aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til flotte Hegermanns gate 16A i populære Frankrikegården, presentert av Ruben A W Gullie (91673702)

Lys og romslig 2-roms i populære og sjarmerende "Frankrikegården". God takhøyde. Ildsted. Fantastisk vakker bakgård.

  • BRA 48 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER6 210
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 999 210
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 924
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • ANDEL FELLESGJELD43 000
  • FELLESKOST./MND3 106
  • TOMT759 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)
    43 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 993 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    250,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    6 210,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 999 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne lyse og fine 2-roms leiligheten i populære "Frankrikegården". Leiligheten har store, åpne rom, god takhøyde og gode vindusflater, dette gir boligen en meget god følelse. Boligen inneholder entré, wc, bad, soverom, bod, separat kjøkken og stue.

Frankrikegården er kjent for å ha en av Oslos vakreste bakgårder. Tilbaketrukket og rolig, men med perfekt beliggenhet på Torshov.

Ikke forkjøpsrett
Ikke dokumentavgift ved kjøp
God takhøyde og store vindusflater
Separat kjøkken av god størrelse
Umiddelbar nærhet til Torshovparken
Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
Boligen disponerer to boder på til sammen 7,5 kvm
Veldrevet og populært borrettslag med grendehus (Trafoen) i bakgården
Gården har blant annet en hagegruppe, ølbryggergruppe, og et eget fotballag
Stuen er lys og romslig med gode dekorasjonsmuligheter

Hegermanns gate 16A, Oslo

  • 1. etg:

    Entré:
    Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende leilighet. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling på vegg.
    Malt himling, malte vegger og flis lagt gulv.

    WC:
    Praktisk separat WC fra 2005 med toalett og servant.
    Malt tak, gulv og vegger.

    Soverom med tilknyttet bod:
    Fint, lunt og lyst soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning på soverommet. Nisje med oppbevaringshyller og klesstativ. Praktisk bod for oppbevaring tilknyttet soverommet. Boden egner seg perfekt for å gjemme bort støvsuger, verktøy og andre hverdagsobjekter.
    Malt himling, malte vegger og slipt tregulv.

    Bad:
    Flislagt bad med dusjnisje med armatur, klosett og varme i gulv. Badet har fått TG3 på forskjellige punkter, for mer info om TG eller takstrapporten. Borettslaget har bestemt å gjennomføre rehabilitering av soilrør, for mer info kontakt megler.
    Malt himling. Fliser på vegg og gulv.

    Kjøkken:
    Boligen byr på et moderne separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Her kan hobbykokken virkelig boltre seg! Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum, samt ventilator. Det er opplegg for å sette inn valsemaskin på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer sørger for å gi rommet et helhetlig uttrykk. Mulighet til å innrede med frokost bord på kjøkkenet.

    Stue:
    Flott og lys stue som er av god størrelse - her er mulighetene mange til å innrede etter eget ønske. Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde, dette sikrer godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en svært god atmosfære. Denne komplementerer stemningen med det lange spisebordet ved hyggelige lag, her kan det dekkes på til hele storfamilien eller venneflokken. Flott peis i hjørnet av rommet for kos og hygge når man ønsker. Piperehabilitering ble gjennomført i regi av borettslaget i 2017.
    Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulv.

    Boligen disponere én kjellerbod på ca. 4,5m², og én loftsbod på ca. 3m². Begge bodene er merket med nr 37.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Det er notert 4 stk. TG 3 - Store eller alvorlige avvik.

    1. Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskillere er antagelig av trebjelkelag med stubbloftsleire som isolasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - I stuen ble det målt 19 mm avvik på 2m, totalt 36mm gjennom hele rommet.
    - På kjøkkenet ble det målt 10 mm avvik på 2m, totalt 12mm gjennom hele rommet.
    - Det er påvist sprekker mellom gulv og gulvlist, noe som kan tyde på at gulvet ikke er plant/rett.
    Det gjøres oppmerksom på at bygget er fra 1924, og det er ikke unormalt med retningsavvik på etasjeskillet i gamle bygg.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

    2. BAD
    Generell
    Gulv med flislagte overflater og varmekabler. På veggene er det fliser og Innvendig tak med panel. Innredningen er bestående av servant og dusj med forheng.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget før byggeforskriften i 1997 tredde i kraft, og det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Badet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav.
    - Det er sprekker í flisfuger og løse fliser i dusjsonen.
    - Membranløsningen nærmer seg anbefalt brukstid.
    - Det er utette rørgjennomføringer i våtsonen under servant. Løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjonen.
    - Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet.
    - Det er en oppbygd kant på gulvet som hindrer evt. lekkasjevann og renne til sluket.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Rommet har kun naturlig avtrekk.
    - Det er manglende tilluft til rommet og ikke tilfredsstillende trekk fra ventilen i taket.
    - Det registreres ufagmessig utført arbeid med fliser og silikon.
    - Det er antydning til svertesopp i dusjsonen.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

    3. Avtrekk
    Kjøkkenventilator med kullfilter.
    Vurdering av avvik:
    - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
    Det gjøres oppmerksom på at bygget er fra 1924 og bygget med datidens ventilasjonsløsning.
    Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
    Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

    4. WC
    Overflater og konstruksjon
    Innredningen er bestående av servant, speil og frittstående toalett.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettsete er løst.
    Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Toalettsete bør festes skikkelig.
    Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

    Det er notert 10 stk. TG 2 - forhold som kan kreve tiltak i tilstandsrapporten.

    1. Vinduer
    Malte trevinduer med 2-lags glass.
    Alder: 2013
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    - Det registreres slitasje og fuktsvelling på utforing/blomsterbrett.
    Tiltak: Det må påregnes overflatebehandling av utforing/blomsterbrett.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    2. Dører
    Malt entrédør av treverk fra 1988 med kikkhull, brann og lydklassifisert B30/35Db.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    - Det registreres slitasje på døren og håndtaket.
    Tiltak: Døren fungerer greit med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må håndtaket skiftes ut og dørbladet overflatebehandles.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    3. Overflater
    På veggene er det malte mdf panelplater i stuen, malte slette flater på kjøkkenet, ellers malt strie i øvrige rom. Innvendige tak med malt panel på wc, ellers malte slette flater i øvrige rom. På gulvet er det fliser i entré og wc, ellers heltregulv i øvrige rom.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    VEGGER:
    - Det registrert stedvis løs tapet og puss samt sprekkdannelser.
    - Skade/ufagmessighet på enden av panelplater, ved peisen.
    GULV:
    - Det registreres slitasje, knirk og sprekker mellom bordene.
    - Ufagmessig utfør flislegging på wc.
    - Manglende gulv på soverom (spor etter vegg)
    INNVENDIGE TAK:
    - Skade på et begrenset område på soverommet.
    - Sprekkdannelser i bod.
    Tiltak: Boligen fungerer fint med disse avvikene, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes noe overflateoppussing av vegger og innvendige tak, samt utskifting / overflatebehandling av enkelte gulv.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    4. Innvendige dører
    Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med profilerte dørblader.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Dørene av eldre dato og bærer preg av dette.
    - De fleste dørene er feilmontert/tar in karm e.l
    - Det registreres stedvis slitasje og skader/sår.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må det påregnes justering og overflatebehandling eller utskifting av dører.
    Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

    5. Garderober
    Boligen har garderobeskap med dører i entré og en åpen garderobeløsning på soverommet.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    - Det registreres slitasje/skader på dørene til garderoben i entré samt et løst håndtak.
    Tiltak: Boligen fungerer fint med disse avvikene, men for å få tilstandsgrad 1 må skapet utbedres eller skiftes ut.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    6. KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, finert benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    - Kjøkkenet har i all hovedsak normal bruksslitasje ift alder, men det registreres noe ufagmessig utført arbeid ifm. innbygningen av vaskemaskinen.
    - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder.
    - Det er ikke påvist tegn på at det er montert automatisk lekkasjesikring ved oppvaskmaskin/oppvaskkum/vaskemaskin, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.
    Tiltak: Kjøkkenet fungerer fint med innbygningen av vaskemaskinen. Automatisk lekkasjesikring bør monteres. Komfyrvakt bør monteres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    7. Vannledninger
    Boligen har et utenpåliggende vannrør av forkrommet kobber på badet, ellers vannrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

    8. Avløpsrør
    Synlige avløpsrør er av plast, det antas at hovedrørene er av støpejern. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.
    Vurdering av avvik:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    9. Varmtvannstank
    Ca. 120 liters OSO varmtvannstank fra 2015, plassert i hjørnet under kjøkkenbenken.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik: Varmtvannstanken er koblet til stikkontakten med et støpsel/plugg. Etter gjeldene forskrift skal denne koblingen skje direkte, uten støpsel.
    Tiltak: Varmtvannstanken bør kobles direkte, uten støpsel/plugg. Kostnadsestimat : Under 10 000
  • Torshov er kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger.
    I Hegermanns gate 16A bor du i en unik gård like ved kafeer og serveringssteder, parker og kollektivtilbud, samt flere kvelds- og søndagsåpne butikker.

    Frankrikegården er en av de største og mest populære klassiske Torshovgårdene, med stort indre gårdsrom som i seg selv har mye å by på og en rekke tilbud til fellesskapet. Her vil du oppleve et spesielt samhold og kan delta på noe av alt det sosiale som skjer til enhver tid, men også ha plassen og muligheten til å trekke deg tilbake om du ønsker egentid. Du kan delta på arrangementene i regi av Trafogruppa, engasjere deg i hagen med Hagegruppa eller Oksebrygg som gårdens eget bryggeri. Gårdens eget "grendehus" Trafoen kan benyttes av gårdens beboere, og er fullt utstyrt for sammenkomster, selskaper og overnattingsgjester. Gårdsrommet ligger avskjermet og er kjent for å være et hyggelig park-/uteområde med plen, beplantninger, sittegrupper og ny lekeplass. Alt dette bidrar til at Frankrikegården er et unikt sted å bo.

    Torshovparken ligger i umiddelbar nærhet. Fra Torshovparkens høyeste punkt har du utsikt over Oslo by. Her arrangeres også konserter i paviljongen. Like ved parken kan du spille minigolf eller sandvolleyball. Nå som det nærmer seg varmere tider er det herlig å kunne slå seg ned i gresset, med noe kaldt i glasset og gjerne medbragt ta-med-mat fra en av de lokale restaurantene.
    Torshovdalen med sine 180 mål står for parkliv fra vår til tidlig høst, turmuligheter hele året og preparerte skiløyper vinterstid.

    Populære "vannhull" i området er nabolagsbaren Bruun-Larsen, med biljard, suppe og øl. I fjor høst åpnet vinbaren Lasarett. Bar Albatross står for spennende cocktails, god vin og stemning. Er man sulten finnes det mange muligheter, enten man vil sitte ned eller ta med. Caminito tilbyr pizza og panini, nabolagsrestauranten Tyren ved Soria Moria har et bredt europeisk utvalg, og hos Mr Fish finner du god sushi. Både Trikkestallen og Grisen har solrik uteservering og godt utvalg på menyen. Ønsker du kaffe eller bakevarer kan du i umiddelbar nærhet velge fra blant annet Kaffebrenneriet, Espressohouse, Backstube og Baker Hansen. På Torshov er det også et rikt kulturelt tilbud, med Soria Moria, Det Andre Teateret og Trikkestallen, i tillegg til jevnlige popup-arrangementer.

    Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Vogts gate, Coop Extra i Vossegata eller de mange andre matbutikkene i umiddelbar nærhet. På Torshov Torg har du en stor Rema 1000-butikk med hyggelig betjening og post i butikk. Sandaker Senter har blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse tilbud. Legendariske slakter Strøm-Larsen er kjent for sin kvalitet og service. Strøm-Larsen leverer også kjøtt til lokale bedrifter (som for eksempel Godt Brød, i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka). Veien er også kort ned til Ringnes Park og Grünerløkka, med alt det kan tilby av butikker. Drar man i motsatt retning er man raskt på Storo med Oslos største kjøpesenter og en rekke større varehus.

    Mustang Sally er en koselig, selvstendig butikk som selger bl.a. jeans og snittblomster, i tillegg til grønne planter og tilbehør. Konstabel er en hyggelig interiørbutikk, med tidsriktige merkevarer, sko og barneklær.

    Treningssenter i området er bl.a. Myrens Treningssenter og Klatreverket, med gruppetimer, squashbane og klatrevegger. SATS Ringnes Park er kun en kort tur unna. Det er så klart flere andre alternativer å velge i. Dersom du foretrekker å legge treningsøkten ute, er Akerselva ideell. Her er det flotte grøntområder og turstier, som gir hyggelige turopplevelser gjennom hele året. Følg elva helt opp til Maridalen og Nordmarka. Følger du elva nedover, når du til slutt Bjørvika og Sørenga sjøbad.

    Godt utvalg av kollektivtrafikk i nærheten:
    Fra Torshov trikkestopp i Vogtsgate:
    Trikk 11: Majorstuen-Stortorvet-Kjelsås
    Trikk 12: Majorstuen-Aker brygge-Kjelsås
    Trikk 18: Rikshospitalet-Stortorvet-Grefsen stasjon

    Fra Torshovparken/ Hegermannsgate:
    Buss 20: Galgeberg/Skøyen
    Buss 30: Nydalen T/Bygdøy

    Fra Københavngata:
    Buss 21: Tjuvholmen/Helsfyr
    Buss 28: Fornebu/Økern
    Buss 33: Filipstad/Ellingsrudåsen

    Torshov er et attraktivt sted å bo, og de som først flytter hit, flytter sjeldent til andre steder. Her bor man rolig og idyllisk til, men med livlige byområder som Grünerløkka og Storo/Nydalen eller Sagene innen kort avstand. Hopp på trikken, bussen, eller rusle til disse områdene på ca. 5-15 minutter. Om man hopper på sykkelen (det er flere Bysykkel-stativ i området), er man på øvre Grünerløkka på ca. 3 minutter. Velkommen til et trivelig sted å bo!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Enkel adkomst fra gate.
    Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Se tilstandsrapport fra takstmann, Karl Magnus Gustavsen.
  • 1. Etg
    P-rom:47
    BRA: 48

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bad, Wc, Entré, Soverom, Kjøkken, Stue

    Følgende rom inngår i sekundærareal (S-ROM):
    Bod
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppbevaring, peis i stue og varme i gulv på bad.
  • Flott og hyggelig felles gårdsrom pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper, lekeplass, grillplass og sykkelparkering.
  • Borettslaget disponerer 54 parkeringsplasser som blir tildelt av styret etter søknad. Disse plassene leies ut til beboere for 400 kroner pr måned. Det er lang venteliste.

    Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5400,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr.1620 ,- for elbil (helelektrisk).
  • Vei: Offentlig
    Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS v/Vigdis Bjø
  • Leiligheten tilhører Torshov Kvartal 8 som består av 178 andelsleiligheter. Torshov Kv VIII Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947173308 og med følgende adresser: Omsens Gate 9-13, Hegermanns Gate 12-18, Per Kvibergs Gate 10-22 og Krebs' gate 9-17

    Borettslaget kjøper vaktmestertjenester av Gamle Oslo Servicesentral AS.

    Absolutt Rent er ansvarlig for renhold av fellesarealer.

    Borettslaget har egen nettside (www.torshovkvartal8.no) og egen Facebook-gruppe, samt interne OBOS-løsninger for kommunikasjon.

