aktiv-eiendomsmegling
Terrasse og utsikt

Lyngdal/Svenevik - Topp moderne og innholdsrik eiendom på svært attraktiv tomt ved sjøen. Egen båtplass og sjøbu.

  • 6 690 000
  • BRA 305 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING6 690 000
  • OMKOSTNINGER182 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 872 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 240 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT514 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-))
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    --------------------------------------------------------
    182 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 872 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til en svært innholdsrik og moderne enebolig på attraktive "Neset" på Svenevik i Lyngdal! Boligen ligger flott til på en solrik tomt like ved sjøen og har en nydelig utsikt over Rosfjorden. Selve boligen går over tre plan og inneholder:
Underetasje: Trappegang, gang, tv-stue, bodareal og dobbelgarasje.
1. etg.: Entré, stue, kjøkken, baderom, vaskerom, trapperom og soverom.
2. etg.: Gang, baderom, loftstue, fire soverom og bod.

I tillegg til selve boligen medfølger det båtplass og sjøbu i felles bryggeanlegg i kort gangavstand fra huset.
Bilde1

Neseveien 23, Agder

  • Boligen ble opprinnelig oppført i 2011, men ble i 2016 oppgradert og utvidet med kjøkken i 1. etg, samt 2 soverom og stue i 2. etg. Boligen fikk da også alt av ytterkledning, utvendig taktekking m.v skiftet. Boligen holder en gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg og fremstår i dag nesten som ny med svært lite bruksslitasje. Det er nylig anlagt støpt dekke som gir et fint uteområde ved inngansparti og bak boligen.

    Neseveien 23:
    - Innholdsrik, moderne enebolig - fremstår som ny og med høy standard
    - God planløsning og gode lys- og solforhold innvendig
    - Attraktiv tomt ved sjøen med nydelig utsikt og gode solforhold
    - Medfølgende båtplass og sjøbod med innlagt strøm, et par minutters gange fra huset
    - Store, usjenerte terrassearealer rundt huset
    - Dobbelgarasje i underetasje med direkteadkomst til huset
    - Boen parkett og utstrakt bruk av fliser
    - Sensorstyrt innvendig belysning
    - Ekstra takhøyde i 1. etg (2,6 m)
    - Strai kjøkkeninnredning i hvit høyglans med hvitevarer fra Miele
    - Delikat innredede baderom med eksklusive materialvalg
    - Vaskerom med grovinngang
    - Varmekabler i utvendig trapp
    - Peis ovn og varmepumpe i stue
    - Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningssystem
    - Sentralstøvsuger
    - Ca. 5 km fra Lyngdal sentrum med alt av servicetilbud, Sørlandsbadet, handlesentre, kulturhus, restauranter m.m.
    - Ingen boplikt i Lyngdal kommune
    - Innlagt fiber fra Telenor/Canal Digital
    - Elbil-lader i garasje

    Tilstandsrapport avhold av Takstmann Bjørn M Rom følger som vedlegg til salgsoppgaven.

    Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.
  • Eiendommen har en solrik beliggenhet innerst i en barnevennlig blindvei, med nærhet til sjøen og en fantastisk flott utsikt mot Rosfjorden. Nytt og populært boligfelt på Ytre Svennevik i Lyngdal, ca. 5 km sør for sentrum. Boligen ligger i luftlinje ca. 50 m fra sjøen.
    Båtplassen ligger 1-2 min. gange fra boligen, og tar du båten over fjorden er du ved
    Rosfjordsanden og det populære Sørlandsbadet med mange aktiviteter for små og store.
    I Lyngdal finner du alle fasiliteter og servicetilbud som butikksenter, kulturhus, idrettsanlegg, restauranter m.m.
  • Nyere byggefelt på Svenevik, bestående av eneboliger og fritidsboliger.
  • Betongfundamenter på faste masser. Grunnmur av lettbetongblokker, pusset. Bindingsverk i tre. Beiset trekledning, samt fasadeplater med høyglans overflate. Takkonstruksjon i tre med taktekke av papp. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Bjørn M Rom for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Underetasje: 85 kvm BRA
    1. etg: 116 kvm BRA
    2.etg: 104 kvm BRA
    Totalt: 305 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Trappegang, gang og tv-stue
    1. etg: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og soverom.
    2.etg: Gang, bad, loftstue og fire soverom.
  • Godt utstyrt enebolig med elbil-lader i garasje, varmepumpe, peisovn, sentralstøvsuger, garderobeløsninger, varmekabler i utvendig trapp, sensorstyrt belysning m.v.
  • Peisovn og varmepumpe i stue i hovedetasjen. Varmekabler på våtrom.
  • Sjønær tomt ca 50 meter fra sjøen. Svært fin utsikt over Rosfjorden fra tomten og boligen. Tomten er vedlikeholdsvennlig, utearealer er primært terrasseareal. Med terrasser både foran og på begge sider av huset finner man alltid en lun krok, på en generelt vindstille tomt til å være en sjøtomt. Asfaltert innkjørsel og tun. Forøvrig naturtomt.
  • Parkering i dobbelgarasje i underetasje, samt godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Åpen sykkelgarasje.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Ca. Kr. 6 960,- ved vannforbruk på 100 m3. Ved forbruk utover 100 m3 kommer kr 8,72 pr. m3 i tillegg.
  • Kommunale avgifter, forsikring m.m.
  • Opprinnelig bygg har ferdigattest fra 2011. Ferdigattest for påbygget var ikke tilgjengelig ved opprettelse av salgsoppgave, konf. megler.
  • Ingen separat utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Fiber fra Canal Digital /Telenor.
    Årlig kontingent velforening må påregnes.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Regulert til bolig.
  • Gnr. 62 Bnr. 186 og Gnr. 62 Bnr. 157 Snr. 12 i Lyngdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Elise Camilla Suvatne
    Trond Viggo Suvatne
Torstein Hellestøl

Megler

Torstein Hellestøl

99 54 46 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev