aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bjørnevågsveien 1531!

Lyngdal Bjørnevågsveien 1531

Lyngdal/Svenevik -Attraktiv enebolig på en fantastisk utsiktstomt! Stille og usjenert med utsikt til Rosfjorden!

  • 7 500 000
  • BRA 291 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING7 500 000
  • OMKOSTNINGER203 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 703 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 239 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 123 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 7 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    203 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 703 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Bjørnevågsveien 1531 er en svært attaktiv og romslig familiebolig beliggende på Svenevik i Lyngdal! Fantastisk beliggenhet med utsikt og sol - i rolige og barnevennlige omgivelser i blindvei. Fra tomten er det kort gangvei ned til sjøen og til innlandsvann.
Her har du mulighet til å få et flott hjem utenom det vanlige og rikelig med plass for familien. Eiendommen ligger høyt og fritt, med nydelig utsikt mot Rosfjorden. Tomten er solrik og flere lune uteplasser. Hagen er pent opparbeidet og ble aktiktettegnet i sin tid.

Selve boligen går over tre plan og har en gjennomgående god standard med gode materialvalg.

Her er det enkelt å trives!


Inneholder:
Hovedetasje / 2 etg.: Gang, stue, kjøkken, spisestue, baderom, toalettrom og soverom.

1. etasje: Entré, gang/hall, baderom, vaskerom og soverom. 3 boder/lagerrom.

3. etasje: Loftstue og 2 soverom. 2 garderoberom/kott

Stor dobbelgarasje med bodareal, stall og delvis isolert loft.



Kort oppsummert:

- Stor, lekker enebolig på 291 kvm BRA + garasje 93 kvm BRA
- Dobbelgarasjen har stall og fine muligheter med loftsrom. Gode parkeringsmuligheter også på tomten.
- Fantastiske uteområder og nydelig utsikt.
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
- Nydelig stue med store vindusflater
- 4 soverom
- Peis/vedovn i alle etasjer.
- Boligen er generelt godt vedlikeholdt. Nytt tak 2018.
- Det er ingen boplikt i Lyngdal kommune

Velkommen på visning!
Boligen ligger innerst i blindvei

Bjørnevågsveien 1531, Agder

  • Overflatebehandlinger:

    Hovedetasje (2. etg.):
    Stue:
    Boen fransk eikeplank stue hoved. Lakkert furupanel i tak. Tapet på vegger. Downlights. Peis med vedheis. Utgang terrasse og uteområde foran huset. Trappetrinn i samme gulv som stuegulv. Profilert listverk i hele boligen.

    Kjøkken:
    Strai kjøkkeninnredning fra 2000. Romslig kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp, komfyr og micro. God plass til spisestuebord. Boen skipsgulv. Malt kvistrein furupanel på vegger. Malt gips i tak. Utgang terrasse mot vest. Her er vedlikeholdsfritt terrassedekke.

    Tilbygg kjøkken:
    Skifergulv med varmekabler, tapet på vegger og malt gips i tak. Downlights. Utgang terrasse. 2 lags energiglass med solstopp i alle vinduer mot øst og sør.


    Soverom
    Boen skipsgulv, malt gips i tak, tapet på vegger. Integrerte garderobeskap. Dør inn til bad.


    Baderom
    Malt gips i tak, flislagte gulv og vegger. Innredet med wc, badekar, dusjkabinett med steamdusj, to servanter. Elektrisk håndkletørker.


    Toalettrom:
    Boen skipsgulv 1 stavs. Malt gips i tak og tapet på vegger. Innredet med wc og servant.



    1 etg:

    Entre:
    Belegg på gulv, tapet på vegger og furupanel i tak. Overbygget inngangsparti.


    Gang:
    Boen 2 stavs askparkett på gulv, tapet på vegger og lakkert furupanel i tak. Peisovn.


    Soverom/kontor:
    Eik 2 stav boen Parkett på gulv, tapet på vegger og malt gips i tak.


    Bod
    Betong gulv. Gipset tak og vegger. Innredning med diverse skap og benkeplate.


    Bod
    Betong gulv. Gipset vegger og tak.


    Vedbod
    Betong vegger og gulv. Skillevegg med sponplater til naborom. Vedheis


    Grovinngang/vaskerom:
    Flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. Innebygd Varmtvannsbereder. Skyvedørsgarderobe.

    Overbygget inngangsparti.


    Bad
    Flislagte gulv og vegger. Dusjhjørne. Wc og servant med servantskap og overskap. Varmekabler.



    3 etg:

    Loftstue:
    Boen eikeplank på gulv. Hvitbeiset furupanel i tak. Bred vekselpanel på vegger. Peisovn. Utgang til terrasse.


    Soverom
    Hvitbeiset furupanel i tak. Velux vindu. Tapet på vegger. Tregulv. Godt med oppbevaring i knevegger og garderoberom.


    Soverom
    Hvitbeiset furupanel i tak. Velux vindu. Tapet på vegger. Tregulv. Godt med oppbevaring i knevegger og garderoberom.



    Garasje
    Dobbelt garasje med portåpner.

    Bod innenfor garasje
    Innredet med diverse hyller og og utslagsvask. Isolert


    Stall
    Utlagt vann i stallen. Landbruksplater i tak. Baderomsplater på vegger. Isolert.


    Utvendig overbygget sykkelbod. 16 ampers kurs til elbil lading.


    Garasjeloft:
    Isolert loftsrom.

    Uinnredede rom ellers.


    Generelt fremstår bygningene med lite bruksslitasje.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Overflater gulv på bad:
    Overflaten har omfattende skader
    Det er påvist sprekker i fliser.
    Tiltak
    • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
    • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering

    Sluk, membran og tettesjikt på bad:
    Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
    rengjøring.
    Eier opplyser at membran er skadet under sprekte
    gulvfliser ved tidligere dusjhjørne. Derfor ble
    dusjkabinett installert.
    Tiltak
    • Membran og gulvfliser må legges på nytt

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

    Nedløp og beslag - 2:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Vinduer - 2:
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Dette gjelder på de mest værutsatte steder.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Noe utskiftninger av enkelte vinduer på noe sikt på grunn av normal
    slitasje og elde må beregnes

    Balkonger, terasser og rom under
    balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav

    Radon:
    Det er avvik:
    Det foreligger ingen dokumentasjon på målinger.
    Tiltak
    • Innhent dokumentasjon vist mulig.

    Innvendige trapper:
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    • Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.

    Overflater vegger og himling på bad:
    Det er avvik:
    Badekar er blitt bygget inne og fliselagt. Er ingen
    ventiler for lufting av dette område.
    Ene flisen er satt inn med silikon for muligheter for
    kontroll.
    Tiltak
    • Anbefaler at det blir satt inn en ventil for lufting av dette arealet.

    Ventilasjon på bad:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak
    • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

    Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad:
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
    andre avvik i våtsonen.
    Tiltak
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Overflater vegger og himling på bad:
    Det er påvist avvik i fuger.
    Gjelder på silikonfuger i dusjhjørne.
    Tiltak
    • Det må foretaes lokal utbedrin

    Overflater gulv på bad:
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
    sluk.
    Høy oppkant i rundt dusjhjørne.
    Tiltak
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    Bør lages til en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne.

    Sluk, membran og tettesjikt på bad:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen.
    Tiltak
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Ventilasjon på bad:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad:
    Det er avvik:
    Har vært noe oppsug av fuktighet som vises på
    veggplate ved svill. Er en mindre gammel skade før
    rommet ble oppgradert på slutten av 90- tallet.
    Ingen indikasjoner på at det nå skal være fukt ved søk
    i dette område.
    Tiltak
    • Dusjkabinett anbefales montert i dusjhjørne.

    Overflater gulv på vaskerom:
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
    sluk.
    Tiltak
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

    Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om

    Ventilasjon på vaskerom:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.
    • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Avtrekk på kjøkken:
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak
    • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra
    ventilator

    Overflater og konstruksjon på wc:
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
    3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,
    men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Elektrisk anlegg:
    Se kommentar under elektrisk anlegg i tilstandsrapporten.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
    vannledninger.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eiendommen har en solrik beliggenhet på ytre Svenevik, like ved sjøen og flott utsikt mot Rosfjorden. Her er et barnevennlig område med flere barnefamilier i nabolaget.
    Kort vei inn til sentrum med alt av fasiliteter. Rosfjordsanden og det populære Sørlandsbadet med mange aktiviteter for små og store. I Lyngdal finner du alle fasiliteter og servicetilbud som butikksenter, kulturhus, idrettsanlegg, restauranter m.m.
  • Primært boligbebyggelse i området.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Vanlig bindingsverkkonstruksjon med liggende dobbelfals kledning og
    stående kledning med under og påbord i gavlvegger.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.03.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Arealer er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven:

    Enebolig:
    Bra/ P- rom: 291/ 236 kvm
    Hovedetg.: 133 Bra
    Loft: 63 Bra
    Underetg. 95 Bra

    Garasje:
    Bra: 97 kvm¨
    Hovedetg.. 72 Bra
    Loft. 25 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Enebolig:
    Hovedetg.: Stue, kjøkken, TV- stue, bad, wc og soverom.
    Loft: Trapperom, stue, og 2 soverom.
    Underetg.. Vindfang, hall med trapp, soverom, bad og vaskerom

    Garasje:
    Loft: Innredet oppholdsrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring. Forøvrig elektrisk oppvarming og varmepumpe.
  • Tomten er under fradeling og vil etter fradeling være på totalt ca 2 600 kvm som vil være naturlig omringliggende tomt til eneboligen og garasjen. Det er vedlagt kart i salgsoppgaven som viser hvordan grensene vil gå. Kartet er omtrentlig og mindre endringer må påregnes.
  • Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt. Mulighet for lading av elbil i garasjen.
  • Offentlig vann og avløp. Privat vann- og avløpsledning sammen med nabo ned til kommunal påkobling.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 712 813 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 566 125 per
  • Fakturerte gebyr i 2020:
    Avløp: kr 1 596,40,-
    Feiing: kr 494,00,-
    Renovasjon: 3 613,-
    Vann: kr 1 774,40,-
    Sum: kr 7 477,80,-.
    Det gjøres oppmerksom på at gebyrene vil variere iht forbruk på vann og avløp.
  • Strøm, kommunale avgifter, forsikring o.l.
  • Foreligger ikke i kommunens arkiver.
  • Ingen utleiedel.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål. Et mindre område på tomten ligger utlagt til landbruksformål i reguleringsplan. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
  • Gnr. 62 Bnr. 59 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,-, oppgjørshonorar kr 5 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 357,-. Utleggene omfatter markedsføring, fotografering, opplysninger fra kommunen, tinglysningsgebyr og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, tilretteleggingsgebyr og honorar utført arbeid kr 12 500,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lars Pettersen
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev