aktiv-eiendomsmegling
Vielandsveien 33_0669

Lyngdal Vielandsveien 33

Lyngdal/ Vieland - Koselig hytte på stor, flott tomt! Usjenert og solrik beliggenhet med gåavstand til badeplass

  • 2 250 000
  • BRA 95 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 250 000
  • OMKOSTNINGER72 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 322 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 987
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 91 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 940 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    72 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 322 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en sjarmerende helårshytte med flott uteområde på Vieland i Lyngdal. Dette er et trivelig og solrikt hyttefelt med kort avstand til handelsparken i Lyngdal samt Lyngdal sentrum.

Her er innlagt strøm, vann og kjørevei til dør.
Inneholder: flislagt gang, 3 soverom samt en bod som tidligere var soverom. Stor stue med åpent til kjøkken og utgang til terrasse. Baderom med opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen har en flott tomt med stort terrasseareal, lysthus og utvendige boder med innlagt strøm. Medfølger en ekstra tomt så her er god plass, mye muligheter og svært usjenert!

I nærhet til hytta er gode turmuligheter sommer som vinter og fra eiendommen er kort avstand til fin badeplass med flytebrygge.

Velkommen!
Vielandsveien 33_0035

Vielandsveien 33, Agder

  • Hytta holder en god standard. Den ble påbygd i 2001.
    Hytta har alt på et plan og inneholder:

    Gang:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv.

    Stue/ kjøkken:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. Stue med åpent til kjøkkenkrok. Stua har god takhøyde, vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken med oppvaskmaskin, komfyr med gass platetopp og elektrisk ovn. Ny benkplate.

    Bad:
    Panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom med snurredo, dusjkabinett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er en nedgravd septiktank på eiendommen men her må søkes om utslipptillatelse dersom man ønsker å setter inn wc.

    Soverom 1:
    Panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. 2 sengeplasser

    Soverom 2:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverom med god takhøyde og hems.

    Soverom 3:
    Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Romslig hovedsoverom med god takhøyd.

    Matbod:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv.
    Tidligere soverom som idag er bygget om til matbod/ bod.

    Medfølger en utvendig bod med innlagt strøm og vann samt en vedbod og en bod i tilknytning til hytta.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
    Bad/vaskerom
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Folie har løst på kilrenne i samføyning over inngangsparti.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Undertaket er misfarget.

    Utvendig > Dører - 2
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Gjelder spesielt utvendig brystning som har fått en del slitasje.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det er avvik:
    Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Er ikke søkt om innlagt vann i hytta og dermed er ingen utslipptillatelse blitt gitt i fra kommune.
  • Hytta ligger i et trivelig og solrikt hyttefelt ca 5,5 km. fra E39. Herfra er ca. 13 km. til Lyngdal sentrum.

    Vielandsområdet egner seg meget godt for rekreasjon og friluftsliv både sommer som vinter med fine områder for turgåing.
    Fra hytta er utsikt mot et lite badevann som ligger i kort gangavstand.
  • Området består hovedsaklig av fritidsbebyggelse.
  • Fra Lyngdal: Følg e39 mot Kristiansand. Etter ca. 8 km. fra Lyngdal sentrum ta av til venstre ved skilt merket Opsal. Kjør ca. 3 km. til veiskille og kjør retning Vemestad. Hold høyre etter bru ca. 800 meter senere. Ta deretter av til venstre til bomvei. Følg veien og hytta kommer på høyre hånd. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 95 kvm. Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang , Stue, Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og elektrisk oppvarming.
  • Gnr 216 Bnr 18: 1190 kvm
    Gnr 216 Bnr 21: 750 kvm

    Totalt areal: 1940 kvm.
    Tomten er naturtomt med usjenert uteområde. Flott opparbeidet med stort terrasseareal, gruset tun med gode parkeringsmuligheter og hage med flere muligheter.
  • Parkering på egen tomt.
  • Offentlig vei frem til tomt. Innlagt vann fra borehull. Det er også en utvendig eldre brønn med sommervann som feks kan brukes til vanning osv.
    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om innlagt vann i hytta og dermed er ingen utslipptillatelse blitt gitt i fra kommune.
  • Gnr 216 Bnr 18
    Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 308 698

    Gnr 216 Bnr 21
    Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 13 612
  • Renovasjon: 2 386,00 kr
  • Hytterenovasjon, forsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Ingen egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Medfølger kostnader for pliktig medlemsskap i velforening pr. år samt brøyting av vei.

    Hytta selges hovedsakelig uten møbler. Selger har laget en liste med møbler og inventar som kan kjøpes utenom til en pakkepris. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Hvitevarer medfølger ved salg. Her er integrert oppvaskmaskin samt gasskomfyr.

    Det brukes idag mobilt internett på hytta som fungerer veldig greit.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Aktuelle eiendom ligger i område sonet som nåværende område for fritidsbebyggelse i gjeldende kommuneplan.

    Alle tiltak på bebygd tomt vil kreve dispensasjon fra bestemmelser i kommuneplanen
  • Gnr. 216 Bnr. 18 og Gnr. 216 Bnr. 21 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.000,- og visninger kr 1.875,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lars Martin Andersen
    Mette Egeland Øie
Marita Lervik

Megler

Marita Lervik

40 17 42 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev