aktiv-eiendomsmegling
Egen terrasse på ca 70 kvm!

Lyngdal - Fantastisk leilighet på 159 kvm + 70 kvm terrasse midt i sentrum. 2 garasjeplasser og heis. Nærhet til "ALT"

  • 6 490 000
  • BRA 159 m²
  • PRISANTYDNING6 490 000
  • OMKOSTNINGER174 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 664 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • AREALP-rom 159 m²
  • FELLESKOST./MND2 600
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 6 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    174 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 664 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Sentrumsgården! Vi har nå for salg en helt ny og unik leilighet i bygget - en leilighet på hele 159 kvm BRA og terrasse på ca 70 kvm! Til leiligheten medfølger bod og 2 garasjeplasser. Leiligheten ligger i 2 etasje og har en svært innholdsrik og praktisk planløsning, fremstår svært romslig. En helt særegen leilighet mtp størrelse, løsninger og standard. Terrassen ligger vestvendt med gode solforhold. Her er delvis overbygget og med elektrisk markise. Inneholder: Romslig inngangsparti/hall, flislagt bad og eget toalettrom, stue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det tilgang til et avdelt rom med skyvedører i glass. Rommet et tiltenkt som kontor, gjesterom el lign. Stort soverom samt ekstra rom/TV-stue. I tillegg er det vaskerom og stort garderoberom ved inngansparti. Bygget har felles treningsrom, tilgang til egen gjesteleilighet (27 kvm) og stort fellesrom med kjøkken på (71 kvm). Kort fortalt: -Heisadkomst til senteret og garasjekjelleren med 2 p-plasser. -Hele 159 kvm BRA -Utgang fra stue til stor terrasse på ca 70 kvm -Gåavstand til "alt". -Leiligheten ligger mot vest med gode solforhold ettermiddag/kveld og flott utsikt over rådhusparken. - Flotte flislagte våtrom -Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy fra Strai -Eksklusive materialvalg med bl.a. lys eik herdet treparkett, utstrakt bruk av downlights, eikespiler, svarte detaljer m.v. Interessenter bes kontakte megler for å komme på visning - dette er en leilighet som bør oppleves.
God plass for spisestue

Torggata 9, Agder

  • Gang/hall: Malt tak, malte vegger og parkett på gulv. Stort garderoberom ved inngangsdør. Callinganlegg/porttelefon. Flott tofløyet glassdør mot stue. Stue/ kjøkken: Malt tak med downlights, malte vegger og parkett på gulv. Flott stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkken har flott innredning fra Strai med kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer: Komfyr, oppvaskmaskin, koketopp og ventilator. Plass til kjøleskap (medfølger ikke). Fra stuen er glassdører inn mot ekstra rom. Her kan man alternativt lage et ekstra soverom med lukket vegg og med dør inn fra gang. Utgang til terrasse med suveren utsikt mot parken. Her er delvis overbygget og med elektrisk markise. Soverom: Malt tak, malte vegger og parkett på gulv. Stort soverom med god plass for garderober. Bad: Malt tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Eksklusivt bad med dusj på gulv, vegghengt toalett og servant med servantskap. Vaskerom innenfor baderommet. Toalettrom: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Gjesterom/Tv Stue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulv. Dette rommet er ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold pga vinduet går inn mot senteret og ikke ut i det fri. Det er tilgang til en gjesteleilighet som ligger i 3. etg. Denne kan benyttes av alle leilighetene i bygget mot en mindre godtgjørelse. Denne er veldig praktisk når man får overnattingsbesøk og ikke har plass i egen leilighet. I tillegg er det et flott fellesareal som kan benyttes til selskap og sammenkomster. Det er også tilgang til et felles treningsrom med flotte fasiliteter. Det er sameiet som adminstrerer disse fellesrommene. Leiligheten er en del av siste byggetrinn i gården.
  • Leiligheten ligger i Sentrumsgården, som kanskje har Lyngdals mest sentrale beliggenhet med Rådhusparken og kulturhuset som nærmeste nabo. Leiligheten er vendt mot stille gågate uten biltrafikk forbi på denne siden. Alle sentrumsfasiliteter ligger i gangsavstand, og til elva og Bringsjordneset med fine turområder og badeplasser er det kun 2-300 m. Sandstrender på Rosfjord og Kavik. Sørlandsbadet på rosfjord er en sykkeltur unna.
  • Sentrumsbebyggelse med næring og boliger.
  • Fra offentlig gate, eventuelt via parkeringskjeller.
  • Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, stål og tre.
  • 2.et: 159 KVM BRA. Følgende rom inngår i primærareal: Gang, garderoberom, bad, wc, soverom, stue, kjøkken, kontor, Tv-stue bak kjøkken. Arealer er hentet fra tegninger og ikke fysisk oppmålt. Mindre avvik må påregnes.
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Porttelefon. Tilrettelagt for kabel-tv og internett med fiberbredbånd. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift dekkes gjennom fellesutgifter. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på strøm/panelovner. Det er varmekabler på bad.
  • Felles eiertomt for sameiet som i følge matrikkel er på 2.235 kvm.
  • Det medfølger to parkeringsplasser i parkeringskjelleren under torget. Parkeringsplasser er beliggende på nabotomt gnr. 167 bnr. 390. Her eier hver leilighetseier en ideell andel av dette bnr.
  • Offentlig.
  • SAMEIET SENTRUMSGÅRDEN LYNGDAL
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Bygget er forsikret via sameiet. Kjøper forsikrer eget innbo.
  • Ikke innhentet.
  • Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne og er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene utgjør ca. kr. 2 600,-. Felleskostnadene inkluderer alle kommunale avgifter, TV/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heis, fellesoppganger m.v.
  • Ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Felleskostnader, innboforsikring
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse.
  • Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger innenfor område som i vedtatt kommunedelplan for Lyngdal sentrum er utlagt til byggeområde/senterområde.
  • Gnr. 168 Bnr. 8 Snr. 33 i Lyngdal kommune
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Når handel er kommet i stand har oppdragstaker krav på 30.000,- eks mva pr solgte enhet. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.250,- og oppgjørshonorar kr 3.600,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er eks. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sentrumsgården Lyngdal AS
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Start reisen til ditt nye hjem

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev