aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Skåra356_0279

Lyngdal/ Skomrak - Flott hytte på idyllisk utsiktstomt i Skomrak. Usjenert og solrikt! 4 soverom

  • BRA 108 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER78 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 978 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 100 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT5 000 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    62 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    78 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 978 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi har for salg en koselig hytte med fantastisk beliggenhet! Hytta ligger usjenert og idyllisk til på "Tyratoppen" i naturskjønne omgivelser. Her er stor, solrik tomt med flott utsikt over Rosfjorden.

Hytta har alt på et plan og en enkel grovkjeller under deler av hytta.
Inneholder:
Entre, gang, romslig stue med flott peis og utgang til terrasse. Kjøkken som er bygget ut i 2003. Her er innredning fra Hamran. 4 soverom med tilsammen 13 sengeplasser. Hytta har strøm og innlagt vann fra privat brønn.

Det er ei båtstø i fjorden som tilhører eiendommen.

Tomt er enkel opparbeidet med stort terrasseareal samt vedbod med platting. Det går en bekk rundt eiendommen og parkering ligger like ved.
Hytta ligger ca. 4 km fra Lyngdal sentrum og ca. 3 km fra Sørlandsbadet. Kort vei til store friområder, flotte turmuligheter samt sjø og båtliv.
Skåra 35_0192

Skåra 35, Agder

  • Hytta holder en god standard. Tak og de fleste vinduer ble byttet i 2003 samtidig ble også kjøkken bygget ut. Bad pusset opp i 2008. Både kjøkken og bad har rør-i-rør system. Soverom bygget på i 2008.

    Entre:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv.

    Gang:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv.

    Stue:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Koselig stue med god takhøyde, flott peis og utgang til terrasse.

    Kjøkken:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv.

    Bad:
    Panel i tak, panel på vegger og våtromsplater. Belegg på gulv. Her er dusjkabinett, wc og servant.

    Soverom 1:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Hovedsoverom med dobbeltseng.

    Soverom 2:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverom med 4 sengeplasser

    Soverom 3:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverom med 3 sengeplasser

    Soverom 4:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverom med 4 sengeplasser

    Medfølger en enkel grovkjeller under deler av hytta.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ingen synlig oppkant på gulvbelegg og det er benyttet gulvlister som er en dårlig løsning på et våtrom og vil ikke kunne holde tett ved en lekkasje

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav til utbedringer av dette.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt på kjøkken/spisestue.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er avvik:
    Har vært noe tilsig av fuktighet i fra krypkjeller som har resultert i noe oppsug av fuktighet i panel på vegger i mot krypkjeller.

    Innvendig > Krypkjeller
    Det er avvik:
    Noe lite ventilering av dette rommet og det henger en del muggperler i stubbloftet som tyder på noe dårlig ventilasjon. Noe innsig av fuktighet i slike rom må forventes

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er avvik:
    Ingen fall på gulvet i mot og i rundt selve sluket. Fungerer ved bruk av dusjkabinett.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er avvik:
    Det kan komme inn noe vann i kryprom og samle seg noe vann under hytta til tider.
  • Hytta ligger fint til innerst i Skomrak med fantastisk utsikt! Svært solrik og usjenert tomt.
  • Eiendommen ligger i Skomrak som er et veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Hytta ligger innerst i feltet for seg selv.
  • Følg Rv. 410 som går over i Rv. 552. Ta til høyre inn i Skomrakfeltet og følg Solheiveien, ta så til høyre inn på Skåra. Følg denne et godt stykke til det kommer en vei til venstre.
  • Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Hovedetasje: 100 kvm Bra
    Underetasje: 8 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, Gang, Mellomgang, Stue, Kjøkken/spisestue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming
  • Flott tomt som er enkelt opparbeidet. Her er stor hage/ plen, vedbod med platting og stort terrasseareal.
    Tomten er anslått til ca 5 dekar - se vedlagt kart i salgsoppgaven. Dette kartet og målene er ikke nøyaktige oppmålt/koordinatsfestet og her må en påregne avvik ved evt senere oppmåling. Linjene er satt iht grenser mot naboer og iht skylddelingsforretning etter beste evne.
  • Parkering like ved eiendommen. Sti opp til hytta.
  • Privat brønn og septiktank.
  • Ikke innhentet.
  • Renovasjon: kr. 2 386,00
  • Strøm, forsikring og kommunale avgifter.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Ingen egen utleiedel.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Hytta selges med inventar, med unntak av personlige eiendeler.

    I skylddelingsforregning av 28.04.1973 er det angitt at eiendommen har rett til å bruke gårdsveie fra fylkesveien og frem til eiendommen mot at eier er med og dekker vedlikeholdsutgifter (delt likt mellom brukere av veien). Det er rett til båtstø ved fjorden og rett til sti ned til denne.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommsn er uregulert. Store deler av tomten og området rundt ligger utlagt til bolig i kommunedelplan. Dvs det i fremtiden kan bli aktuelt for eier å vurdere utvikle tomten.
  • Gnr. 42 Bnr. 3 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 5.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingunn Irene Nordbøe
    Tor Steinar Nordbøe
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev