LYNGDAL Vårveien 6

Tomt
728.7m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: LYNGDAL KOMMUNE Festeavgift kr: 2 225 Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Utvidet med parkeringsplass og fin, lun sitteplass mot øst. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til handelsparken, barnehage og skole, idrettshall og lekeplass.

Adkomst
Fra Handelsparken tar du inn på E-39/Mandalsveien, følg veien ca. 661 m. Ta av til venstre og inn på Romskogveien, kjør 52 m. Ta så til venstre inn på Vårveien. Kjør 91 m og du får boligen på venstre side, merket med rød Aktiv-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Innhold
Sentralt beliggende enebolig med godkjent utleiedel og garasje. Hoveddelen består av 3 soverom, stue, kjøkken, baderom, gang, vaskerom og bodareal. Hybelleilighet med stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Egen inngang. Flott uteareal med stor hage og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Flere lune sitteplasser. Boligen er oppgradert senere tid med bl.a. oppusset kjøkken i svart matt innredning fra Kvikk med stor kjøkkenøy og koketopp med integrert ventilasjon/vifte. Spotter i tak, varmepumpe og peis i hovedetasje. Store vindusflater som slipper inn mye lys i stue og kjøkken. Oppdatert el-anlegg. Tak, samt takrenner er byttet for ca ett år siden. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til handelsparken, barnehage, Å skole, idrettshall og lekeplass m.v.