    Gården har i samarbeid med forretningsfører (OBOS) installert digitalt nøkkelsystem i samtlige oppganger og Trafoen. Nøklene er tilgjengelige via en app som heter Unlock.

    Borettslaget har to fellesvaskerier som ligger i kjellerne i Krebs' gate 17 og Hegermanns gate 12. Man bruker samme nøkkel som den man har til egen oppgang. Bruken er gratis. I tillegg har gården en serviceavtale med Jako som har renset maskiner ved behov.

    Borettslaget har eget lokale, Trafoen, brukes til fester, forsamlinger, fellesarrangementer og kan også bookes til overnatting når man har gjester. Den har fullt utstyrt kjøkken, bad med dusj og soveplasser på hemsen.

    Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia om bredbånd og TV, moderne og nylig oppgradert ferdig i 2022. Den kollektive avtalen inkluderer bredbånd (500/350 Mbps) og en standardpakke med TV-kanaler. Både TV-boks og modem er inkludert i avtalen.

    Borettslaget har opprettet en vedlikeholdsplan, som skal sørge for at de viktigste tingene blir tatt først, og at det kontinuerlig rehabiliteres og gården blir tatt tar vare på.

    Vedlikehold og rehabilitering :
    2022: Ferdig oppgradert infrastruktur for TV og bredbånd
    2021: Radonutbedringer ferdigstilt som nødvendig alle aktuelle steder, etter radonkontroll og inspeksjoner i alle oppganger
    2020: Nytt kjøkken i Trafo
    2019: Takvinduer: tilstand kartlegges og enkelte vinduer vedlikeholdes og byttes
    2017: Lekeplass: Nye apparater og nytt dekke. Oppgradering av fellesvaskeriet i Krebs gate. Rehabilitering av pipene fullført. Stålrør installert i alle pipeløp som er godkjent for fyring.
    2016: Trafo: Nedvasket og malt vegger og tak. Nye stoler og ny kuppel. Alle inngangsdører og kjellervinduer malt. Sikringsskinner mot innbrudd montert på alle inngangsdører.
    2015: Byttet ut alle brannslukkere i leilighetene. Slukkere montert i alle fellesareal. Inngått serviceavtale for å sikre regelmessig tilsyn med apparatene
    Oppgradering av fellesvaskeriet i Hegermanns gate.
    2014: Utskifting av alle vinduer og balkongdører.
    2013: Nye postkasser i alle oppgangene. Rens av alle ventilasjonskanaler. Nytt gjerde mot Omsens gate. Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør.
    2011: Installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg. Montering av dørpumper på alle dører til leilighetene og alle kjeller- og loftsdører.
    2010: Drenering, inkl. radontiltak, gjennomført rundt både indre og ytre gård. Nytt tak på Trafoen.
    2009: Vegger og trapper malt i alle oppganger.
    2008: Utbedring/oppgradering av elanlegg i fellesareal.
    2006: Trafo i bakgården omgjort til grendehus.
    2004: Nytt tak og nye pipetopper. Noe gjenstående som ble tatt i 2016.

    Styret er i startfasen mht forprosjekt soilrør. De skal skaffe tilbud på prosjektleder, før det blir tatt et valg på metode. Alternativene er total renovering, strømpe eller coating. Det er for tidlig til å si noe om hvor mye dette vil koste, men fellesgjelden og felleskostnaden kommer til å øke ut ifra tiltaket som er nødvendig. For mer info, kontakt megler.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. For mer informasjon se § 5 i husordensreglene.
  • Borettslaget eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 80653200. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne egen forsikring som dekker innbo og løsøre.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 047 800 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 772 080 per 31.12.20
  • Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.106,- pr. md.

    Herav:
    Trafo 45,-
    Trappevask 147,-
    Felleskostnader 2.512,-

    Fordeling av felleskostnader: Internett/TV (grunnpakke), forretningsfører, drift og vedlikehold, vaktmestertj., trappevask, trafo, felles forsikringer, kapitalkostnader på lån, festeavgift, kom. avg.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld pr. 01.04.22 er kr. 43.000,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.21 er kr. 12.747,-
  • Borrettslaget har to lån pr dags dato.
    Lånenr EIKA3-152108403
    Type: A
    Restsaldo: 4.141.584
    Restløpetid: 1 år og 9 md.
    Term pr. pr: 12
    Avdr.frihet:
    Type Rente: Flyt
    Rente: 2,40%

    Lånenr: OBBK02-98207553077
    Type S
    Restsaldo: 8.292.652,-
    Restløpetid 24 år og 8 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet:
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,40%
    EIKA3-152108403 A 4.141.584,- 1 år 9 md. 12 Flyt 2,40%

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 43.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2022

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Strøm, felleskostnader og innboforsikring.
  • Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1919.
  • Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, dersom:

    - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
    - andelseieren er en juridisk person,
    - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
    - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
    - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Sykkelparkering har vært diskutert og Styret ønsker dialog med beboere om hvordan dette kan løses. Vi har som et forebyggende tiltak vedtatt å installere sensor belysning som forhåpentligvis kan redusere risikoen for tyverier, inntil en mer permanent og sikrere parkeringsløsning kan iverksettes.

    Barnevognboksene er populære og vi forstår dette er et populært tilbud for småbarnsfamiliene i gården. Styret minner om at boksene kun skal brukes til barnevogn og å gi beskjed til styret per e-post når boksen ikke lenger er i bruk. Styret har nylig gått til innkjøp av to ekstra bokser som vi fikk til redusert pris. Disse er brukt av en annen bygård som ikke lenger hadde behov (heia gjenbruk). Takk til alle som samarbeidet fint med boksansvarlig i 2021.

    Enkelte har meldt inn til styret at karnappvinduer og andre vinduer har behov for tilsyn/vedlikehold. Dette gjelder særlig utbygde loftsarealer. Styret jobber med kartlegging og utbedring der det er nødvendig.

    Gården har i samarbeid med forretningsfører (OBOS) installert digitalt nøkkelsystem i samtlige oppganger og Trafoen. Nøklene er tilgjengelige via en app som heter Unlock (les mer om OBOS nøkkel på OBOS hjemmesider). Kontakt styret for tildeling av elektronisk nøkkel.

    Vedtatt på generalforsamling 22.05.18: Det godkjennes ikke flere utbygginger i borettslagets kjellerarealer.

    Borettslaget har egen hjemmeside: https://torshovkvartal8.no
    https://torshovkvartal8.no/kontaktinformasjon
  • 1921/920650-1/105 Urådighet
    08.12.1921
    BEGRENSING I RÅDERETT
    BESTEMMELSER OM SALG TIL PRIVATE
    RETTIGHETSHAVER: OSLO VANN- OG KLOAKKVESEN
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1924/993748-1/105 Erklæring/avtale
    24.05.1924
    Bestemmelser om brannvegg/-dør

    1951/414025-29/105 Festekontrakt - vilkår
    05.11.1951
    festetid: 70 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 4,101
    KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    MED FLERE BESTEMMELSER

    1996/35893-1/105 Erklæring/avtale
    03.07.1996
    Bestemmelser om bruk av eiendom. Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

    Pengeheftelser i festerett
    1951/414025-29/105 Festekontrakt - vilkår
    05.11.1951
    festetid: 70 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 4,101
    KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    MED FLERE BESTEMMELSER
    Gjelder feste

    2013/959783-1/200 Pantedokument
    06.11.2013
    BELØP: NOK 21.480.704
    Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS
    Org.nr: 885621252
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/771569-1/200 Pantedokument
    26.08.2016
    BELØP: NOK 12.000.000
    Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884
    Uomsettelig
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

    Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

    Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte bygninger.
  • Andelsnr. 37 Orgnr. 947173308 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jennifer Moore Goff
Ruben Winther Gullie

Megler

Ruben Winther Gullie

91 67 37 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev