aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Amtmann Aalls gate 6 A

Lys og innholdsrik 4-roms i rekke med fin beliggenhet og utsikt til Heddalsvannet

  • 1 950 000
  • BRA 129 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER64 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 014 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 953
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 97 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT476 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    64 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 014 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Endeleilighet i et rekkehus med tre enheter. Denne leiligheten ligger ytterst på rekka og har overbygd veranda.

Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to boder og tre soverom på tvers av to etasjer, i tillegg til kjeller.

På tomten står det også en utebod.

Amtmann Aalls gate 6 A, Vestfold og telemark

  • Endeleilighet i rekkehus fra 1953. Leiligheten har blitt oppgradert i flere runder siden 2014 med noen nye overflater i 2015, etterisolering og bytting av enkelte vinduer i 2018 og montering av varmepumpe i 2019. Ifølge tilstandsrapporten fremstår leiligheten jevnlig vedlikeholdt med normal standard ut ifra alder og konstruksjoner.

    Kjøkkenet har innredning fra IKEA som består av over- og underskap med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask. Plater på vegg mellom over- og underskap. Rommet har i vedlagt tilstandsrapport fått TG 2 merknad grunnet skader på overflater/innredning, noe fuktsvelling på benkeplate ved vasken og at det mangler styrt tilluftsventilering.

    Badet befinner seg i 2.et og har innredning bestående av underskap med heldekkende servant, dusj på vegg og veggmontert toalett. Overflatene består av våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. TG 2 grunnet brudd på krav til fall på baderomsgulvet og hakk i servant. Foreligger ingen dokumentasjon på badet.

    Vaskerom i kjeller har støpt gulv med sluk. Rommet er innredet med skyllekum, WC, varmvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. TG 3 gis i rapporten grunnet nødvendige oppgraderinger for at rommet skal tåle normalt bruk etter dagens krav og bør derfor totalrenoveres.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten utover de som alt er nevnt ovenfor.

    TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Taktekking; påvist råteskader
    Takkonstruksjon/Loft; påvist fukt/råteskader, ingen inspeksjonsmulighet
    Terrengforhold; lokalt fall mot grunnmur


    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Nedløp og beslag; mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og det mangler snøfangere på hele/deler av taket
    Veggkonstruksjon; noe svertesopp, begrenset lufting på gammel kledning, sprekker i kledningsbord samt råte nederst på vegg i vedbod
    Vinduer; gammelt vindu på soverom lukker ikke som tiltenkt og bør skiftes, trevirket i kjellervinduene har stedvis høyt fuktnivå
    Ytterdører; utetthet/åpninger mellom dørblad og dørkarm på ytterdør
    Overbygd inngangsparti; råte i overbygg
    Overflater; en del hull i kjellergulv, spesielt i forbindelse med vanninntak
    Radon; måling ikke foretatt og bygget er ikke utført med radonsperre
    Rom under terreng; fuktskjolder på overflater
    Drenering; ingen tegn på utvendig fuktsikring og noe fuktutslag på yttervegger under terreng
    Grunnmur og fundamenter; riss i grunnmur og manglende masse i grunnen i forbindelse med hull i kjellergulv som nevnt ovenfor
    Utvendige vann- og avløpsledninger; mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger; for lavt rekkverk til dagens krav
    Andre utvendige forhold; bod er enkel i utførelse uten stabile fundamenter
    Pipe og ilsted; mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på pipe
    Innvendige trapper; mangler håndløpere til kjeller og 2.et, åpning i rekkverk i trapp til 2.et er større enn dagens krav
    Innvendige dører; dører i kjeller er slitt
    Innvendige vannledninger; mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt
    Innvendige avløpsrør; ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet
    Varmtvannstank; mangler deksel til koblinger for strøm
    Elektrisk anlegg; se vedlagt tilstandsrapport
  • Eiendommen ligger meget pent til på Tveiten med fin utsikt mot Heddalsvannet og områdene rundt. Meget solrike omgivelser i et attraktivt område på øvre Tveiten. Gangavstand til Tveiten barneskole. Kort vei til turområder som Eikeskar, samt at det er gang- og sykkelsti til Notodden sentrum. Bybuss i område. Det er i ca. 2 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
  • Fra Notodden sentrum, kjører man E-134, retning Notodden Jernbanestasjon. Passer den og ta deretter første kryss til høyre, retning Gvarv. Følg Rv 360 ca. 1,6km og ta til venstre inn i Tveitengata. Ta til høyre inn Amtmann Aalls gate og eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.
  • Ifølge tilstandsrapport av Øyvind Reinertsen datert 10.05.2022 er bygningen oppført i 1953 og har støpt gulv i kjeller, samt kjellervegger er av betong. Bygningen er utvendig kledd med trekledning. Tak er oppført med sperretakkonstruksjon og er tekket med takshingel.
  • u.et: 41 BRA // 9 P-rom
    1.et: 44 BRA // 44 P-rom
    2.et: 44 BRA // 44 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    u. et: gang og vaskerom
    1. et: gang, kjøkken og stue
    2. et: gang, bad og tre soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Eiet tomt på 476 kvm i følge opplysninger fra Notodden kommune.

    Sørvendt tomt som ligger meget pent til på Tveiten i solrike omgivelser med utsikt mot Heddalsvannet. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruslagt innkjørsel frem til leilighetens inngangsparti. Tomten er i hovedsak inngjerdet og fremstår som lettstelt.

    Det sørvestlige hjørnet av den overbygde verandaen ligger på tomten til naboleiligheten.
  • Parkering skjer på egen tomt eller på felles gårdsplass.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 481 354 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 732 874 per 31.12.20
  • Kr. 20 589 pr. år
    Se vedlagt dokument om kommunale avgifter for info.
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

    Tegning fra byggeår foreligger. Det kan ikke vises til godkjente tegninger og søknad vedrørende veranda med takoverbygg, samt redskapsbod.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
    1986/4343-2/33 (16.09.1986)
  • Bolig. Reguleringsplan med ID- 134 «Tveiten nordøst for Sauheradvegen» av 11.04.1978.
  • Gnr. 245 Bnr. 389 i Notodden kommune

    Eiendommen har også ideell 1/3 andel i realsameie 0807/245/392. Dette arealer er felles gruset adkomstvei for de tre leiligheten i rekke.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Boligen overleveres uten inventar og løsøre. Kleskap på barnerommet i andre etasje blir også fjernet.

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 1 500,- og visninger kr 1 750,- utover den første. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 406,-. Utleggene dekker foto, kommunale opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Caroline Husby Pedersen
    Magnus B. Brynhildsvoll
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev