aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hagekleiva! Flott enebolig bygget av Skjærgård Eiendom bygg.

Lyngdal/Hagekleiva - Fantastisk nyoppført enebolig på utsiktstomt *5 soverom *Høy standard *Garasje

  • 6 590 000
  • BRA 228 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING6 590 000
  • OMKOSTNINGER43 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 633 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 190 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT687 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    27 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    43 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 633 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en fantastisk og helt nyoppført funkisbolig i Hagekleiva! Dette er en topp moderne bolig med høy standard og gode romløsninger. Eiendommen er vedlikeholdsvennlig og har en lettstelt tomt. Stort uteområde med terrasse og støpt dekke. Asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter og dobbel garasje med direkte adkomst til boligen.

Inneholder:
1.etg.: gang, stue med åpent til flott kjøkken. Toalettrom og teknisk rom.
2.etg.: loftstue, bad og 5 soverom hvor hovedsoverom har eget bad. Praktisk vaskerom/ garderobe. Loftstua har utgang til stor terrasse som er delvis overbygd.

Boligen ligger flott plassert i Hagekleiva i naturskjønne omgivelser. Her er gode solforhold og gangavstand til alt av fasiliteter i Handelsparken, lekeplasser, barnehage, skole, buss m.v. Svært barnevennlig felt med mange barnefamilier.
Høyt og fritt med lite innsyn.

Hagekjeråsen 25, Agder

  • Boligen har flotte detaljer med spiler i tak og på vegger, lekre fliser på baderom og garderobeskap i gang og vaskerom. Vannbåren varme i hele 1 etg samt våtrommene i 2. etg.

    1.etg.:
    Gang:
    Malt tak med downlights, malte vegger og flislagt gulv. Lys og fin gang med garderobe med benk. Direkte adkomst til garasje.

    Stue:
    Malt tak med downlights, malte vegger og alloc gulv. Romslig stue med store vindusflater. Stua har god plass til sitte- og spisegruppe, utgang til terrassen/ uteområdet og åpent mot kjøkken. Støydempende himling.

    Kjøkken:
    Spiler i tak med downlights, malte vegger og alloc på gulv. Integrerte hvitevarer.

    Toalettrom:
    Malt tak, malte vegger og spiler bak toalett. Flislagt gulv.

    Teknisk rom:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulv. Teknisk rom med grovinngang fra garasje.

    2.etg.:
    Loftstue:
    Malt tak med downlights, malte vegger og alloc gulv. Loftstue med utgang til veranda. Veranda har glassrekkverk med flott utsikt og er delvis overbygd.

    Soverom 1:
    Malt tak med downlights, malte vegger og teppe på gulv. Romslig hovedsoverom med privat bad og adkomst til garderoberom/ vaskerom.

    Bad:
    Malt tak med downlights, malte vegger og flis i våtsone, flislagt gulv. Baderom er innredet med dusjnisje, servant og vegghengt toalett.

    Soverom 2:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv.

    Soverom 4:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv.

    Soverom 5:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulv.

    Vaskerom/ garderobe:
    Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Praktisk vaskerom med garderobeskap og benkplass.

    Bad:
    Malt tak med downlights, malte vegger og flis i våtsone, flislagt gulv. Baderom med dusjnisje, dobbel servant og vegghengt toalett.
  • Boligen har en flott beliggenhet i Hagekleiva. Med sin sentrale og samtidig landlige beliggenhet er Hagekleiva en fantastisk plass å bo for liten og stor med kort vei til Handelsparken, barneskole og idrettshall m.m. Like i utkanten av boligområdet ligger Rom gårdsbarnehage. Kort vei også til busstopp på Rom. Badeplass i bunnen av boligfeltet og flere flotte turområder.
  • Nyere boligfelt bestående av eneboliger, leiligheter og tomannsboliger.
  • Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken - kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Kjør til toppen av feltet og ta til venstre inn på Hagekjeråsen. Boligen kommer så på høyre hånd. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Oppført i tre.
  • 1.et: 86,3 Bra
    2.et: 107 Bra
    Garasje: 33,3 kvm


    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: gang, wc, stue og kjøkken.
    2.etg.: loftstue, 2 bad, vaskerom, 5 soverom

    Areal er hentet fra bygningstegninger. Avvik må påregnes ved en evt senere oppmåling.
  • Vannbåren gulvvarme, ventilasjonsanlegg, utstrakt bruk downlights, utebelysning, utekran, glassrekkverk utvendig, integrerte hvitevarer m.m.
  • Vannbåren varme i hele 1 etg samt baderommene og vaskerom i 2 etg.
  • Tomten krever like vedlikehold. Store uteområder med terrasse og støpt dekke. Innkjørsel og tun blir asfaltert.
  • Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi er ikke fastsatt.
  • Faste kommunale avgifter må påregnes etter kommunens standard satser
  • Strøm, kommunele avgifter, forsikring m.m.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse.
  • Ingen egen utleiedel
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. De ubebygde tomtene ved siden av er regulert til boliger.
  • Gnr. 157 Bnr. 83 i Lyngdal kommune
  • Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.04.2022. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Trond Vegard Nilsen
Marita Lervik

Megler

Marita Lervik

40 17 42 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev