aktiv-eiendomsmegling
1

Lyngdal Skomraglia 73 og 75

Lyngdal/Rosfjord- Prosjekterte fritidsboliger med flott beliggenhet! Solrikt og sjøutsikt - svært sentralt hyttefelt!

  • 3 090 000
  • BRA 105 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 090 000
  • OMKOSTNINGER78 592
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 168 592
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 92 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT400 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 090 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    78 592,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 168 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til tre flotte prosjekterte hytter ved Rosfjord i Lyngdal! Hyttene er reist sommeren 2022 og er klare for innflytting oktober. Fremmerste hytten er solgt, men det er fortsatt to flotte hytter ledige!
PS. Bildene i prospektet er fra tilsvarende hytte i feltet.

Kjøper du en hytte her kan du nyte ferien i en ny og moderne fritidsbolig i flotte og sjønære omgivelser. I feltet har du flott utsikt og gode solforhold sommerstid. Hyttefeltet ligger kun minutters kjøring fra Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter.
De tre hyttene har noe forskjellig utforming på tomt og utsikt - velkommen på visning!

Selve hytten har en svært partisk og arealeffektiv planløsning - inneholder:

Gang, 4 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning samt loftstue. Kott i 2. etg.

Hytten blir bygget med fin standard og har bl.a integrerte hvitevarer, flislagt bad, parkett på gulv, opparbeidet uteområder m.m. Her blir innflytningsklart!
Bildene i prospektet er fra en tilsvarende hytter i feltet og er men som illustrasjon- de tre siste hyttene blir bygget med en annen kledning. Forøvrig er standard den samme på hytte, men med noe forskjellige utforminger på uteområder/tomt og diverse innredninger.

Området har du alt du trenger til deg og gjestene for å kunne nyte fritiden og ferier i sjønære omgivelser, og samtidig ha kort vei til alt av sentrumsfasiliteter i Lyngdal med bl.a. Sørlandsbadet, Rosfjord camping med badestrand, handlesentre m.m. Du får en svært vedlikeholdsvennlig eiendom hvor du kan bruke ferien på annet enn vedlikehold!

Mulighet for båtplass i Rosfjorden.



Hyttene har følgende priser:

Skomraglia 75: kr 3 090 000,- + omk
Skomraglia 73: kr 3 090 000,- + omk
Skomraglia 71: SOLGT

Tomtene er ikke ferdig oppmålt, men tomtestørrelser er på ca 400-450 kvm pr tomt.

PS. Lave omkostninger ved kjøp av nybygg (kun dok. avgift av tomteverdien)
2

Skomraglia 73 og 75, Agder

  • Stue med åpen kjøkkenløsning:
    Flott kjøkken fra Aubo med hvitevarer. Utgang til uteområde i fremkant. Plass til både spisestue og sofagruppe m.v. Varmekabler i gulv.

    Bad:
    Baderomsinnredning/servant fra Foss bad. Dusjhjørne med glassdører. Wc.
    Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
    Flislagt gulv med varmekabel.
    Gipsvegger med våtromsmaling samt fliser på vegg i dusjhjørne.
    Downlights i tak.

    Overflatebehandlinger:
    Vegger: Malt gips
    Himling: Gips og listefri overgang tak/vegg.
    Vinduer med gipsforing, listefritt.
    Hvite slett dører, hvitmalt listverk.

    Gulv:
    Stue, kjøkken, soverom, hems: Parkett hvitpigmentert eik 3-stavs.
    Fliser i gang/inngangsparti. Varmekabler.

    Uteområde: gruset innkjørsel, delvis støpt dekke samt jord til plen. Pergola i front kan settes opp hvis ønskelig.
  • Flott beliggenhet i nyere hyttefelt ved Rosfjord i Lyngdal! Her er solrikt, flott utsikt mot Rosfjorden og stranden. Usjenert med lite innsyn. Svært sentral beliggenhet - fra tomten er det kun få minutters kjøretur inn til Lyngdal sentrum med alt av fasiliteter. Sørlandsbadet, flott strandsand på Rosfjord, strandpromenade, fiskemuligheter m.m. er i gangavstang. Flere turmuligheter, bl.a. ligger den populære løypen opp til «Månen» like ved feltet. Solen har du på tomten fra tidlig morgen til sent på kveld!
  • Primært hyttebebyggelse i området.
  • Fra Lyngdal sentrum - ta mot Rosfjord ned Agnefestveien. Følg FV401 mot Spangereid, hyttefeltet er første vei til høyre etter avkjørsel mot Spangereid.
  • Oppført i tre.
  • 1.et: 66,7 kvm BRA
    2.et: 38,4 kvm BRA
    Totalt ca 105 kvm BRA

    Arealer er hentet fra tegninger og er ikke kontrollmålt av megler. Mindre avvik må påregnes.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.:
    Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom.
    2. etg.:
    Loftstue og 2 soverom.
  • Ventilasjon: kjøkkenventilator, for øvrig naturlig avtrekk.
    Fiber: klargjort trekkrør.
    Utestikkontakt på terrasse og ved inngangsdør.
    Utvendig vannkran.
  • Naturlig ventilasjon.
  • Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.
  • Tomten er ferdig opparbeidet med bl.a. støpt dekke, plen, rekkverk og gruset innkjørsel.
  • Fellesanlegg med gjesteparkering, og biloppstilling på egen tomt.
  • Offentlig vann og avløp. Privat vei i feltet.
  • Formuesverdi kr per
    Ikke fastsatt.
  • Forsikring, kommunale avgifter, støm m.v.
  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtakelse.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra kan det være tinglyste servitutter som erklæringer/avtaler.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger.
  • Gnr. 173 Bnr. 1 i Lyngdal kommune
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter x % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

    Entreprenøren skal stille garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det tilstrekkelig at entreprenøren stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder ved forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Entreprenøren skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

    Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

    Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

    Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

    Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0-, oppgjørshonorar kr 3500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 16 200,-. Utleggene omfatter fotografering, salgsoppgaver, markedsføring, opplysninger fra kommunen, tinglysning sikringsobligasjon, grunnboksutskrift m.v. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt honorar utført arbeid. Alle beløp er eks. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Stig Brede Ubostad
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Start reisen til ditt nye hjem

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev