LYNGDAL Vielandsveien 33

Tomt
1940m²

Beskrivelse av tomt
Gnr 216 Bnr 18: 1190 kvm Gnr 216 Bnr 21: 750 kvm Totalt areal: 1940 kvm. Tomten er naturtomt med usjenert uteområde. Flott opparbeidet med stort terrasseareal, gruset tun med gode parkeringsmuligheter og hage med flere muligheter.

Beliggenhet
Hytta ligger i et trivelig og solrikt hyttefelt ca 5,5 km. fra E39. Herfra er ca. 13 km. til Lyngdal sentrum. Vielandsområdet egner seg meget godt for rekreasjon og friluftsliv både sommer som vinter med fine områder for turgåing. Fra hytta er utsikt mot et lite badevann som ligger i kort gangavstand.

Adkomst
Fra Lyngdal: Følg e39 mot Kristiansand. Etter ca. 8 km. fra Lyngdal sentrum ta av til venstre ved skilt merket Opsal. Kjør ca. 3 km. til veiskille og kjør retning Vemestad. Hold høyre etter bru ca. 800 meter senere. Ta deretter av til venstre til bomvei. Følg veien og hytta kommer på høyre hånd. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning av type dobbelfals med staff. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (etterligning av takstein) og taket er besiktiget fra bakkenivå. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut 20.07.2022. Selgere har eid fritidsboligen i 15 år og 3 mnd. Det er blitt utført arbeid på bad/våtrom av både faglært og egeninnsats. Rørlegger la inn rør fra borehull til bad og kjøkken. Membran ble da oppgradert/fornyet av rørlegger og flislegger. Det har tidligere vært lekkasje på tak via pipe. Ny pipe ble installert av murmester Weisflog i Lyngdal, 2010. Det har blitt bygget på terrasse og fikset på eksisterende. Dette er utført av egeninnsats.

Innhold
Vi har for salg en sjarmerende helårshytte med flott uteområde på Vieland i Lyngdal. Dette er et trivelig og solrikt hyttefelt med kort avstand til handelsparken i Lyngdal samt Lyngdal sentrum. Her er innlagt strøm, vann og kjørevei til dør. Inneholder: flislagt gang, 3 soverom samt en bod som tidligere var soverom. Stor stue med åpent til kjøkken og utgang til terrasse. Baderom med opplegg for vaskemaskin. Eiendommen har en flott tomt med stort terrasseareal, lysthus og utvendige boder med innlagt strøm. Medfølger en ekstra tomt så her er god plass, mye muligheter og svært usjenert! I nærhet til hytta er gode turmuligheter sommer som vinter og fra eiendommen er kort avstand til fin badeplass med flytebrygge. Velkommen!

Standard
Hytta holder en god standard. Den ble påbygd i 2001. Hytta har alt på et plan og inneholder: Gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv. Stue/ kjøkken: Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. Stue med åpent til kjøkkenkrok. Stua har god takhøyde, vedovn og utgang til terrasse. Ny benkplate. Bad: Panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderom med snurredo, dusjkabinett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er en nedgravd septiktank på eiendommen, det søkes nå om utslippstillatelse for å da kunne sette inn wc. Soverom 1: Panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. 2 sengeplasser Soverom 2: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverom med god takhøyde og hems. Soverom 3: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Romslig hovedsoverom med god takhøyd. Matbod: Malt panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. Tidligere soverom som idag er bygget om til matbod/ bod. Medfølger en utvendig bod med innlagt strøm og vann samt en vedbod og en bod i tilknytning til hytta. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Folie har løst på kilrenne i samføyning over inngangsparti. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Dører - 2 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt utvendig brystning som har fått en del slitasje. Tiltak: Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det må søkes om innlagt vann i hytta. Er ikke søkt om innlagt vann i hytta og dermed er ingen utslipptillatelse blitt gitt i fra kommune. Sikringsskapet er plassert på ene soverommet og har merkede kurser. Strøm ble lagt inn i hytta i 2008 og har ingen åpenbare synlige skader/feil. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? -Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Installert i 2008 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? -Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. -Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? -Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? -Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? -Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank -Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2001: Tilbygg ble bygget på i en vinkel. 2009: Ombygging nytt bad/vaskerom og brønnborring 2010: Utskiftning ny taktekking på ene siden av hytta. 2010: Utskiftning ny pipe og ildsted.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8824046

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 72 392,- (Omkostninger totalt) 2 322 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
2386

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr. 2 386,00,-

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt

Formuesverdi sekundær
308698

Formuesverdi sekundær år
2020

Info formuesverdi
Gnr 216 Bnr 18 Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 308 698,- Gnr 216 Bnr 21 Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 13 612,-

Andre utgifter
Hytterenovasjon og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/216/18: 14.09.1987 - Dokumentnr: 3021 - Erklæring/avtale Særbestemmelse for hyttebebyggelse på bnr. 2 og 3.
03.09.1987 - Dokumentnr: 2933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1032 Gnr:216 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 875771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:216 Bnr:18
29.07.2002 - Dokumentnr: 2666 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:216 Bnr:2
Bestemmelse om veg


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomt. Innlagt vann fra borehull. Det er også en utvendig eldre brønn med sommervann som feks kan brukes til vanning osv. Selger har nå en pågående prosess med kommunen og venter på å få godkjent utslippstillatelse for hytta. Da kan man koble seg på septiktank som er plassert på eiendommen og sette inn vanlig vannklosett.

Regulerings- og arealplanner
Aktuelle eiendom ligger i område sonet som nåværende område for fritidsbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Alle tiltak på bebygd tomt vil kreve dispensasjon fra bestemmelser i kommuneplanen

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 72 392,- (Omkostninger totalt) 2 322 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72392

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 4.000,- og visninger kr  1.875,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.