LYNGDAL Stasjonsgata 25B

Tomt
1196m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet (sammen med nabohuset i 25A). Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget senral beliggenhet i kort gangavstand fra Alleen sentrum med butikker, kulturhus, barnehage, skoler, idrettsanlegg og andre sentrumsfasiliteter. Solrik tomt som ligger på flat mark.

Adkomst
Fra sentrum, følg Stasjonsgaten sørover forbi Filadelfia, kjør videre på Stasjonsgaten til du ser boligen på din høyrehånd merket med rød AKTIV-plakat.

Bebyggelse
Eneboliger, samt sentrumsbebyggelse/butikker og leilighetsbygg i område.

Barnehage/skole/fritid
Berge krets.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til rutebilstasjon.

Innhold
Nyoppført enebolig med egen utleiedel og garasje. Gode solforhold og attraktiv beliggenhet like ved Alleen sentrum. Gjennomgående høy standard! Nøytral og tidløs kjøkkeninnredning fra Strai med hvite fronter, samt stilige svarte detaljer (vedovn, dørhåndtak, stikkontakter, spotter, kran/dusj og vinduer) som en rød tråd gjennom hele boligen. Eneboligen går over 2 plan med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er montert vedovn i stuen, samt utgang til egen terrasse over garasjen. Fra garasjen er det praktisk inngang til huset via vaskerom. Boligen inneholder: Gang m/hall, bad, vaskerom/teknisk, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Samt stue/kjøkken, soverom og bad tilhørende godkjent utleiedel i underetasjen. Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum med alt av fasiliteter!

Standard
1. etg) Gang m/ hall: flislagt gulv fremfor inngangsparti, alloc ellers. Slette gipsvegger og gips i tak med spotter. Svarte dørhåndtak, kontakter og brytere, samt spotter. Bad: 60x60 flis på gulv og på vegg. Slett tak med spotter. Servant med svart kran, vegghengt wc og dusjhjørne. Varme i gulv. (Ligger klart opplegg til badekar) Vaskerom/ teksnisk: 60x60 flis på gulv og på vegg. Slett tak. Her ser ventilasjonsystem, varmtvannstank og sikringsskap plassert. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Egen inngang fra garasje, med smartlås på døren. Soverom: Alloc på gulv, gips på vegg og i tak. Utleiedel Stue/ kjøkken: Kjøkkeninnredning fra strai med integrerte hvitevarer. Åpen løsning mellom kjøkken og stue, samt inngangsparti. Varme i alle gulv utenom soverom. Soverom: Alloc på gulv, gipa på vegg og i tak. Bad: 60x60 flis på gulv og på vegg. Slett tak. Servant, wc og dusjhjørne. Romslig bad med opplegg til vaskemaskin og venilasjonsystem på badet. 2. etg) Stue/ kjøkken: Alloc på gulv, gips på vegg og i tak. Åpen planløsning mellom kjøkken og stue. Strai kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Spotter over kjøkkenet. Stue med vedov og utgang til terrasse. Sov 1: Alloc på gulv, gips på vegg og i tak. Sov 2: Alloc på gulv, gips på vegg og i tak. Bad: 60x60 flis på gulv og på vegg. Slett tak med spotter. Servant, wc og dusjhjørne. Stilige svarte detaljer. Varme i gulv. Medfølger også garasje med god lagringsplass og biloppstillingsplass på tunet til eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og biloppstillingsplass på tunet til eiendommen. Det er også biloppstillingsplass til utleiedelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift tomtepris: (1 000 000) )   26 240,- (Omkostninger totalt)   5 726 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, samt eletriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/168/188/2: 19.10.1966 - Dokumentnr: 1310 - Bestemmelse om gjerde Refusjonsplikt for veg og kloakk m.v.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2023 - Dokumentnr: 1417682 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Hav Til Hei Invest AS
Org.nr: 891 729 782
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.2024 - Dokumentnr: 1172212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/200


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.04.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 23.04.24. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift tomtepris: (1 000 000) )   26 240,- (Omkostninger totalt)   5 726 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
26240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 000 ,- .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23 635,-. Utleggene omfatter: markedspakke, finn.no, stor pakke , fotograf med drone, visninger, opplysninger fra kommunen, panterettsdokument med urådighetserklæring, grunnboksutskrift.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er eks. mva.