Standard
Hovedetasje Gang/ inngangsparti: Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og slett tak. Downligths i tak og åpen antré. Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og slett tak. Downligths i tak. Svart matt kjøkkeninnredning fra Kvikk. Integrerte hvitevarer og koketopp med integrert ventilasjon/ vifte på kjøkkenøy. God lagringsplass og sosial løsning. Stue: Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og slett tak. Fine fargevalg og downligths i tak. Stilig vinkelpeis og varmepumpe. Store vindusflater i stue. Bad: Belegg på gulv, flis på vegg og slett tak. Servnt, wc og dusjkabinett. Varmeklabler. Hovedsoverom: Vegg til vegg teppe på gulv, malt tapet på vegg og slett tak. Utgang til liten veranda. Integrert garderobeskap. Sov. nr. 2: Tapet på vegg, vegg til vegg teppe på gulv og slett tak. Integrert garderobeskap. Sov. / klesrom: Tapet på vegg, laminat på gulv og slett tak. Hjemmelaget garderobeskap tilpasset rommet. Underetasje Gang: Tapet på vegg, laminat på gulv og slett tak. Vaskerom: Mur og gipsplater på vegg, mur på gulv og slett tak. Bodareal: Flere rom i underetasje som blir brukt som bod. Bad: Baderomsplater på vegg, belegg på gulv og slett tak. Enkel servant, wc og dusj på gulv. Leilighet: Malt gips på vegg, laminat på gulv og slett tak. Moderne stil og fine nøytrale fargevalg. Stue og kjøkken i ett. Kjøkkeninnredning fra AUBO. Liten oppvaskmaskin og opplegg til vaksemaskin. Soverom og egen inngang. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se også punkt rom under terreng. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se også punkt rom under terreng. Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Vurdering av avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak ? Oljetank må påregne saneres. ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må beregnes en del vedlikehold og utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Er også fare for punkteringer av vindusglass ut i fra alder på vinduer. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert glass i balkongdør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert glass i balkongdør. Tiltak ? Dører må justeres. ? Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Noe trekk i mellom karm og ramme må forventes på innaslående eldre dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Plattingen har fått noe sig og bærer preg av slitasje og elde. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Plattingen har fått noe sig og bærer preg av slitasje og elde. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Oppgraderinger av platting bør beregnes. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder underetasjen uten om utleiedel og ene soverommet i hovedetasjen som nå er et garderoberom. Resterende overflater har kun normal slitasje. Gjelder underetasjen uten om utleiedel og ene soverommet i hovedetasjen som nå er et garderoberom. Resterende overflater har kun normal slitasje. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder underetasjen uten om utleiedel og ene soverommet i hovedetasjen som nå er et garderoberom. Resterende overflater har kun normal slitasje. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige.Gjelder i hovedetasjen Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Gjelder i hovedetasjen. Tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Er også en god del fuktmerker og salutslag på grunnmuren. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Er også en god del fuktmerker og salutslag på grunnmuren. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Det er avvik: Fuktgjennomslag i grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktgjennomslag i grunnmur. Tiltak ? Tiltak: Grunnmur må ikke fores ut og lukkes inne før årsaken til noe fukt er blitt utbedret. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Slitte våtromsplater med større mengde med spiker/skruehull Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitte våtromsplater med større mengde med spiker/skruehull. Tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurdere Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.Noe lite fall i rundt og i mot sluke. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe lite fall i rundt og i mot sluke. Tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninge. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt rom under terreng. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt rom under terreng. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker i grunnmur flere plasser som tyder på at det tidligere har vært noe bevegelser i grunnen. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker i grunnmur flere plasser som tyder på at det tidligere har vært noe bevegelser i grunnen. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Ingen ting tyder på at det nå er bevegelser i grunnen. Skulle det bli noe bevegelser i sprekker må tiltak vurderes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er soltørket og værslitt på ene siden, som gjør at bord har sprukket noe opp. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er soltørket og værslitt på ene siden, som gjør at bord har sprukket noe opp. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe utskiftning av kledning på noe sikt må beregnes på grunn av normal slitasje og elde Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget.Dette tyder på at det tidligere har vært shingel/papp som taktekking og da er dette ikke uvanlig. Ellersnoe eldre fuktmerker ved takgjennomføringer Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Dette tyder på at det tidligere har vært shingel/papp som taktekking og da er dette ikke uvanlig. Ellers noe eldre fuktmerker ved takgjennomføringer. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trapp har glidd noe i fra grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trapp har glidd noe i fra grunnmur. Tiltak ? Tiltak: Ingen indikasjoner på at det nå skal være noe bevegelse. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Våtromsplater er noe løse i nedre del i mot soverom. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Våtromsplater er noe løse i nedre del i mot soverom. Tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurdere Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: En del merker på gulvbelegget Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del merker på gulvbelegget. Tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 88 642,- (Omkostninger totalt) 2 988 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kr. 17 272 pr. år Fakturert beløp i 2022. Dette er inkludert festeavgift, vann/avløp, renovasjon og feiing/branntilsyn. Beløp vil variere etter forbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/155/176: 20.12.1974 - Dokumentnr: 4258 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 360
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT, DOG VIKES PRIORITET FOR LÅN
ELLER BIDRAG AV DET OFFENTLIGE
05.07.1972 - Dokumentnr: 1652 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,683
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT, DOG VIKES PRIORITET FOR LÅN
ELLER BIDRAG AV DET OFFENTLIGE ELLER AV BANKER, FORSIKRNGS
SELSKAPER ELLER PENSJONSINNRETNINER
05.07.1972 - Dokumentnr: 1652 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,683
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT, DOG VIKES PRIORITET FOR LÅN
ELLER BIDRAG AV DET OFFENTLIGE ELLER AV BANKER, FORSIKRNGS
SELSKAPER ELLER PENSJONSINNRETNINER
20.12.1974 - Dokumentnr: 4258 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 360
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT, DOG VIKES PRIORITET FOR LÅN
ELLER BIDRAG AV DET OFFENTLIGE
17.09.1974 - Dokumentnr: 2788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:155 Bnr:99
01.01.2020 - Dokumentnr: 109258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:155 Bnr:176


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for eneboligen datert den 30.04.1976. Det synes ikke å foreligge ferdigattest for garasje, men særutskrift /godkjennelse for garasje og godkjente tegninger fra 19.06.1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Området og eiendommen er uregulert. Ligger i kommunedelplan som nåværende boligbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 88 642,- (Omkostninger totalt) 2 988 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8750,- oppgjørshonorar kr 5.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale, totalt ca kr 21 257,-. Dette inkluderer markedspakke, fotografering, visninger, opplysninger fra kommunen, grunnboksutskirift, panterettsdokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg/øvrige vederlag som er påløpt. Alle beløp er inkl. mva.