aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Huitfeldts gate 29. Presentert av Richard Dante v/Aktiv Eiendomsmegling (tlf. 91 74 30 74)

Lys og gjennomgående 6-roms selveierleilighet - 5 soverom - Godt utleieobjekt - Sentral og attraktiv beliggenhet

  • BRA 119 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER222 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER9 222 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 949
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 119 m²
  • FELLESKOST./MND3 912
  • TOMT485 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 9 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    210 000,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    222 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    9 222 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Er du på utkikk etter en lys og romslig leilighet med gode muligheter for utleie? Ønsker du en leilighet beliggende sentralt, med kort vei til alt av servicetilbud? Da må du ta turen til Huitfeldts gate 29! Leiligheten kan by på fem soverom, originale tregulv i de fleste rom og gode lysforhold. Planløsningen er gjennomgående og godt utnyttet. Sameiet har en herlig, felles takterrasse med fantastisk utsikt. Leiligheten ligger sentralt i Vika med gangavstand til flere restauranter, Slottsparken bare et minutt unna, Aker Brygge og kollektivtilbud.

Boligen ligger i byggets 1. etasje.
Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, fem soverom, bad og separat WC.
Store vindusflater sørger for at rikelig med lys slippes inn i hvert rom.
En stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter

Huitfeldts gate 29, Oslo

  • Et lyst og romslig hjem med gode lysforhold. Planløsningen er gjennomgående og godt utnyttet.

    Entré:
    Fra felles inngangsparti har du enkel adkomst til leiligheten og kan stoppe allerede i 1. etasje.
    Entréen er svært romslig med god plass til møbler for sko- og klesoppbevaring.

    Åpen stue- og kjøkkenløsning:
    Du kommer videre inn til boligens sosiale arena. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater, som gir rikelig med lysinnslipp.
    Rommet byr på plass til sofa, bord og mediebenk.

    Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gir deg mulighet til å holde gjestene med selskap mens du lager mat.
    Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkebeslag.
    Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.
    Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflater og har plass til barstoler.

    Soverom:
    Boligen har fem soverom, hvorav fire er av god størrelse.
    Alle rommene har plass til dobbeltseng og flere av rommene har garderobeskap.
    Dersom du ikke har behov for så mange soverom, kan du enkelt slå ned noen vegger, slik at du får større stue.

    Bad:
    Badet har dusjkabinett og innredning med hvite, glatte fronter og heldekkende servant med speil over.

    Separat WC:
    Praktisk separat WC med gulvmontert toalett og vegghengt servant.

    Tilgjengelige fasiliteter:
    Bod:
    Boligen disponerer en stor kjellerbod.

    Fellesvaskeri:
    Det er felles vaskeri for beboerne i kjelleren.

    Følgende har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten:

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Vinduer:
    Eldre vinduer med koblete glass.
    Eldre isolerglassvinduer.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    Vinduer må justeres.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Dører:
    Doble dører til inngangsdør.
    Eldre tredør mot baktrappen.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak:
    Dører må justeres.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Overflater:
    Originale lakkerte tregulv.
    Malte vegger.
    Malte takflater.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist andre avvik:
    Noe blemmer, sprekker i overgangen mellom vegger og tak. Eldre tregulv med hakk og merker.
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak. Generelt trenger boligen oppgradering for å imøtekomme dagskrav til standard.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendige dører:
    Malte tredører.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist andre avvik:
    Dørene er malt flere ganger. Noe avflassing og sprekker
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Overflater Gulv - Bad:
    Badet er etablert uten vesentlig fall. 1:30 1 meter utenfor dusjsonen. Flatt gulv ved terskel.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Gulvet er noe flatt utenfor dusjsonen. Avviker til krav.
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Avtrekk:
    Vurdering av avvik:
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Viften er svak, og funger dårlig.
    Tiltak:
    Ventilatoren må skiftes.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Overflater og konstruksjon - WC:
    Separat WC og servant.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
    Tiltak:
    Skadet utstyr må skiftes/utbedres.
    Lokal utbedring må utføres

    Varmtvannstank:
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak:
    Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Overflater og innredning - Kjøkken:
    Eldre malt kjøkkeninnredning med stålbeslag og kum. Frittstående hvitevarer.
    Det er montert dedikert waterguard.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at overflater har noe skader.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vannledninger:
    Rør i rør under kjøkkenbenken og Varmtvannsbereder.
    Åpne rør på vegg i bad og WC.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.
    Det er kun stoppekran til kaldvann.
    Rørene i kjøkkenbenken er ikke tilstrekkelig festet og står løst i skapet.
    Eldre rør med rust i WC.
    Tiltak:
    Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres.
    Anlegget må sjekkes av fagperson.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Ventilasjon:
    Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon. Mekanisk avtrekk fra badet.
    Vurdering av avvik:
    Ingen ventilering utover åpning av vindu. Enkelte rom har lufteluker og enkelte rom har ikke. Noen lufteluker er malt igjen.
    Tiltak:
    Bedre ventilering må etableres.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Elektrisk anlegg:
    Eldre fordelerskap med automatiske vippebrytere, en kurs med vippebryter med jordfeiltester. Ikke hovedsikring eller måler i skapet.
    Anlegget er eldre, og i bruk av leietakere. El kontroll er å anbefale.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Branntekniske forhold
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja. Brannslukkingsaparatet gikk ut 2016.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei.
  • Huitfeldts gate 29 ligger meget attraktivt til i rolig enveiskjørt gate, i et etablert og sentralt boligstrøk i Vika. Det er gangavstand til "alt man måtte trenge" som treningssenter, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter.

    Matvareinnkjøpene kan gjøres ved feks. Kiwi Solli Plass (Solligata) eller Primo Dagligvare (Observatoriegata ) og søndagsåpne Joker eller Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Aker brygge med ca. 70 butikker, diverse kafeer, restauranter, barer og nattklubber.
    Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Bogstadveien, og byens sentrumsgater.

    God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Alle T-bane linjer, tog og flytog fra Nationaltheateret. Hurtigbåt fra Aker Brygge/ Rådhusplassen. Ruseløkka trikkestopp ligger rett ved boligen, i krysset Cort Adelers gate/Huitfeldts gate.

    I nærområdet finner du bl.a. Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino. Populære Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Ruseløkka skole gjenåpner i august i år etter en totalt ombygging og Oslo Handelsgymnasium ligger rett ved. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Slottsparken med flotte grøntområder ligger bare et min unna. Idrettsanlegget Trafotaket med basket og football ligger i krysset Parkveien / Obervatoriegata. Og nye VIA vil styrke bylivet i Vika med spennende spisesteder og butikker på bakkeplan. https://viavika.no/
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Fra tilstandsrapport:

    Generelt trenger boligen oppgradering og vedlikehold for å i møte komme dagens krav til standard. Strietapet med med noe slitasje og sprekker. Eldre originale tregulv med slitasje fra bruk.

    Eldre kjøkken med mulighet for hvitevarer, avtrekksvifte med kullfilter, virker svakt. Vann rør i plast. Kun stoppe kran for kaldt vann. Nyere avløpsrør til kjelleren. Automatisk vannstopper.

    Badet er med støpt dekke. Ukjent original konstruksjon. Nytt vinyldekke med PCVsluk. Svakt fall utenfor dusjsonen. Badet er i bruk med dusjkabinett. Ikke registret skader eller fukt. Godt vedlikehold. Åpne rør på veggen.

    Vinduer med eldre koblede glass og eldre isolerglass. Vinduene har en god del aldres slitasje, enkelte er vanskelige å bruke, spekker og kondens utfordringer.

    Fordelernette med ujordete stikkontakter og fordelertavle er hovedsakelig eldre vippebrytere- Det mangler kursfortegnelse i skapet.

    Boligen har naturlig oppdrift ventilasjon med avtrekk fra bad. Enkelte rom har ikke ventilasjon og / eller igjen malte lufteluker.

    Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak.
  • 1.et: Bra/P-rom: 119/119 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, gang, 5 Soverom , stue, kjøkken, bad, WC.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner.
  • Sameiet har totalt 6 biloppstillingsplasser. Leie etter venteliste.
    Det er beboerparkering i området. Beboerparkering for bil koster kr 5 400,- pr. år, kr 1 620,- pr. år for el-bil, kr 810,- for el-motorsykkel og el-moped, og kr 2 700,- pr. år for motorsykkel/scooter.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Eva Lundemo
    Huitfeldts gate 29 0253 Oslo
  • Endommen, gnr. 209 bnr. 115 i Oslo, er i overensstemmelse med oppdelings begjæring av 27.12.83 delt opp i 15 ideelle eiendomsandeler.
    Sameiet har 6 biloppstillingsplasser i bakgården for utleie, felles sykkelskur og felles vaskeri i kjelleren med prof-maskin.

    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 607 248,- og driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 111 119,-.
    Årets resultat var på kr - 503 871 ,-
    Disponible midler:
    Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 315 078,-

    Vedlikehold:
    Arbeider utført i regi av sameiet:
    - Heisen er komplett rehabilitert i år iht rapporten fra heiskontrolleren.
    - Det er gjennomført inspeksjon og mindre nødvendige reparasjoner av pipene i 2018/19.
    - Det er installert nytt digitalt dør-/ringeklokkesystem med kamera.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret iht. sameiets husordensregler.
  • Fremtind Forsikring
    Polisenummer: 2561791
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 619 846 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 431 444 per 31.12.21
  • 3 912 pr. mnd. Kommunale avgifter, Telia kabel-TV, trappevask, bruk av vaskekjeller.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Sameiet har ingen lån pt.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i boligens fellesutgifter.
  • Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1947.
  • Utleie er tillatt ihht. vedtektene §9.
    Seksjonseierne kan ikke inngå bindene avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Frembortleie, det vil si bortleid seksjons videre fremleie, kan ikke finne sted. Overtredelse av disse bestemmelser gir årsmøtet rett til å inndra fremleieretten.

    M3 Utleie har gitt en markedsvurdering og estimert en utleieinntekt på kr. 40.000,- - 42.500,- pr. mnd. + internett og strøm i tilegg. Se vedlegg i salgsoppgaven.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1875/926963-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    23.02.1875
    Bestemmelse om benyttelse
    Overført fra: 0301-209/115
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1965/522091-1/105 Best om garasje/parkering
    14.12.1965
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: 0301-209/115
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1983/515311-3/105 Erklæring/avtale
    29.12.1983
    PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
    FOR: NOK 10,000
    MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2013/63599-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
    23.01.2013
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:113
    Bestemmelse om bekostning av fjerning tilleggsisolasjon
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger i et byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål U 1,7. S-1949, 26.9.74. Endr. av par. 6, sak 413/76. Endr. av par. 5 S-2395.

    Pågående nærliggende byggesaker:
    Huitfeldts gate 29 - Modernisering av heis - Saksnr 202101200
    Huitfeldts gate 31 - Påbygg og bruksendring av loft til boliger - Saksnr 202010552 / 202106019
    Utbyggingen vil kunne påvirke utsikten noe fra den felles takterrassen. Se illustrasjon.
    Observatoriegata 10 - Bruksendring fra kontor til bolig - Saksnr- 202015339
    Cort Adelers gate 33 - Opparbeidelse av gateareal - Saksnr - 201700727
  • Gnr. 209 Bnr. 115 Snr. 1 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
    Det er mulighet for rask overtakelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,8 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Markedsføringspakke kr. 15.500,-
    Prospektpakke kr. 4.490,-
    Visninger/overtagelse kr. 3.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 612,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.675,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 3.000,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Kommunale opplysninger kr 1 955,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Ragnhild Rostad Opsahl
    Ole Opsahl
Richard Dante

Megler

Richard Dante

91 74 30 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger