aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Fjellvegen 10 i nye og attraktive Skogmo Park! For salg er en flott 4-roms selveierleilighet.

Lys og pen 4-roms selveierleilighet med markterrasse og garasjeplass - sentral og attraktiv beliggenhet på Skogmo Park!

  • BRA 86 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER117 592
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 867 592
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 021
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 83 m²
  • FELLESKOST./MND3 118
  • TOMT9 545 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    116 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    117 592,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 867 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 83 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalett.
Sekundære rom: innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 kvm.

Det følger sportsbod og garasjeplass i kjelleranlegg.
Her har godt med plass til utemøblement.

Fjellvegen 10, Viken

  • Lys og pen 4-roms selveierleilighet fra 2021 som holder en god standard. Fin beliggenhet i 1. etg. med solrik terrasse og meget god planløsning. Leiligheten har utelukkende oppnådd tilstandsgrad 1 og 0 i vedlagte tilstandsrapport.

    Overflater:
    Gulv: Vesentlig parkett, fliser i bad og wc.
    Vegger: Vesentlig malte flater, fliser i bad.
    Himlinger: Malte elementer. Senkede himlinger med plater i kjøkken, wc, bad og entre/gang.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Disse medfølger i handelen. Avtrekkshette over platetopp.

    Bad:
    Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    WC:
    Toalettrom med flislagt gulv. Innredet med vegghengt toalett og servant.

    Kort fortalt:
    - Pen 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet og god standard.
    - Gang/entre.
    - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
    - Lys og trivelig stue.
    - 3 gode soverom.
    - Flislagt bad med gulvvarme og badekar.
    - Toalettrom med flislagt gulv.
    - Praktisk innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 kvm.
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
    - Flott terrasseplatting med le-vegg utenfor stuen.
    - Garasjeplass.
    - Sportsbod.
    - Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim med kort vei til det meste.
  • Selveierleiligheten ligger i et helt nytt boligfelt på Skogmo Park, mellom Skogmofeltet og Jessheim sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo.

    Fra leiligheten er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

    Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad, Extra i Saga senter og Rema 1000 på Gystadmarka.

    Det er flere flotte friluftsområder i nærheten, bla i Jessheimmarka, men bla turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren.

    Nordbytjernet, på andre siden av sentrum, er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

    Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.

    Nye Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim.

    Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    Det er kort og trygg gangavstand til Skogmo barneskole, ungdomsskoler og flere barnehager.

    Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplass heter Julius Dahls veg, og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen.

    Med bil tar det 2 minutter til Jessheim sentrum, 13 minutter til Gardermoen og ca. 40 minutter til Oslo.

    For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
  • Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og nyere boligblokker.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Boligblokken er fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn. Yttervegger av bærende konstruksjoner og fundamentering i betong. Etasjeskillere i betong/betongelementer. Fasadene er kledd med teglstein og trepanel med innslag av fasadeplater. Flatt oppforet tak tekket med papp/membran. Vinduer av varierende størrelse med 3-lags energiglass og fabrikkmalte karmer.

    Romslig terrasse utenfor stuen i tre med spaltegulv på grunnen og levegg av tre. Terrasseplattingen er avgrenset med granittstein.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Lindstad for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 86 kvm. BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp med gulvvarme i bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Felles eiet tomt for sameiet med opparbeidede og asfalterte uteområder.
  • Det følger garasjeplass i garasjekjeller til leiligheten, med mulighet for el-bil lading.

    For øvrig gjesteparkering på sameiets felles tomt etter gjeldene bestemmelser.
  • Skogmo park ligger til privat vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
  • Forretningsfører: Bori Bbl
    Postboks 323 2001 Lillestrøm
  • Skogmo Park Boligsameie 1 er et nyere sameie bestående av 148 boligseksjoner fordelt på bygg: A, B, C, D og E på eiendommen Gnr. 131 Bnr. 158 i Ullensaker kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Fremtind Forsikring AS
    Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 24820604
  • Formuesverdi som primærbolig kr 974 483 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 508 137 per 31.12.21
  • 3 118 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, tv/internett og fjernvarme.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 25.04.2022
    Andel fellesformue kr 1.252 ,- per 31.12.2021
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 258 pr. år
    Kommunale avgifter betales kvartasvis og kan variere fra år til år.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A, B og C som er datert 17.06.2021. Utbygger må søke om ferdigattest når Bygg D og E, samt tilhørende utenomhusanlegg er ferdigstilt.
    MB følger som vedlegg til salgsoppgaven.
  • Leiligheten kan leies ut, men styret skal underrettes om leieforholdet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    Det er montert el-bil ladeanlegg på vegg i garasjen.

    Opplysninger fra forretningsfører:
    - P-plass i anleggseiendom med eget gnr 131 bnr 160 , er realkoblet mot seksjon og medfølger ved salg. Realkobling kan oppløses. 3 x felleskostnader Oppstartskapital ved førstegangsoverskjøting fra utbygger.
    - Kostnader ifm. el-bil lading vil bli avregnet etter forbruk og fakturert eier.
    - Det er opprettet et eget garasjesameie.
    - Sameiet bygges ut trinnvis og anleggseiendommen gar veirett over sameiets eiendom.

    Området mellom Langelandsfjellet og Skogmofeltet bygges pt. ut med bla. ny vei og flere boliger. Planlegging er igangsatt, og illustrasjon av hvor veien vil gå kan ses på kommunens kartportal: https://kommunekart.com/klient/ullensaker/kartportal

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1926/900125-1/10 Rettigheter iflg. skjøte 26.06.1926
    Forbud mot næringsvirksomhet
    Overført fra: 3033-131/158
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/3496934-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 16.12.2020 21:00
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse
    Transport og ferdsel
    Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
    Overført fra: 3033-131/158
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/690318-1/200 Bestemmelse om veg 09.06.2021 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra: ULLENSAKER KOMMUNE
    Org.nr: 933649768
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:131 Bnr:160
    Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune
    Overført fra: 3033-131/158
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2021/825272-1/200 Seksjonering 05.07.2021 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 108
    formål: Bolig
    tilleggsdel: Grunn
    sameiebrøk: 860/111040

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget. Heftelsene omhandler bla. seksjoneringsbegjæringen, bestemmelse om rettigheter, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på eiendommen mellom grunneier og Elvia AS og veirett for hjemmelshavere til 131/160 over 131/158.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse - blokkbebyggelse" i reguleringsplan for "B5 og B6.5 Jessheim sørøst" med bestemmelser. Vedtatt 13.03.2018.

    Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - fremtidig. Vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - fremtidig. Vedtatt 15.06.2015.

    Grenser inntil reguleringsplan for: "Del av RV 174, øst for jernbanen med tilliggende eiendommer" Vedtatt 29.12.1983 og "Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer, gnr 135 bnr 2. Vedtatt 32.11.1987.

    Det skal bygges ut mer på feltet til Skogmo park og kjøper må derfor påregne støy ifm. utbyggingsprosessen.
  • Gnr. 131 Bnr. 158 Snr. 108 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500, - for pakke med inntil 2 stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 19.500,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, forretningsfører og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Herman A Inngjerdingen
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev