LYNGDAL vestre myrbakkvein 58 a

Tomt
755m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ gårdsrom og plen. Tomten er flat og lettstrelt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamran som er et attraktivt og veletablert boligfelt. Eiendommen har kort avstand til Aleen sentrum, Rosfjord og Kvavik.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum: Kjør Agnefestveien utover mot Rosfjord. Etter ca. 500 meter ta til høyre mot Hamran. I rundkjøringen, kjør tredje avkjørsel til høyre inn på Rosfjordveien. Videre kjør første til høyre inn på Nordliveien. Når veien deler seg i 2, skal det holdes til høyre. Etter veidelingen, så kjør til du ankommer leiligheten på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling..

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Innhold
Vi har en lettstelt og fin leilighet for salg i VestreMyrbakkvei 58 A.Leiligheten ligger solrikt og fint til på Hamran. Leiligheten er fra 2005 og ligger i første etasje/ på bakkeplan med enkel adkomst. Leiligheten er meget arealeffektiv og har en svært god planløsning. Inneholder: Entre/ gang, 2 soverom, bad/ wc, vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg så medfølger det en utvendig bod som er like ved inngangspartiet og halvpart av en dobbel garasje fra 2014. Fra stuen er det utgang til en terrasse som har gode solforhold og er delvis overbygd. Forøvrig så er fellestomten flat og lettstelt med asfaltert gårdsrom. Fin hageflekk foran leiligheten med hekk rundt. Hamran er et attraktivt og veletablert boligfelt med kort avstand til det meste i sentrumsområdet. Dette er en fin leilighet som passer unge og eldre. Det er ingen fellesutgifter eller fellesgjeld. Velkommen!

Standard
Leiligheten ligger i første etasje/ på bakkeplan og har en stor terrasse, i tillegg til at det medfølger en bod og halvpart av en dobbel garasje. Entre/ gang: Beiset panel i tak, malte panelplater på vegger og flislagt gulv. Stor entre/ gang med god plass for oppbevaring av yttertøyet. Sikringsskapet er plassert her. Stue; Beiset panel i tak, malte panelplater på vegger og laminat på gulvet. Stor stue med vedovn og utgang til terrasse. Her er åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Beiset panel i tak, malt panelplater på vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet har innredning i heltre og integrerte hvitevarer på kjøkkenet er det plass til spisebord. Soverom 1: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stort soverom. Soverom 2: Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom. Bad/ wc: Beiset panel i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stort bad som inneholder dusj, servant og toalett. Vaskerom: Beiset panel i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stort og bpraktisk vaskerom med utslagsvask som har god lgringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater gulv på bad: Det er avvik: En del missfarging av fuger. Tiltak ? Tiltak: Bør rengjøres vist mulig. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Det er avvik: Maling har sprukket/løsnet på de fleste av dørene. Tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurderes. Ellers fungerer dørene. Overflater vegger og himling på bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Dette gjelder i dusjhjørne. Tiltak ? Det må foretas utbedring av skadede plater. Installer et dusjkabinett anbefales. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget . Dvs. komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i leiligheten.

Parkering
Det medfølger halvpart av dobbel garasje fra 2014 som ligger like ved leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
51 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000))

64 292 (Omkostninger totalt)

2 114 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn i stue og varmekabler på bad/ wc og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp for 2022: Avløp: 2 469,77 kr Renovasjon: 3 521,00 kr Vann: 2 276,96 kr Sum: 8 267,73 kr

Formuesverdi primær
407271

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1466176

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader inkluderer
Det er ingen felleskostnader i sameiet. Felles utvendig forsikring deles likt på de fire leilighetene i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/170/222/2: 15.03.2004 - Dokumentnr: 897 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om fellesanlegg m.m
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4225 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.2004 - Dokumentnr: 2842 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.2004 - Dokumentnr: 2842 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/316
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,3 og 4.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2005

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen har kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
51 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000))

64 292 (Omkostninger totalt)

2 114 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.