LYNGDAL Vinkelveien 20

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 106 kvm
1. etasje: 155 kvm
2. etasje: 51 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 106 kvm Gang, bad og 5 soverom
1. etasje: 104 kvm Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bibliotek
2. etasje: 51 kvm Loftstue og 2 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 5 kvm Garderoberom
1. etasje: 51 kvm Garderoberom, bod/ kott, garasje og utvendig bod/ lagerrom.



Tomt
1164.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og gårdsrom. Like ved inngangspartiet er det en ny terrasse hvor man har kveldssol. På den ene siden er tomten opparbeidet på nytt med ny steinsatt mur og trapp, med både rullesteiner og plen. En del av tomten har en flott utsikt innover mot Allen, og her er det naturtomt. Ellers har boligen terrasser og en balkong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en høyde innerst i Vinkelveien i Hamran. Vinkelveien er en blindgate, så her er lite trafikk. Boligen litt for seg selv og har en flott utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen. Her er kort avstand til balløkke og lekeplass. Gangavstand til sentrum, skole, badeland, strand og småbåthavn.

Adkomst
Fra Alleen sentrum, følg Agnefestveien til du får Rosfjordveien på høyre side. Ta inn her og fortsett til rundkjøringen og ta av i 3 avkjørsel. Fortsett til du ankommer Tverrveien på høyre side og ta inn her. Følg denne til Vinkelveien og ta inn til venstre. Følg Vinkelveien til enden, og ta så opp til høyre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Berge skolekrets.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning av type dobbelfals.

Innhold
Vi har for salg en stor og veldig innholdsrik enebolig i Hamran. Boligen ligger fint til innerst i Vinkelveien. Beliggenheten er veldig flott med gode solforhold på en høyde, lite innsyn samtidig som det er kort vei til det meste. Boligen går over tre plan og er renovert mye de siste årene. Hovedetasjen består av dobbel garasje i tilknytning til boligen med direkte adkomst til vaskerommet. Praktisk fint inngangsparti med fin garderobe løsning. Spennende gjestebad i tilknytning til inngangspartiet. Praktisk vaskerom som utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stort lekkert HTH-kjøkken som er nytt fra 2020. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass samt fin spiseplass. Stor flott hovedstue med god plass til flere sittegrupper. Her kan du ha langbord. Fint kontor/tv-stue. Det er utgang til fin terrasse og spennende hage. Det ble renovert i stue og kjøkken i 2019/2020 med alle nye overflater samt satt inn ny varmepumpe og vedovn. Andre etasje består av to store soverom samt stor stue. Utgang til overbygget terrasse med fin utsikt. Underetasjen er innholdsrik og har fem soverom i forskjellig størrelse. Stor gang med lagringsplass. Det er også ett veldig stort bad/wc med badstue. Badet kan enkelt deles i to bad og har behov for renovering. Fra to av rommene er det utgang til stor terrasse. Hagen er spennende med både opparbeidede områder og også fin naturtomt. Flere sittegrupper, asfaltert innkjørsel, grønnsakshage m.m. Velkommen til en flott eiendom

Standard
Stor enebolig som er påkostet med nytt kjøkken i 2020, flere vinduer er skiftet og nytt opparbeidet uteområde på deler av eiendommen. Boligen er fra ?? og er godt vedlikeholdt. Boligen går over 3 plan og inneholder: Entre/ gang: Takess, malte vegger og terracotta fliser på gulv. Stor entre/ gang med god plass for yttertøy. Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Badet inneholder dusjkabinett, vask og toalett. Garderoberom: Malt tak, malte vegger og parkett. Praktisk garderoberom i tilknytning til entreen. Stue: Malt tak med downlights, malte vegger og enstavs- parkettgulv. Stor og flott stue med utsikt. Her er vedvon, varmepumpe og to utgangsdører til terrassen. Her er god plass til flere sittegrupper m.m. Bibliotek: Malt tak, malte vegger og enstavs- parketgulv. Biblioteket ligger i enden av stuen og kan fint brukes til tv- stue m.m. om man ønsker. Kjøkken: Malt tak med downlights, malte vegger og enstavs- parkettgulv. Stort kjøkken som ble renovert med ny HTH kjøkkeninnredning. Her er integrert komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det god plass til spisebord hvor man har flott utsikt. Vaskerom: MDF- panel i tak, våtromsplater på vegger og belegg på gulvet. Praktisk vaskerom med innredning. Her er direkte adkomst til garasje. Garasje: Malte plater i tak, malte plater på vegger og murgulv. Dobbelgarasje med god takhøyde. Loft: Loftstue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv. Stor loftstue med utsikt og utgang til balkong. Soverom 1: Panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stort soverom. Soverom 2: Panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stort soverom. Underetg.: Gang: Malt tak, malte vegger og parkettgulv. Stor gang med varmepumpe. Soverom 3: Takess, malte vegger og parkett. Stort soverom. Soverom 4: Malt tak, malte vegger og parkett. Soverommet har god størrelse med utgangsdør til terrasse. Bad/ wc med badstu: Malt tak, malt panel og malte baderomsplater. Flislagt gulv. Stort, innholdsrikt bad med badekar 2 servanter og toalett. Her er i tillegg et garderoberom, badstu og en dusj i enden av rommet. Fra badet er det dør til hovedsoverommet. Soverom 5: Malt tak, malte panelplater på vegger og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgangsdør til terrasse. Soverom 6: Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stort soverom/ arbeidsrom. Soverom 7: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. I enden av garasjen er det en utvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000. Overflater vegger og himling på bad: Det er avvik: Overflater er slitte og ingen fagmessig fliselegging på vegger. Tiltak ? Tiltak: Vegger står foran full oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Overflater gulv på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Er mest sannsynlig en sluk under badekar som er blitt bygget inne. Høy oppkant ved dusjnisje som gjør at vann ikke kan nå sluk i fra restrende del av rommet. Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ellers må det beregnes en del vedlikehold med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendig > Dører - 2: Det er avvik: Døren har fått en god del slitasje/skader på utvendig brystning. Tiltak ? Tiltak: Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Noe skjevheter/retnings avvik ble registrert. Dekke er slitt og har sprukket en del opp. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: En del vedslikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Utvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Selve trappen har fått en god del slitasje Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater gulv på bad: Det er avvik: Fliselegging er ikke fagmessig utført. Tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Andre tiltak: Må skiftes. Se punkt overflater gulv. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Gjelder på enkelte sutakplater. Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Gjelder på enkelte sutakplater. Følg med på tilstand. Skulle det bli mer misfarging må tiltak vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: En del skjeve gulv på loftet og noe ujevn gulvstøp i underetasjen som merkes med bevegelse på overliggende flytende gulv. Tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Varmesentral - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Dobbelt kjøleskap/frys på kjøkkenet er nytt i 2021. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt HTH kjøkken i 2020. Flere vinduer er sjkiftet, ny terrasse ved inngangspartiet og deler av tomten opparbeidet på nytt, med ny mur og hage.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Diverse
Det er skiftet noen vinduer de siste årene. Hele boligen ble malt utvendig i 2021. Det ble renovert nytt tak, vegger og gulv i stue og kjøkken 2019/2020. Det ble også satt inn ny vedovn og varmepumpe i 2020.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og varmepumpe i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022: Avløp 2 836,13 kr Feiing 505,00 kr Renovasjon 3 975,00 kr Vann 2 616,76 kr Sum 9 932,89 kr

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/171/199: 09.01.1976 - Dokumentnr: 71 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1032 Gnr:171 Bnr:158
01.01.2020 - Dokumentnr: 706909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:171 Bnr:199


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1980

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger.

Adgang til utleie
Det er ingen utleiedel i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.