aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Såvegen 1 C! En lys og fin 3-roms selveierleilighet i 2.etasje.

Lys og pen 3-roms selveierleilighet med to flotte balkonger og garasjeplass - meget sentral beliggenhet!

  • 3 950 000
  • BRA 78 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 950 000
  • OMKOSTNINGER110 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 060 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 74 m²
  • FELLESKOST./MND2 690
  • TOMT12 388 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    110 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 060 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2. etasje 74 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundære rom: innvendig bod på ca. 4 kvm.

Det følger garasjeplass og sportsbod i kjelleranlegg til leiligheten.
Balkongen utenfor stuen er på ca. 10 kvm. Her har du godt med plass til utemøblement.

Såvegen 1 C, Viken

  • Leiligheten i 2.etasje i boligblokk oppført i 2007. Leiligheten holder en normalt god standard.

    Overflater:
    Gulv: Parkett. Fliser på baderomsgulv.
    Vegger: Malte, sparklede gipsplater. Smøremembran og fliser på baderomsvegger.
    Himlinger: Malte elementer, senket himling i bad og bod.

    Kjøkken:
    Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer i kjøkken. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

    Bad:
    Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Kort fortalt:
    - Fin 3-roms selveierleilighet med god planløsning.
    - Gang/entre.
    - Kjøkken med god skap- og benkeplass.
    - Lys stue med fin gasspeis.
    - 2 gode soverom.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Praktisk innvendig bod/walk-in closet.
    - Balkong utenfor hovedsoverom på ca. 5 kvm.
    - Flott balkong utenfor stuen på ca. 10 kvm.
    - Garasjeplass i garasjeanlegg.
    - Sportsbod i kjeller.
    - Sentral og populær beliggenhet på Jessheim med kort vei til det meste.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Starter ikke på befaringsdagen.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Fall til sluk kontrollert. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i dusjsonen rundt sluket. Det savnes tilstrekkelig membranoppbrett under dørterskel.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktsvell under benkeplate.
  • Leiligheten ligger i sameiet Jessheim Hageby 1 svært nær Jessheim sentrum. En sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter.

    Det er gangavstand til Jessheim sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca. 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

    Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

    For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og Sats som ligger i nærheten. Nye Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling.

    På Jessheim er det skoler i alle trinn. Det er bygd flere nye skoler, blant annet videregående som ligger i umiddelbar nærhet. Man har også flere barnehager i området.

    Kommunen vokser med ca. 1000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og Nordbytjernet som ligger bare en liten gåtur fra eiendommen. Det er mange flotte steder å utforske. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

    Med bil tar det ca.:
    1 minutt til Jessheim Storsenter
    8 minutter til Gardermoen
    25 minutter til Oslo sentrum

    Det er godt tilbud for offentlig transport på Jessheim med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Lillestrøm, Gardermoen og Oslo.

    For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no.
  • Det er primært leiligheter, rekkehus og småhus i området.
  • Fra E6: Ta av motorvegen på avkjøringen mot Jessheim syd. I rundkjøringen ta til venstre inn på Fv454 (Dølivegen). Etter ca 1 km ta til høyre i rundkjøringen inn Romsaas alle og du vil finne Såvegen 1 rett frem.
    Leiligheten vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt
  • Boligblokk oppført med grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjoner i betong/stål innfelt med bindingsverk og utvendig kledd med spekket tegl og trepanel. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Saltak i trekontruksjon tekket med takstein.

    Balkong utenfor stuen på ca. 10 kvm og utenfor soverom på ca. 5 kvm. Støpte gulv og rekkverk i stål.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 2.etg: 78 Kvm. BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp elektrisk med strøm og gulvvarme i bad. Gasspeis i stuen.
  • Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med noe plen, busker og beplantning, samt asfalterte internveier og lekeplass og sittegrupper.
  • Det følger garasjeplass i felles garasjekjeller.
    For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Såvegen er en offentlig vei. Eiendommen har privat avkjøring.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Forretningsfører: Enquist Eiendom
  • Boligsameiet Jessheim Hageby 1 består av 198 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på gnr. 132 bnr. 245 i Ullensaker kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Dyrehold er ikke tillatt i sameiet, ref. husordensreglene § 5.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 78716535
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 027 578 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 699 282 per 31.12.21
  • 2 690 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, garasjeplass, nettleie av gass, kontroll av gassanlegget og kabel-tv avtale.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,-
    Andel fellesformue kr 36 296 ,-
    per 31.12.2021
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 5 941 pr. år
    Kommunale avgifter kan variere år til år.
  • Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, gassforbruk, strøm, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 03.09.2008.
  • Utleie er tillatt, men det må meldes til styre ihht. vedtektenes § 13. Utleieskjema finnes på sameiets nettside.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Informasjon fra forretningsfører:
    - Forbruk av gass faktureres den enkelte direkte fra leverandøren som pt. er Norsk Gassnett. Ved eierskifte må gassmåler avleses og melding med oppsigelse fa tidligere eier og innmelding av ny eier må sendes leverandøren. Årlig service på gasspeisen er obligatorisk for sameierne.
    - Sameiet har en egen nettside med info: www.jessheimhageby1.no

    Det bygges på flere naboeiendommer lenger ned på Romsaas, og det må forventes noe støy ifm. denne utbyggingen i nærområdet.

    Selger har ikke bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til den daglige bruken.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen
  • 2001/10029-1/10 Utbyggingsavtale 27.08.2001
    Rettighetshaver ROMSAAS AS
    Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
    Ullensaker kommune
    Overført fra: 3033-132/245
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2007/134290-1/200 Elektriske kraftlinjer 17.01.2007
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg opp til 24 kV (Rett til framføring av kabelanlegg)
    Overført fra: 3033-132/245
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2007/134302-1/200 Elektriske kraftlinjer 17.01.2007
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)
    Overført fra: 3033-132/245
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2007/190898-1/200 Erklæring/avtale 12.02.2007
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om parkering
    Bestemmelse om benyttelse
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer.
    Overført fra: 3033-132/245
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/1413314-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    2007/433140-1/200 Seksjonering 30.05.2007
    opprettet seksjoner:
    snr: 69
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 79/11995

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Heftelsene omhandler bla. utbyggingsavtalen for Romsaasfeltet, rettigheter og plikter vedrørende elektriske kraftlinjer over eiendommen med lavspenningsanlegg og drift av nettstasjon, bestemmelser om adkomst og parkering og seksjoneringsbegjæring, m.m


    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Romsaas alle" med bestemmelser. Vedtatt 05.12.2005.

    Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

    Grenser inntil rgeuleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998 og "FB3 Romsaas" vedtatt 01.11.2010.
  • Gnr. 132 Bnr. 245 Snr. 69 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.500,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, foto, forretningsførerinfo og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Berit Thomassen
    Elisabeth Lystad Hansen
    Jonny Lystad
    May Synøve Willersrud
    Nansi Gunda Lystad
Tommy Breen

Megler

Tommy Breen

93 22 45 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev