlig et par-tre mnd. Det har kommet kondensskade i belegg under fryseboks. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Det har vært mus på loftet, men har hatt hjelp av If/Anticimex for å gjøre gode tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sikringsskap har vært renovert. Det har ellers vært utført flere utbedringer og nyanlegg, der egeninnsats har blitt kontrollert og godkjent av installatør.Arbeid utført: av Sønnico, Lyngdal El-installasjon og ERV. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Brannforebyggende tilsyn januar 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Det er lagt opp 32A, med mulighet for 3fas lading. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Beskrivelse: Har selv vært håndlanger sammen med snekkere, når det har vært mulig. Carport har jeg satt opp egenhendig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Renovering av vegg og terrasse. Skifting av enkelte vinduer. Pipebeslag og andre beslag. Rengjøring og impregnering av takstein var egeninnsats. Arbeid utført av: Abrahamsen Bygg og Vedlikehold AS, Blikkenslager Leif Bjørnestad AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Bygget ut allrom-del av kjøkken ca 2000. Bygget carport i 2004. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Søkt om tillatelse, samtidig med renovering av støttemur i hagen. Søkte også om å få beplante i overgangen mellom kommunal eiendom/nå fellesområde, og egen eiendom. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Beskrivelse: Se vedlagt rapport. Radonmåling - År 2016. Verdi: Snitt av årsmiddel var 85Bq/m3. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Se vedlagte rapporter. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse: Etter utbygging av byggefelt i overkant av vår eiendom, ble det etablert "demning" med stort overløp til kommunal eiendom/kum. Jeg har hatt som rutine å spyle belegg etter jernholdig sigevann.

Innhold
Innholdsrik enebolig på endetomt med praktisk beliggenhet og lite innsyn! Eneboligen ligger i et godt etablert nabolag, i stille og rolige omgivelser. Eiendommen er flott opparbeidet med grøntarealer, beplantning og terrasse, samt innkjørsel med belegningsstein og varmekabler. Fra hovedetasjen er det store vindusflater i front som gir flott utsikt og gode lysforhold. Utgang til terrasse fra hovedetasjen med hyggelig miljø og flotte solforhold sommertid. ROMINNDELEING: Hovedetasje) Stue- og spisestue med ekstra takhøyde og heltregulv i eik, kjøkken med kjøkkeninnredning fra Strai, gang, 2 soverom med god skapplass og bad med servant, vegghengt wc og dusjnisje. Underetasje) Vindfang, gang, kjellerstue med te-kjøkken, vaskerom med innredning, vaskekom og opplegg til vaskemaskin, bad med servant, wc og dusjkabinett, 2 rom som er innredet som soverom, trapperom og bodareal. Medfølger også snekkerbod med tilhørende carport. Her er også el-bil lader. Det er felles lekeplass og ballbinge til barna i nabolaget og det er flere barnefamilier som har bosatt seg i området. Praktisk beliggenhet midt mellom Lyngdal sentrum og Handelsparken. INTERVJU MED SELGER Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte eiendommen høsten 1989, og flyttet inn like før jul. Hva var avgjørende for valget deres? Vi så på flere eiendommer, men ingen andre hadde denne kombinasjonen av romslig og trivelig stue med god takhøyde, god utsikt, koselig kjellerstue, to bad, og god byggekvalitet. Etter tidligere å ha bodd på en travel arbeidsplass, satte vi stor pris på å slippe følelsen av å bo tett på andre. Strømforbruk? Boligen har de siste tre årene hatt et snittforbruk på ca. 14 tusen kWh. I tillegg har vi brukt ca. 4 tusen kWh på oppvarming og drift av verksted og billading. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er plass til flere biler i oppkjørselen. Hvorfor skal dere flytte? Som pensjonister har det nå blitt viktig å komme nærmere noen av våre barn og barnebarn. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Det har variert med alder og årstider. Da vi hadde tenåringer i huset, gjorde den lune kjellerstuen en stor forskjell. Som pensjonister har "peiskos" på kjøkken/allrom blitt favoritten i vinterhalvåret. Om vinteren har dette blitt det mest brukte rommet i huset. Her trives også barnebarna godt i lek, uansett årstid. Hus og uteområde kan innredes med mange soner, noe som dessverre ikke er så lett når vi nå skal ned i areal. Vi har også satt stor pris på god, integrert skapplass i de fleste rom. Lange solrike kvelder på terrassen, med utsikt helt til sjøen, har i alle år vært topp. Midtsommer kan vi ha sol helt til kl 22. Ikke å forglemme: Mannen i huset forteller at garasje med stort verkstedrom har vært viktig for livskvaliteten Hva har dere likt best med området? Godt, rolig naboskap uten konflikter. Velfungerende velforening som vedlikeholder lekeplass, balløkke og tennisbane. Gode turmuligheter like i nærheten. Sentral beliggenhet i forhold til både Alleen og Handelsparken. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Egentlig ikke. Noen tenker sikkert at hagen krever mye vedlikehold, men den er beplantet slik at det aller meste av bakken er dekket med vekster. Derfor bli det lite behov for luking. Om høsten knuses for eksempel avblomstrende stauder enkelt med kantklipper, og blir til ny næring. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Familievennlig. Frittliggende. Funksjonell.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er mangelfull tetting med musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten, det er etablert ventiler i gavler men mangelfull luftespalte langs takutstikk. Det er registrert at isolasjon ligger ut mot undertak og det er mangelfull luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det kommer begrenset tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Spor etter mus på loft. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Generelt fremstår vinduene med normal alderstegn og værslitasje. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vindu. Kjøkkenvinduer nær bakkenivå med fare for skade. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 83 cm, dagens forskrift er 100cm. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, dette gjelder terrasse fra soverom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i kjellerstue. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg./kjeller mot sør. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Gå til side Det er avvik: Skjøter i våtromsplater er ikke tette. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Les også punkt membranløsning. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er registrert knirk i gulvet.Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skad. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Futurehome hub styring av gulvvarme, varmtvannstank og varmepumpe i gangen. Den kan også begrense strømtopper i forbindelse med billading. Phillips Hue hub for å styre LED belysning i stue og kjøkken. Det er montert el-bil lader ved carport. Det er lagt varmekabler i innkjørselen. (2 soner).

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Altibox og Telenor.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i carport.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
5292293

Diverse
Diverse eiendeler som ikke medfølger i salget: - Hvitevarer på kjøkken. - Verktøy, verktøystavler, arbeidslamper og ovn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og varmepumpe i stue og vedovn på kjøkken i hovedetasje, samt varmepumpe og vedovn i underetasje. Varmekabler på begge bad, gang/hall i underetasje, samt allrom -del av kjøkken og ett soverom i hovedetasje.

Info strømforbruk
"Boligen har de siste tre årene hatt et snittforbruk på ca. 14 tusen kWh. I tillegg har vi brukt ca. 4 tusen kWh på oppvarming og drift av verksted og billading", i følge eier.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14817

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal Kommune.

Formuesverdi primær
1024215

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4096858

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1972/478-1/40 21.02.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4225 GNR: 162 BNR: 68 2020/154964-1/200 01.01.2020, 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 162 BNR: 99

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.04.1977, men de originale tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Eiendommen er bygget på i senere tid og er søkt og godkjent hos kommunen. Søknad på tilbygg til bolig datert 05.02.2000. Carport med bod er søkt og godkjent hos kommunen. Byggetillatelse med tegninger datert 07.06.1984, men stemmer ikke overens med dagens bruk. Nyere søknad til kommunen om oppsetting av carport, søppelstativ og fornyelse av mur. Søknad datert 24.06.2004, men det foreligger ikke ferdigattest for denne. Terrasse er bygget på noe mer fra originale tegninger uten videre tillatelse fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 15 500 Markedspakke 6 000 Oppgjørsvederlag 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. (2 stk inkludert) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.