LYNGDAL Stasjonsgata 37 leil. H0309

Tomt
4374m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i fjerde etasje/toppen av bygget. Her er det bare å ta heisen ned og gå få meter til matbutikken. Alleen sentrum er kun ett par hundre meter unna. Meget sentral og god beliggenhet.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rossfjord på Agnefestveien 4078, ca. 300 meter. Leiligheten ligger i Kiwibygget. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spesielt for dette oppdraget/rapporten Kombinert næring og boligbygg AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Tredje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Innhold
Vi har for salg en meget spennende Leilighet i 3 etg. i Kiwi bygget. Leiligheten ligger fint vendt mot rolige Stasjonsgaten. Leiligheten var ny i 2019 og fremstår i god stand. Det medfølger stor flott terrasse på 41 kvm. Leiligheten består av fint inngangsparti. Flislagt bad/wc med opplegg til vaskemaskin. To gode soverom. Innvendig bod i tillegg til kjellerboden. Spennende kjøkken med alle hvitevarer integrerte. Stor fin stue med store vinduer. Stuen har plass til flere sittegrupper. Det er heis i bygget rett frem til leiligheten. Fellesutgiftene inkluderer internett standard abonnement og kommunale avgifter m.m. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Velkommen!

Standard
Leiligheten har god standard med vannbåren varme i alle gulv unntatt soverom/bod. Det er balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder: Entre/ gang: Malt gips i tak, malte gipsvegger og parkett på gulvet. Stue: Malt gips i tak, malte gipsvegger og parkett på gulvet. Lys og luftig stue med god plass til sittegruppe m.m. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Malt gips i tak, malte gipsvegger og parkett på gulvet. Flott, moderne kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken og integrert komfyr. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse. Soverom 1: Malt gips i tak, malte gipsvegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Malt gips i tak, malte gipsvegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Bad/ wc: Malt gips i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv. Flott bad/ wc som inneholder vegghengt wc, servant og dusjkabinett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Sanitærutstyr og innredning på bad/ vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Balansert ventilasjonsanlegg, heis, fiber, Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dyrehold er ikke tillatt. Dersom det foreligger særlige grunner for det kan styret vurdere om det skal gis tillatelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 71 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000)) 5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 90 152 (Omkostninger totalt) 2 940 152 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/168/154/19: 13.08.1963 - Dokumentnr: 862 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2009 - Dokumentnr: 684897 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:19
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2009 - Dokumentnr: 684897 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:19
Bestemmelse om frisiktsone.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2013 - Dokumentnr: 535137 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2018 - Dokumentnr: 1208901 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:494
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2018 - Dokumentnr: 1208901 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:494
Gjelder to parkeringsplasser
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2018 - Dokumentnr: 1220289 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 855/34545
01.10.2018 - Dokumentnr: 1339765 - Reseksjonering Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 855/34795
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 71 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000)) 5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 90 152 (Omkostninger totalt) 2 940 152 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90152

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 6000 ,- og visninger kr 2.500, -. Alle beløp er inkl. mva.