aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Grefsenveien 35!

Lys og innholdsrik 4R hjørneleilighet med sydvestvendt balkong! God planløsning med flotte lysforhold. Familievennlig!

  • 7 000 000
  • BRA 88 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING7 000 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 214 894
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 948
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 88 m²
  • ANDEL FELLESGJELD198 318
  • FELLESKOST./MND4 151
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 000 000,- (Prisantydning)
    198 318,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    7 198 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 214 894,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Grefsenveien 35

I et attraktivt nabolag ligger denne herlige hjørneleiligheten med mange gode kvaliteter. Naturlig lys fra tre himmelretninger sørger for at leiligheten fremstår svært lys og innbydende. Når været er som best, og kveldene fortsatt varme, vil dere kunne nyte fridagene fra deres egne balkong.

Leilighetens planløsning er gjennomgående med adskilte rom, likevel oppleves leiligheten sosial med god atmosfære. Her bor dere sentralt til med alt av servicefasiliteter innenfor gangavstand. Et sted for trivsel, for både store og små!

• Lys hjørneleilighet med god planløsning
• Balkong på 6,3m² med fine solforhold
• Flislagt bad med separat toalettrom
• Flotte, originale tregulv
• Tre gode soverom
• Barnevennlig nabolag med tilgang til store uteområder
• Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet
Store vinduer sørger for godt med naturlig lys.

Grefsenveien 35, Oslo

  • Kjøkken
    Heltre kjøkkeninnredning fra 2008. Kjøkkenfronter med profilert utførelse og noen vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt, rustfri oppvaskkum. Flislagt felt over benkeplaten og lys under overskapene. Håndtak i rustfritt stål og integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin i egen nisje.

    Bad
    Baderommet er opplyst å være overflateoppusset i 2021. Det ble lagt nye fliser på gulvet og de ble lagt oppå de gamle flisene (flis på flis). Flislagte gulvflater med termostatstyrte varmekabler i gulv. Badet består av servantskap med heldekkende servant og glatte folierte fronter, speilskap på vegg over servant, dusjhjørne med foldbare dusjdører, sluk i sone og termostatstyrt blandebatteri.

    Separat toalettrom
    Flislagt WC-Rom med glatt malt kasse i hjørne av rommet.
    Rommet består av en enkel håndvask, speil og et gulvmontert toalett.

    Balkongen
    Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på balkongene

    Innvendige gulv
    Gulvene i leiligheten består av heltre furugulv.
    Laminat på kjøkkenet. Det er lagt parkett over furugulvet på kjøkkenet.
    Flislagt baderomsgulv.

    Innvendige vegger
    Malte glatte veggflater i boligen.
    Noe panel på kjøkkenet.
    Flislagte baderomsvegger.

    Innvendig himling
    Glatte, malte himlingsflater.
    Himlingshøyden i leiligheten ble målt til 2,51m i stuen og 2,17m på baderommet.

    Innvendige dører
    Originale malte trefyllingsdører med profilert utførelse.
    Trekkspilldører inn til soverommet og stuen.
    Nyere baderomsdør i sprøytelakkert utførelse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

    TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Utvendig > Vinduer
    Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.
    Det antas at vedlikehold og utskiftning av vinduer er borettslagets ansvar. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

    Utvendig > Dører
    Det påpekes at balkongdøren er over 20 år gammel og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.
    Det antas at vedlikehold og utskiftning av døren er sameiet/borettslagets ansvar. TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

    Fra selgers egenerklæring
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Badet ble oppusset i 2021, overflate oppusset, byttet fliser med rør og innredning, lagt varmekabel og membran.

    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Byttet slukt, og membran.
  • Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker/Storo. Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Hva Skjer, Torshovteatret og Cosmopolitan scene på Soria Moria. Det Andre Teateret på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler, Trikkestallen på Torshov og TV2 studio i Nydalen med innspillinger og show. Fra leiligheten er det gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på.

    Dagligvarehandelen kan du gjøre på Coop Extra som ligger rett over gaten. Videre er det kort vei til både KIWI og Rema1000 i Sandakerveien, Meny Lillo Gård og Coop Mega på Storo. Joker i Grefsenveien holder åpent til 24 hele uken, til og med søndager.

    Området kan også friste med flere populære spisesteder og kafeer. Jewel of India og Åpent Bakeri ligger rett borti gata, sistnevnte serverer også nydelig pizza på kveldstid under navnet Lofthus Samvirkelag. Også Som Tam, kåret til byens beste asiatiske spisested, Trikkestallen og Grisen ligger i nærheten, på Torshov. Nydalen Bryggeri og Spiseri og Kolonihagen på Lilleborg er også verdt å nevne. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger kun en liten gåtur unna. Det samme er Sandaker senter med blant annet stor matvareforretning og vinmonopol. Våren 2018 åpnet Norges største kino på Storo, med landets eneste IMAX-sal, en kort gåtur unna.

    Flere skoler og høyskoler er rett i nærheten. Handelshøyskolen BI på Nydalen ligger kun en liten gåtur unna. Med kollektiv transport fra Sandaker/Torshov er det også enkelt å komme seg til Tannlegehøyskolen, universitetet på Blindern og høyskolen i sentrum. Flere barne- og ungdomsskoler, samt barnehager finnes også i nærheten.

    Nærområdet har mange fine parker og friområder å by på. Torshovparken, Torshovdalen og turstiene langs Akerselva er få minutters gange unna og kan brukes til bl.a. grilling, sommerleker, søndagsturer, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er også kort vei til flere treningssentre som Fitness 24/7, Sats/Elixia på Storo og i Nydalen, Myhrens sportssenter på Torshov og Crossfit Oslo i Nydalen. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til Marka, går trikk nr. 11. til Kjelsås og buss nr. 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja.

    Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet med trikkestopp utenfor døra. Trikk nr. 11, 12 og 13, buss nr. 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr. 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr. 54 og flybuss fra Storo og Sinsen. 31 bussen fra Sinsen går hele døgnet, og kjører blant annet til sentrum, Lysaker og Fornebu. T-bane fra Storo og Sinsen. Togtilbud på Gjøvikbanen som kan benyttes fra Grefsen stasjon. Bysykler rett i nærheten, i Hans Nielsen Hauges gate.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong. Fasader forblendet med teglstein som er slemmet og malt. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Snøfangere er montert.

    Vinduer
    Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986.

    Dører
    Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35)
    Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1986.

    Balkong
    Utgang fra stue til sørvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til 6,3m²
    Rekkverk i stål/aluminium. Rekkverkhøyde målt til 103cm.

    Utvendige trapper
    Trapper og reposer i terrasso. Ellers malte flater i felles trappegang.
    Trappen er ikke vurdert, men beskrevet da den faller under borettslagets ansvarsområde.
  • 2.etg: Bra / P-rom: 88 m² / 88 m²

    Følgende rom inngår i primærareal
    Entré/gang, stue, kjøkken wc, bad og 3 soverom.

    I tillegg:
    Loft bod på 12 m² gulvflate og kjellerbod på 6 m².

    Kommentar fra takstmann
    Areal er målt innenfor omsluttende vegger.
    Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

    Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" og NS 3940. Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente
    tegninger.
  • Elektrisk anlegg
    Sikringsskap lokalisert i felles oppgang.
    Automatsikringer og jordfeilbryter bad.
    40 AMP hovedsikring med 5 fordelingskurser.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming i leiligheten er via elektriske panelovner samt varmekabler på baderommet.
  • Borettslaget har p-plasser/biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. For tiden finnes det: 55 uteplasser + 2 EL-plasser, 46 garasjeplasser og 14 gjesteplasser. Samtlige parkeringsplasser i garasjen er klargjort for elbil-lading.

    Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Generelle opplysninger om Storo Borettslag
    Borettslaget består av 185 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Storo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948546051, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Birch-Reichenwalds Gt. 6-34 og Grefsenveien 35-45. Gårds- og bruksnummer: 76 182.

    Forretningsførsel og revisjon
    Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

    Styret
    Henvendelser til styret skjer enklest ved e-post til storo@styrerommet.net, evt. kan det legges brev i styrets postkasse, men dette kan ta noe lenger behandlingstid. Se borettslagets hjemmeside på www.storoborettslag.no for ytterligere informasjon.

    Vaktmester
    Vaktmester Kai Henning Nymoen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse B2 24 og kan kontaktes hverdager mellom kl. 08 og kl. 16. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 918 64 374, e-post vaktmesterstoro@gmail.com.

    Vibbo
    Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

    Vaskeri
    Fellesvaskeri ligger i kjeller i hver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

    Utomhusområder
    Styret har avtale med Nordstrand Hageservice om vedlikehold av beplantningen i borettslaget. Arbeidsperiode 1.5 til 30.9.

    Trappevask
    Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS og de skal vaske mandag og tirsdag.

    Sosiale arrangementer
    Styret har arrangert flaggheising 17. mai og julegrantenning 1. søndag i advent med Torshov Janitsjar samt dugnader vår og høst.

    Kommentarer fra årsregnskapet for 2020
    Inntekter: Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 7 239 173.
    Kostnader: Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 13 853 421. Dette er kr 1 313 921 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnader knyttet til rørrehabiliteringsprosjektet kom i 2020 i stedet for i 2021.
    Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 7 015 667 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Fra borettslagets husordensregler:
    Dyrehold er tillatt med vilkår og tillatelse kan trekkes tilbake av styret. Det er kun tillatt med hund og katt så fremt beboeren innhenter skriftlig samtykke fra alle beboere i oppgangen og forelegger disse for styret for godkjenning før anskaffelse.
    Styret kan, dersom det ikke foreligger saklig grunner fra andre beboere for å nekte dyrehold, tillate dyreholdet.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 86197317
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 576 908 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 676 869 per 31.12.20
  • 4 151 pr. mnd. Herav:
    Felleskostnader 4.001,-
    Trappevask 150,-
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 198 318,- pr. 22.03.22.
    Andel fellesformue kr 58 970,- pr. 22.03.22.
  • Lånenr: OBBK02-98207791938
    Type lån: A
    Restsaldo: 27.873.380,-
    Restløpetid: 27 år 3 md.
    Term pr år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,08%
    Andel av fellesgjeld: 198.318,-

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 1952.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    1950/5267-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    06.05.1950
    Med flere bestemmelser

    1968/7656-1/105 Best. om adkomstrett
    30.05.1968
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:217
    Med flere bestemmelser

    1986/42945-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
    16.07.1986

    2013/272858-1/200 Jordskifte
    08.04.2013
    Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

    Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
  • Andelsnr. 42 Orgnr. 948546051 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,8 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.600,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Babajohn Aini-Yet
Fuat Demirbas

Megler

Fuat Demirbas

93 62 64 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev