LYNGDAL Stasjonsgata 37 leil. 406

Tomt
4373.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er asfaltert.

Beliggenhet
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rossfjord på Agnefestveien 4078, ca. 300 meter. Leiligheten ligger i Kiwibygget. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Filadelfia barnehage: 0.4 km Faråna barnehage: 1.7 km Lyngtua barnehage: 2 km SKOLER: Berge barneskole: 0.6 km Lyngdal Kristne grunnskole: 0.9 km Årnes skole: 2.6 km Lyngdal ungdomsskole: 0.7 km Lyngdal videregående skole: 0.3 km KVS - Lyngdal: 2.2 km

Skolekrets
Lyngdal

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Lyngdal rutebilstasjon: 0.5 km TOG: Snartemo stasjon: 27.2 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur og tre.

Innhold
Lys og trivelig leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten er både en toppleilighet og en hjørneleilighet. Moderne og tidløs innredning, store vindusflater i front og praktisk planløsning. Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og dagligvarebutikk. Her er felles vannbåren varmeanlegg som gir rimelig oppvarming. Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk, samt kjellerbod. Kan ta noe av stuen hvis en ønsker ett kontor. Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Medfølger tilgang på flotte fellesarealer og heis. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Velkommen!

Standard
KOMMENTARER FRA TAKSTMANN Leilighet fra 2019 beliggende i 4 etg med heis. Innholdsrik leilighet med lite slitasje. Leiligheten har 2 soverom, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom. Leiligheten har slette malte vegger og tak med laminatgulv. Avvik: Det er skjevheter i gulv i stue/kjøkken. Det er kun leiligheten som inngår i rapporten. Utvendige forhold er ikke kontrollert da detter går inn i fellesdel. Leiligheten er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann. UTVENDIG Pvc vinduer med 2 lags glass. Malt tett ytterdør. Pvc balkongdør fra stue/kjøkken. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. INNVENDIG Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat Veggoverflater: Malte overflater. Takoverflater: Malt slett tak. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt slett tak. De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje. Støpt dekke mellom etasjene som underlag for gulv. Leiligheten ligger i 4. etg. og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har malte slette fyllingsdører som innvendige dører. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad har fliser på gulv og malte vegger med malt slett takhimling. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og sluk mansjetten klemt under klemringen som tettesjikt. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekks ventil montert på vegg . Hulltaking utført i bod bak dusj. Ikke påvist unormale fuktverdier på kontrollert område. 6% KJØKKEN Laminat på gulv og malte slette vegger.Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frys. Det ble registrert lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet. Ventilator med kullfilter. Det ble registrert komfyrvakt under kjøkkenventilatoren. ROMINNDELING Vindfang: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Praktisk inngangsparti med plass til å sette opp garderobe. Gang: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Bred og romslig gang. Stue: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor stue med åpen løsning til kjøkkenet. Her er store vindusglater og utgang til terrasse. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken med slette fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frys. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Bad/ vaskerom: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod/ teknisk rom: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Ventilasjonsanlegg og internett er lagt opp her. Fin lagringsplass i tillegg til kjellerboden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Dører: ? Det er avvik: Skade på inngangsdør Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak på dørblad Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for parkering i parkeringskjeller.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Styreleder: Tove Marie Langøy Adresse: Stasjonsgata 37 Postnr/-sted: 4580 LYNGDAL Telefon: Mob.: 41615940 E-post: Stasjonsgata37@sbblkunde.no Leiligheten har kun vært brukt i flere kortere periode til utleie. Ellers har den for det meste stått tom siden den var ny. Det gjøres oppmerksomt på at slik seksjoneringen er i dag i sameiet så har eier av Kiwi butikken flertall alene på generalforsamlingen. Dyrehold er ikke tillatt. Dersom det foreligger særlige grunner for det kan styret vurdere om det skal gis tillatelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 6 500 (Eierskiftegebyr) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 990 (Omkostninger totalt) 99 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 338 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme luft til vann.

Energiklasse
unknown

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
881/34545

Felleskostnader pr. mnd
2429

Felleskostnader inkluderer
Dette inkluderer forbruket til vann og kloakk, felles utvendig forsikring, forretningsfører, brøyting, trappevask og heisdrift. Det betales for fiber fra Telenor 627 kr. i mnd. for standard tv og internett pakke.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dersom det foreligger særlige grunner for det kan styret vurdere om det skal gis tillatelse.

Eierskiftegebyr
6385

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 6 500 (Eierskiftegebyr) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 990 (Omkostninger totalt) 99 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 338 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.