aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kirkegata 4!

Lys og koselig andelsleilighet midt i sentrum - 2 soverom - Heis - Balkong - Gangavstand til alle fasiliteter.

  • 1 600 000
  • BRA 56 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 600 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 565 122
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 985
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 56 m²
  • ANDEL FELLESGJELD956 190
  • FELLESKOST./MND9 439
  • TOMT1 134 m²
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • 1 600 000,- (Prisantydning)
    956 190,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 556 190,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 565 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL KIRKEGATA !
- en lys og koselig andelsleilighet midt i sentrum.

Leiligheten inneholder:
Entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad og vaskerom.
Utgnag til balkong.

Kirkegata 4, Innlandet

  • KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat.
    Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
    Sokkel på kjøkken har noe fuktskader.
    Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Bad:
    Funksjonelt og moderne bad.
    Fliser på vegg, malte plater i himling.
    Flis på gulv.
    God fall mot sluk i dusj, målt nivåforskjell på 38 mm fra dørterskel til overkant sluk.

    Servantskap med hel vask, overskap med speil, gulvmontert WC og dusjvegger.
    Ventilasjon via balansert ventilasjon for hele bygget.

    Vaskerom:
    Vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
    Malte plater på vegg, malte plater i himling.
    Vinylbelegg med oppbrett.
    Fall fra dør til overkant sluk 32 mm.
    Vinylbelegg på gulv som membran.

    Opplegg for vaskemaskin, rustfri kum.
    Ventilasjon via balansert ventilasjon for hele bygget.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater består i hovedsak av:
    Gulv: Parkett, flis og vinylbelegg.
    Vegg: Malt gipsplater.
    Himling: Malte plater, malt betong.

    Etasjeskille i betong.
    Malte glatte dører, skyvedør inn til ene soverommet.

    DIVERSE UTSTYR:
    Stoppekran plassert på vaskerom.
    Balansert ventilasjon med ventiler plassert på vegg og himling.
    Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2007.
    Strømmåler plassert i felles skap i korridor.
    Eget sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang.
    Felles brannalarmanlegg for bygget, røykvarslere inne på soverom.
    2 stk 6 kg skum og pulverapparat plassert på vaskerom.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Innvendig > Overflater:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Det er påvist noe riss og sprekker i utvendige hjørner på vegg.
    Noe heksesot på vegg.
    Overflater må utbedres eller skiftes.
    Heksesot er ikke skadelig og kan vaskes bort.
    Hjørner med riss/ sprekker fungerer slik det er i dag.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    Skade på sokkel.
    Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    Kontroll utført av sertifisert ELkontrollør/ takstmann anbefales.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • Meget sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum.
    Her er det gangavstand til diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

    Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

    For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter langs Mjøspromenaden.

    Gangavstand til Gjøvik skysstasjon med gode tog- og busstasjoner.
    Kort avstand til barnehage og skole

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - Bygningsnr. 7485247 - H0306 - 57 m2.
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse/ leiligheter og næring i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Ombygd fra hotell til leiligheter i ca. 2007.

    Vinduer i malt treverk med 2 lag isolerglass,
    utvendig beslått med aluminium og ett lag glass.

    Malt ytterdør brannklassifisert B30.
    Tofløyet dør fra stue til balkong.
    Balkong med adkomst fra stue.

    Iht. tilstandsrapport datert 02.05.2022 av Ole Harald Hoel.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad og vaskerom.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
  • Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er felles for borettslaget.
    Beliggenhet midt i sentrum, med butikker, kaféer, restauranter og uteliv rett utenfor døra.
  • Medfølger ikke. Gateparkering.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig adkomst.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
  • Forretningsfører: GJØVIK OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Laget er et IN-lag / Borettslaget har vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
    Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

    Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.644,-.
    Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

    Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne).
    Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Tillatt iht. ordensregler.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86175250
  • Formuesverdi som primærbolig kr 595 481 per 2020.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 143 731 per 2020.
  • Ca. kr. 9 439,- pr. mnd.

    Fellesutgifter kr. 4 314,-
    Renter lån à-konto 4 kr. 1 762,-
    Avdrag kr. 15,-
    Renter kr. 9,-
    Avdrag lån à-konto 4 kr. 3 339,-

    Felleskostnader dekker bl.a. Kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forsikring på bygg, kabel-tv og forretningsførerhonorar.
    Strøm dekkes ikke av felleskostnadene og kommer i tillegg.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Ajourf. Andel f.gj. (lån): 956 190
    Annen formue: 35 774
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 61778164271, Nordea Bank Norge ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 25.03.2022: 1.88% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 82
    Saldo per 25.03.2022: 188 262
    Andel av saldo: 4 543
    Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2042 )
    Flytende rente

    Lånenummer: 61778169915, Nordea Bank Norge ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 25.03.2022: 1.88% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 77
    Saldo per 25.03.2022: 22 637 789
    Andel av saldo: 951 647
    Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2041 )
    Flytende rente
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

    Leverandør av sikring:
    Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS)

    Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår:
    Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
    Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  • - månedlige felleskostnader
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift, eller vedtak om låneopptak etc. i borettslaget som påvirker felleskostnadene.
    Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sentrum Park Borettslag.

    - strøm
    - tv/ internett
    - innboforsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen KIrkegata 4 datert 01.06.1989 - Gnr 67 bnr 905.

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr bruksendring av hotell til leiligheter datert 29.05.2007 - Gnr 67 bnr. 635.

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr parkeringskjeller datert 29.12.2008 - Gnr. 367 bnr. 2 (under bakken).

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Ingen rettigheter registrert pr d.d.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Reguleringsplan (RP) Kvartal 23/ Trondhjemsvegen 4 med vedtaksdato 03.05.2018.
    BB1 - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
    FoP - Uteoppholdsareal/ parkering
    o_F - Fortau

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

    Det bygges for tiden på nabotomt, kontakt megler for info.
  • Andelsnr. 23 Orgnr. 991381503 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 10.1: Avretting av gulvet på balkong.
    Pkt. 15: Bygges på nabotomt.
    Pkt. 19: Tidligere hotell.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, info forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Geir Anders Sørensen
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev