LYNGDAL Stadionveien 33

Tomt
950m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Asfaltert innkjørsel. Eiertomt på ca. 950 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet like ved Lyngdal sentrum med gangavstand til butikker, kafe, idrettsanlegg, legesenter, banker, bensinstasjon m.m. Barnevennlig området med kort vei til skoler i alle trinn. Gode solforhold!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Filadelfia barnehage: 0,4 km. Sangfuglen barnehage: 0,8 km. Faråna barnehage: 1,2 km.

Skolekrets
Berge barneskole: 0,2 km. Lyngdal kristne grunnskole: 1,3 km. Årnes skole: 2,3 km. Lyngdal ungdomsskole: 0,2 km. Lyngdal videregående skole: 0,2 km. KVS-Lyngdal: 2,5 km.

Offentlig kommunikasjon
Berge skole bussholdeplass: 0,1 km. Snartemo togstasjon: 27,4 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 20 min med bil.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 27.12. 2021. Tilleggskommentar: - Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset med kjennskap til boligen. Interessenter oppfordres til å undersøke eindommen, gjerne med fagmann.

Innhold
Vi har for salg en spennende bolig med meget sentral beliggenhet! Barnevennlig området med gangavstand til skoler i alle trinn, butikker, banker, legesenter, kafeer m.m. Boligen går over 2 plan og er godt vedlikeholdt, men har behov for modernisering da en del innredning er fra byggeår. Stor veranda med utgang fra stuen, samt veranda tilhørende hovedsoverom. Gode solforhold! Inneholder i hovedetasjen: gang, romslig stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasje: vindfang, hall m/ trapp, kjellerstue med vedovn, toalettrom, vaskerom, soverom, teknisk rom, bod og verksted/bod. Garasjen er også en del av underetasjen. Dette er en eiendom med mange muligheter til å kunne få det slik du ønsker. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, teppe og gulvbelegg. Himling: Malt slett tak, samt stort sett malt panel i taket ellers. Vegger: Tapet, malt glassfibertapet og panel som for det meste er blitt malt. Malt tretrapp med tette opptrinn som er blitt belagt med parkett. Eldre slette finerdører i fra byggeåret og to glassdører.

Standard
INNVENDIG Gulv: Parkett, teppe og gulvbelegg. Himling: Malt slett tak, samt stort sett malt panel i taket ellers. Vegger: Tapet, malt glassfibertapet og panel som for det meste er blitt malt. Malt tretrapp med tette opptrinn som er blitt belagt med parkett. Eldre slette finerdører i fra byggeåret og to glassdører. Bad: Fliser på halve veggen of tapet på resten. Flislagte hele vegger i våtsone ved badekar. Det er lagt vinylbelegg med oppkant på gulv og lett himling. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Naturlig ventilasjon. Kjøkken: Det er lagt parkett på gulv, malt glassfibertapet på vegg med fliser mellom benk og overskap. Malt slett himling. Kjøkkeninnredning med fronter i heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Belegg på gulv, panel i himling og på vegger. Enkel servant og wc. Naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Sikringsskapet har skrusikringer med merkede kurser, hvor det meste av anlegget er i fra byggeår. Ingen åpenbare synlige skader/feil. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er også installert oljefyr med varmtvann fra sentralfyr i boligen. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Utvendig oljetank er blitt gravet opp og sanert iht. til regelverk. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer - 2 Skadet vinduer i garasje og på teknisk rom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. UNDERETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Varmesentral Det er installert oljefyr. Vurdering av avvik: ? Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Konsekvens/tiltak ? Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Utvendig oljetank er blitt gravet opp og sanert iht til regelverk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type vestlandskledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: På grunn av lite lufting bak kledning har maling lett for å løsne i fra underlaget. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på kledning med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt. Når kledning på hele fasader en gang skal skiftes må lufting opprettes. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanelsom undertak. Konstruksjonen er blitt noe forsterket i samband med ny type taktekking. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Undertaket er misfarget. Er blitt boret noen mindre hull enkelte steder ved takutsikk i ettertid for tilgang på luft til kaldtloftet. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bør opprettes bedre tilgang på luft ved takutstikk, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kaldtloftet betraktelig. Vinduer Eldre vinduer i boligen. De fleste har teak karm og ramme som er topp eller midthengslet. Noen større vinduer i stue med fast karm og et i trappegangen med faste sprosser. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Større terrasse over garasje og en større veranda ut i fra hoved soverom. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rom Under Terreng Mindre deler av grunnmur er tilbakefylt og har noen utforede vegger på innsiden. Ellers er det synlig grunnmur. Enkelte gulv er noe oppforet. Hulltaking er foretatt i kjellerstue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,6 vektprosennt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke alltid ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Oppforede gulv er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Overflater vegger og himling Fliser på halve vegger og på hele vegger i våtsone ved badekar. Tapet på resterende deler og en malt slett himling. HOVED > BAD Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er plassert for nær våtsone. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og noe plastrør i fra bad i hovedetasjen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei (Se takstrapport for mer info fra selger) TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast. Pipe er blitt helbeslått over tak. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Dører - 2 Noe eldre heve- skyvedør i stue. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. En del vedlikehold må beregnes på denne skyvedøren. Overflater Gulv: Parkett, teppe og gulvbelegg. Himling: Malt slett og panel som er blitt malt de fleste plasser. Vegger: Tapet, malt glassfibertapet og panel som er blitt malt de fleste plasser. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater bør beregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Teglsteinspipe med vedovn i kjellerstue og en sotluke på verkstedrom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper Malt tretrapp med tette opptrinn som er blitt belagt med parkett. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Rommet har radiator og stråleovn på veggen som varmekilde. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Litt fall i rundt selve sluke. Ellers er gulvet tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk ved innredning. Avløp i fra badekar er ført i et rør i gulvet til sluk. HOVED > BAD Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. HOVED > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon Det er naturlig ventilering ved hjelp av en ventil i ytterveggen. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater og konstruksjon Toalettrom: Gulvbelegg, panel i himling og på vegger. Nyere vvs utstyr er funnet i orden. Naturlig ventilasjon i himling. UNDERETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Drenering Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Ingen synlig fuktsikring inntil grunnmur. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmur er murt opp av sementsteinsblokker. Antar at det er støpte stripefundamenter under grunnmur som var mest vanlig i denne byggeperioden. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss og sprekker i mellom murblokker enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. (Takstmann har inkludert frittliggende garasje/ verksted i rapporten. Denne garasjen følger IKKE med eiendommen, da tomten skal fradeles)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i eget tun og i garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
349218

Diverse
Taket er blitt byttet i senere tid. Det er lagt sorte glasserte teglstein som taktekking, det er også montert snøfangere på taket. Dreneringen er fra byggeår. Det er også installert oljefyr med varmtvann fra sentralfyr i boligen. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Utvendig oljetank er blitt gravet opp og sanert iht. til regelverk. (Takstmann har inkludert frittliggende garasje/ verksted i rapporten. Denne garasjen følger IKKE med eiendommen, da tomten skal fradeles)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i kjellerstue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7035

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
719227

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2733063

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/168/168: 01.03.1993 - Dokumentnr: 630 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:415
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:416
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:417
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:418
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1965 - Dokumentnr: 1119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:168 Bnr:43
08.09.1966 - Dokumentnr: 1057 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 168 bnr 167
01.01.2020 - Dokumentnr: 1912316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:168 Bnr:168


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eienedommen er regulert til boligbebyggelse. (Berge skole- og idrettsområde, gnr 168, bnr 76) Nabotomten (Stadionveien 35) selges separat - her vil det kunne bli oppført en ny bolig. Iht reguleringsplanen så skal det innenfor BK1- BK2 (som denne eiendommen ligger innunder) utarbeides plan for detaljregulering før videre utbygging. Mindre tiltak kan tillates.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 550,- oppgjørshonorar kr 6 000,- og visninger kr 2 500, - per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 56 250 inkl. mva. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 52 000,-. Utleggene omfatter: markedspakke, foto, kommunale opplysninger, oppgjørshonorar, fellesvisning per stk., søk i eiendomsregister og elektronisk signering, samt tilretteleggingsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl.