aktiv-eiendomsmegling
Kanskje er dette ditt nye hjem?

Hjemmekoselig 3-roms hjørneleilighet med heis, garasjeplass og terrasse - Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt"

  • 3 200 000
  • BRA 72 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 200 000
  • OMKOSTNINGER93 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 293 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • FELLESKOST./MND3 972
  • TOMT4 857 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
    1 000,- (Gebyr til sameiet for avregning av vann og varme)
    --------------------------------------------------------
    93 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 293 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Viksveien 9 - en pen og luftig 3-roms hjørneleilighet fra 2008 som ligger populært til på Vik med heis og garasjeplass. Trekanten på Vik ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til alt Vik har å tilby, og til kollektivtransport. Rundt boligen er det mange fine turmuligheter og Krokskogen er kun en liten kjøretur unna. Leiligheten har bl.a. to soverom med fin størrelse, en moderne åpen stue-/kjøkkenløsning samt bad med opplegg for vaskemaskin. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en lettvint botilværelse.

Hjemmekoselig og attraktiv leilighet med
• 2 soverom
• Heis fra bakkeplan og opp
• Garasjeplass i felles garasjeanlegg
• A-konto vann, varme og strøm inkl. i f.kost.
• Romslig terrasse på ca. 19m²
• Gåavstand til matbutikk, legesenter, frisør, Vinmonopolet, m.m
Noe av det første du legger merke til er de store vindusflatene som slipper inn rikelig med lys.

Viksveien 9, Viken

  • Dette er en romslig og hjemmekoselig 3-romsleilighet beliggende i 1. etasje med garasjeplass og heis opp fra bakkeplan. Denne fine leiligheten har store vindusflater som sammen med en åpne planløsningen gir boligen et luftig preg. I boligen har du blant annet to soverom med fin størrelse, en tidsriktig åpen stue-/kjøkkenløsning hvor kjøkkenavdelingen er plassert slik at du nærmest får følelsen av at det er et eget rom, et praktisk bad med opplegg for vaskemaskin, bod i gangen og en romslig terrasse. Leiligheten er innflyttingsklar og fremstår med en normalt velholdt og god standard, alder tatt i betraktning. Det må likevel påregnes enkelte oppgraderinger av leiligheten.

    Kjøkken
    Leiligheten har en moderne åpen stue-/kjøkkenløsning som gir boligen et lyst og luftig preg. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter samt en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har innredningen overskap med lys montert under for bedre lysforhold til matlagingen. Her får du et kjøkken med gode arbeidsflater og bra med oppbevaringsplass. Ellers er det plass til frittstående hvitevarer på kjøkkenet samt et kjøkkenbord hvor dere kan spise et hyggelig måltid sammen. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator tilkoblet sentralavtrekk, men det gjøres oppmerksom på at filtre til ventilatoren mangler. Fra kjøkkenet/stua er det dessuten utgang til en koselig terrasse på ca. 19m².

    Bad
    Pent og flislagt bad med alt du trenger for en god start på dagen. Her får du et praktisk bad med en fin størrelse samt varme i gulvet, noe som er perfekt for morgentrøtte føtter. På badet har du en stilren baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og innfelt speil på veggen med lys montert over, samt opplegg til vaskemaskin og toalett. Videre har du et dusjhjørne med nedsenket gulv og fall mot sluk for å begrense spredningen av vann på resten av gulvet, men megler har blitt opplyst om at det ved kraftig dusjing likevel kan oppleves at vannet renner over terskelen og utover på gulvet. Videre har badet downlights i taket og avtrekksvifte som er tilkoblet ventilasjonsanlegget med tilluft ved dør. Det er på badet oppdaget at bl.a. gulvflis mot vegg i våtsone, under innredning og ved opplegg for vaskemaskin har bom (hulrom under), og at noen flisefuger har riss/sprekker samt glippe i fuge mellom gulv og vegg i våtsone, under baderomsinnredning og ved opplegg for vaskemaskin. Det er videre foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsonen, uten å påvise unormale forhold. Med bakgrunn i badets alder, samt øvrige TG2 anmerkninger fra takstmannen, anbefales det på generelt grunnlag å montere et lukket dusjkabinett, noe som hindrer fuktbelastning på flater og dermed forlenger badets levetid.

    Gulv
    Parkett samt fliser på badet. Overflater for gulv har generelt normal slitasje.

    Vegger
    Pusset/malte gipsplater samt fliser på badet. Det er observert riss i en vegg / plateskjøt i stue, samt enkelte mindre riss / glipper mellom vegg og himling i enkelte rom. Dette vurderes som normal slitasje og kan påregnes vedlikehold som sparkel/maling.

    Himling
    Malt hulldekke med v-fug. I entré, bod, bad og liten del av stue er det nedforet himling tekket med pusset/malte gipsplater. På badet er det også downlights i himlingen.

    Vinduer
    2-lags isolerglass med fabrikkmalt trevirke. Noe faste vinduer.

    Ytterdører
    Brann- og lydklassifisert (B30, db35) inngangsdør med behandlede overflater og kikkhull i dørblad. Terrassedør i fabrikkmalt trevirke med 2-lags isolerglass.

    Innvendige dører
    Innvendig formpresset dører i lett utførelse. Flate gulvterskler. Det er enkelte mindre overflateavvik, ellers normal slitasje

    Ventilasjon
    Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som styres fra et felles teknisk rom i kjeller.

    Takstmannens TG3 og TG2 bemerkninger
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger og terrasser
    Vurdering av avvik
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    For denne terrassen er det oppstått fukt/råteskader i limtre kantbjelke

    Tiltak
    Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

    TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Andre utvendige forhold
    Vurdering av avvik
    Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

    Tiltak
    For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom
    Vurdering av avvik
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under): Det er bom i gulvflis mot vegg, i våtsone, under innredning og bak vaskemaskin.
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker: Det er sprekk / glippe i fug mellom gulv og vegg i våtsone, under innredning og bak vaskemaskin.

    Tiltak
    Overflater må utbedres eller skiftes.
    Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
    På generelt grunnlag anbefales lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
    Vurdering av avvik:
    Filter for ventilator er fjernet

    Tiltak
    Det må påregnes nytt filter

    TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Innvendig > Radon
    Vurdering av avvik
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Tiltak
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
    Bad/wc/vaskerom
    Vurdering av avvik
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet: På denne typen sluk er det ikke synlig klemring eller membran / membranmansjetter i sluk og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

    Tiltak
    Det må foretas nærmere undersøkelser.
    På generelt grunnlag anbefales lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >
    Bad/wc/vaskerom
    Vurdering av avvik
    Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Vurdering av avvik
    Ved befaring var det noe tape / rester etter tape på flere av ventilene i boligen, ikke vurdert som avvik men kun av estetisk betydning.

    Tiltak
    Ingen tiltak eller kostnad, basert på at tape og restene kan vaskes av / rengjøres.


    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap i entré med 63A hovedbryter og automater for kurser.
    Skjult opplegg i leiligheten.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    - Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    - 2008: Ingen samsvarserklæringer er fremvist / foreligger

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    - Ukjent

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring.
    - Ukjent

    5. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?
    - 2008: Ukjent/usikkert.

    6. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    - Nei

    7. Forekommer det at sikringene løses ut?
    - Ukjent

    8. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    - Nei

    9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
    - Nei

    10. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr?
    - Nei

    11. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    - Nei

    12. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet?
    - Nei

    13. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent?
    - Nei

    14. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?
    - Nei

    15. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    - Nei

    16. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    - Ja

    17. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    - Ja

    Annet
    Takstmann er ikke el.fagmann og vurdering av elektrisk anlegg er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det gjennomgang av elektrisk anlegg ved omsetning av bolig/leilighet.

    Tilstandsrapport
    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Bjørn Erik Bilben for ytterligere teknisk beskrivelse og teknisk tilstand av eiendommen.
  • Leiligheten ligger på attraktive Trekanten på Vik med kort avstand til det meste av servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til Vik sentrum med bl.a. matbutikk, vinmonopol, delikatesse-forretning, frisør og legekontor.

    Vik ligger meget sentralt til i forhold til friluftsliv, både når det gjelder turer i skog og mark og aktiviteter på fjorden. En av Norges flotteste golfbaner, Storøya, ligger kun en kort kjøretur unna, og det samme gjelder Krokskogen og Nordmarka. Det er også mange fine turmuligheter i nabolaget og kun en liten spasertur til både badestrand og båthavn.

    For deg som pendler med bil er det ca. 11 minutter til Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika, men ønsker du heller benytte deg av kollektiv har leiligheten gode bussforbindelser med busstopp like i nærheten av leiligheten. Bussen bruker ca. 36 minutter til Sandvika og 18 minutter til Hønefoss.
  • Området er bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokker med leiligheter og næringsvirksomhet.
  • Fra Oslo tar man av mot Vik ved Circle K og holder til høyre i rundkjøringen og følg veien under E16 mot sentrum av Vik. Ta så avkjøringen mot Vik. Fra Hønefoss følger du E16 ut av byen og tar av når det skiltes med avkjøring til Vik. Ta så tredje avkjøring i rundkjøringen i retning Vik. Kjør forbi Vik torg og ta deretter til høyre i rundkjøringen, inn på Viksveien. Viksveien 11 ligger da på høyre side.
  • Boligblokk bestående av 56 leiligheter fordelt på 3 boligblokker fra 2008. Bygninger er oppført med fundamenter og grunnmur / kjeller i betong samt at 1. til 3. etasje har bærende konstruksjon i brannisolert stål med utfyllende bindingsverksvegger kledd med fasadeplater / fasadepuss. Yttervegger i arker er kledd med liggende trepanel. Videre er det etasjeskillere i prefabrikkerte spennbetong elementer. Takkonstruksjon tre med valmtak og gjennomgående arker innredet med loftsleilighet. Tak tekket med betongtakstein, beslag og takrenner i plastbelagt stål. For alle leiligheter med unntak av leilighet i loftsetasje er det prefabrikkerte verandaer med rekkverk i stål og glass. De prefabrikkerte terrassene/verandaene har gulv i massivtre tekket med PVC membran og betonggulv med limtre kantbjelker i randsone. Stål rekkverk med glass. Bæresøyler i galvanisert stål ned på betongfundamenter. Takterrasse for leilighet i loftsetasje. Garasjeanlegg har asfaltdekke på grunn og vegger og tak i betong. Isolert stålport med fjernbetjent portåpner. Felles trappeganger med fliser på gulv, malte slette vegger og systemhimling. Flislagt trapper med stål rekkverk med håndløper på vegg. Ytterdører med glassfelter. Vinylbelegg i gang inn til leilighet.

    Tilstandsrapport
    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Bjørn Erik Bilben for ytterligere teknisk beskrivelse og teknisk tilstand av eiendommen.
  • 1. etg: P-rom: 70m², BRA: 72m².

    Følgende rom inngår i:
    Primærareal (P-ROM)
    Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

    Sekundærareal (S-ROM)
    Bod.

    I tillegg til oppmålt areal
    Terrasse med utgang fra stue på ca. 19m².
    Nettingbod i kjeller på ca. 7m².
    Oppmerket parkeringsplass i felles parkeringskjeller på ca. 15 m².
  • Radiatorer tilkoblet felles fyringsanlegg.
    Varmtvann tilkoblet felles fyringsanlegg.
    Gulvvarme på badet.
  • Pent opparbeidet eiet fellestomt på 4857 m² med fine grøntarealer som består av diverse beplantinger og plen, samt asfalterte områder for parkering og kjøring til garasje samt hellebelagt og trappefri gangareal til inngangsparti.
  • Parkering skjer på egen oppmerket parkeringsplass i felles garasjeanlegg, felles parkeringsplasser eller vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Adkomstvei
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat internvei for sameiet.

    Tilknytning vann
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Sameiet er selv ansvarlig for den private stikkledningen fra den offentlige vannledningen og frem til seksjonene.

    Tilknytning avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger fra seksjonene og frem til det offentlige avløpsrøret.
  • Forretningsfører: Ringbo BBL
  • Sameiet Viksveien 7-11 består av 56 boligseksjoner. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 413 514, og ligger i Hole kommune med følgende adresse:
    - Viksveien 7-11

    Gårds- og bruksnummer:
    192/45

    Fiber
    Sameiet har en avtale med Viken Fiber om levering av TV og bredbåndstjenester via fiber. Den enkelte sameier må tegne og betale eget abonnement hos Viken Fiber. Det gjøres speseielt oppmerksom på at denne leiligheten IKKE har innlagt fiber på nåværende tidspunkt. Kontakt megler for mer informasjon.

    Strøm
    Sameiet har en felles strømavtale og det innbetales månedlig et a-kontobeløp via felleskostnadene som avregnes mot faktisk forbruk etter årsslutt.

    Vann, varmtvann og varme
    Vann- og kloakkavgiften fra Hole kommune faktureres direkte til sameiet og hver leilighet innbetaler et månedlig a-kontobeløp via felleskostnadene som avregnes mot faktisk forbruk etter årsslutt. Det samme gjelder for bruk av varmtvann og varme til radiatorer tilknyttet felles sentralfyring.

    Utskiftning av balkonger
    Sameiet har vedtatt på årsmøte den 30.03.2022 at de skal gå i gang med utskiftning av 52 balkonger tilhørende sameiet, men balkongen til denne seksjonen og en annen seksjon i 1. etasje er foreløpig ikke en del av prosjektet. Styreleder informerer megler om at dette er noe som vil bli vurdert forløpende, i forhold til hva som er mest hensiktsmessig og lønnsomt for sameiet. Nøyaktig fremdriftsplan er ikke kjent på nåværende tidspunkt, men det fremmet en målsetning om ferdigstillelse i løpet av høsten. Dog avhenger dette av tilgang på materialer og håndtvereke, så avvik fra dette kan forekomme. I følge vedlagt kalkyle til årsmøte innkallingen for 2022 er det estimert at prosjektet vil koste ca. kr. 8.200.000,-. Av dette regner sameiet med å ta opp totalt et lån på ca. kr. 5.445.727,-, som seksjonseierne vil få muligheten til å innfri i sin helhet iht. til sin seksjonsbrøk. Alternativt vil man få muligheten til å nedbetale sin andel gjeld via et felles låneopptak som betjenes via felleskostnadene. For denne seksjonen er arbeidene kalkulert til å utgjøre kr. 87.181,- som man da får muligheten til å nedbetale som andel gjeld eller innfri i sin helhet. Dersom man ønsker å betjene sin andel via felleskostnadene, er dette kalkulert til å utgjøre ca. kr. 378,- pr. mnd. i økte felleskostnader (basert på en rente på nom.3,19% og 30år nedbetalingstid). Merk at tallene ikke er endelig og avvik vil forekomme basert på hva den totale kostnaden til slutt ender på. Kontakt megler dersom du ønsker ytterliggere/oppdatert informasjon om fremdrift og planer rundt balkongutskiftningene.

    Tilrettelegging for elbillading
    Det ble fremmet et forslag på årsmøte den 30.03.2022 om at sameiet skulle gå videre med opprettelse av ladepunkter for elektriske bilder på den enkelte leilighets parkeringsplass. Styre forslo å utsette dette spørsmålet til 2023, i lys av de kostnader som vil påløpe i forbindelse med utskiftingen av balkongene. Styrets forslag ble vedtatt med det forbehold om at det tas opp igjen innen første halvår 2023. Kostnaden for infrastruktur er estimert til mellom kr. 6.000,- og kr. 10.000,- pr. seksjon.

    Annet
    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr så lenge disse ikke er til sjenanse for andre, og at de holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser.
  • Felles bygningsforsikring i Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 2210454/140. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 657 949 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 368 616 per 31.12.20
  • 3 972 pr. mnd. A-konto vann og varme, a-konto strøm, fiberaksess, renhold av fellesarealer, vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, forretningsfører, med mer.
    Inkludert i felleskostnadene

    Fordeling
    Fellesutgifter kr. 2.040,-
    Fiberaksess kr. 50,-
    A-konto strøm: kr. 557,-
    A-konto vann og varme: kr 1.325,-

    Totalt: kr. 3.972,-

    Vedtatte økninger av felleskostnadene
    Utskiftning av balkonger
    Det er vedtatt utskiftning av balkonger og for denne seksjonen er arbeidene kalkulert til å utgjøre kr. 87.181,- som man da får muligheten til å nedbetale som andel gjeld eller innfri i sin helhet. Dersom man ønsker å betjene sin andel via felleskostnadene, er dette kalkulert til å utgjøre ca. kr. 378,- pr. mnd. i økte felleskostnader (basert på en rente på nom.3,19% og 30år nedbetalingstid). Se forøvrig punktet "sameiet" og underpunkt "utskiftning av balkonger"
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 07.04.2022.
    Andel fellesformue kr 66 927,- pr. 31.12.21.

    Økning av fellesgjeld
    Det er vedtatt utskiftning av balkonger og sameiet skal i den forbindelse ta opp et lån på kr. 5.445.727,-. For denne seksjonen er andelen av dette kalkulert til å utgjøre kr. 87.181,- som man da får muligheten til å nedbetale som andel gjeld eller innfri i sin helhet. Dersom man ønsker å betjene sin andel via felleskostnadene, er dette kalkulert til å utgjøre ca. kr. 378,- pr. mnd. i økte felleskostnader (basert på en rente på nom.3,19% og 30år nedbetalingstid). Se forøvrig punktet "sameiet" og underpunkt "utskiftning av balkonger".
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Vann og kloakkavgift fra Hole kommune går gjennom sameiet. Det er stipulert kostnad per kvadratmeter, og dekkes akonto via felleskostnadene med avregning på slutten av året. I tillegg kommer renovasjonsgebyr som faktureres fra HRA, kr. 3.770,- pr. år, fordelt på to terminer. Det tas forbehold om endringer i overnevnte avgift.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, TV, internett og innvendig vedlikehold.

    Sum for andre faste kostnader kan bl.a. være:
    Selger har ikke kjennskap til boligen og vi besitter derfor ikke informasjon om dette.
  • Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med 20 leiligheter fra 24.04.2009.
  • Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Salg eller fremleie av leilighet skal meddeles styret. Ved utleie skal skriftlig avtale opprettes, hvor gjeldene ordensregler skal være en del av avtalen. Ved ny leieboer påløper det er et gebyr på kr. 1.000,- til sameiet for avregning av vann og varme.

    Utleie av garasjeplass skal bare skje til andre beboere i sameiet.

    Korttidsutleie
    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. For dette sameiet er det vedtaksfestet at korttidsutleie er begrenset til maks 60 dager pr år.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Heftelser i grunn:
    Det foreligger ingen heftelser av betydning på eiendommen.

    Grunndata:
    2008/38143-1/200 Seksjonering - 15.01.2008
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 24
    formål: Bolig
    tilleggsdel: Bygning
    sameiebrøk: 71/4435

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Det er ikke tinglyst noen rettigheter på andre eiendommer.
  • Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Trekanten på Vik vedtatt den 30.06.2003. Videre ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel 2009-2019 vedtatt den 02.02.2009 er avsatt til annet byggeområde - nåværende.

    Kommentarer til eksisterende planer
    Bebyggelse kan oppføres i 4 etasjer + parkeringskjeller.
    Maks gesims-(møne-)høyde blokk A og B: kote 79,1 (kote 85,1)
    Maks gesims-(møne-)høyde blokk C: kote 81,1 (kote 87,1)

    Det skal være plass til 1, 25 parkeringsplasser per leilighet som er bygget.
    Det er felles lekeplass på området.
    Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel 2009-2019, så lenge det ikke er uoverensstemmelse mellom planene.

    Høsten 2021 ble arbeid med kommunedelplan for Vik igangsatt. Eiendommen ligger innenfor planområdet til kommunedelplanen. Overordnet plan for området er dermed under oppdatering.
  • Gnr. 192 Bnr. 45 Snr. 24 i Hole kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Boligen er grundig rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelsen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Pluss.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Medfølger salget
    Kjøleskap og komfyr.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 13.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 19.900,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 4.300,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eva Hjørdis Opsahl's bo
    Eva Hjørdis Opsahl's bo v/ bobestyrer Guro Ottersen Trillhus
Thomas Haraldseth Brekke

Megler

Thomas Haraldseth Brekke

93 21 69 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev