MALM Landsemvegen 186

Tomt
1111.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1111 kvm. som er pent opparbeidet med plen, stauder og bærbusker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige omgivelser langs den tidligere vegen som gikk til Malm. Etablert boligfelt med småhusbebyggelse.

Adkomst
Når man kommer inn til Malm sentrum skal man ta til høyre opp Landsemvegen like før Prix butikken. Når man kommer til bakketopp får man eiendommen på venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nede i Malm sentrum har man både barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) 2.6 km Beitstad barnehage (1-5 år) 13 km Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) 15.1 km

Skolekrets
Malm skole (1-10 kl.) 2.6 km Steinkjer vgs 26.6 km Mære landbruksskole 38.1 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 24.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: Gang, toalettrom og kjellerstue. 4 boder. 1. etasje: Vindfang, entre, bad, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 2 soverom og bad. 3 kott og to plassbygde garderober.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det ble etablert grunnmursplast der dreneringen ble skiftet - mot øst, sør og vest. Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige tegn til at det har vært fukt i kjelleren. Fullmaktshaver informerte om at det for noen år tilbake kom inn betydelige mengder overvann, og at det sto ca 10 cm vann i kjelleren. Etter utbedring av dreneringen har det ikke kommet inn vann. Det registreres råte i trevirke på boder i kjelleren, og det måles en vektprosent fukt ved piggmåling i trevirke på 20,3. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. For videre omtale se "rom under terreng" Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Krypkjeller Oppsummering: Det er en krypkjeller under tilbygg. Det er etablert et lite vindu på utsiden som potensielt kan brukes som adkomst for små personer. Det er i tillegg to veldig små vinduer i kjeller fra opprinnelig Bugg som kan brukes til inspeksjon. Undertegnede kom seg ikke inn i krypkjelleren. Krypkjelleren er også fylt med materialer/løsøre, så det var vanskelig å få tatt en god inspeksjon fra nevnte vinduer. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Det registreres at det er få og små ventiler, så utluftingen er begrenset Anbefalte tiltak: Ordentlig adkomst til krypkjelleren anbefales etablert så fullgod inspeksjon kan foretas. Bedre lufting bør etableres. Rom under terreng Oppsummering: Det ble foretatt hulltaking i oppforet gulv i kjellerstuen. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt en vektprosent fukt på 18,3 i tilfarere under gulvet. Det er synlige tegn til at det har vært fukt i kjelleren i boder. Fullmaktshaver informerte om at det for noen år tilbake kom inn betydelige mengder overvann, og at det sto ca 10 cm vann i kjelleren. Etter utbedring av dreneringen har det ikke kommet inn vann. Det registreres råte i trevirke på boder i kjelleren, og det måles en vektprosent fukt ved piggmåling i trevirke på 20,3 uten hulltaking. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12%. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Kjellerstuen, gangen og toalettrommet kan kun ventileres via åpning av vindu. Bodene har ventiler på vegg. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Anbefalte tiltak: Kjellerstue, gang og toalettrom bør jevnlig kontrolleres for fukt for å se om forholdet utvikler seg. I bodene bør organisk materiale (treverk) fjernes og det bør sørges for god utlufting. Balkong, terrasse, platting: Inngangsparti Oppsummering: Det registreres små skjevheter på terrassen/verandaen, men ikke noe som tyder på konstruksjonssvikt. Det registreres en del oppsprukkede terrassebord. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må utføres. Jevnlig kontroll av skjevhet anbefales for å se om forholdet er under utvikling. Balkong, terrasse, platting: Utenfor stue/kjøkken Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres en del oppsprukkede terrassebord. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling/utskifting av terrassebord må påregnes Vinduer og dører: Vinduer/dører fra før 2000 Oppsummering Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu og dører tar i karm og har behov for justering. Beslag flasser av lakk. Omrammingsbord er stedvis ført helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av enkelte vinduer pga. skade/slitasje/alder må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Det registreres malingsavskalling. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Musetetting er kontrollert med stikkprøver rundt boligen. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Taktekking Oppsummering: Det registreres rust og lakkavskalling på takplater. Det er observert rustdannelse på beslag. Metallplater med underlagspapp og lekter antas å ha passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres og jevnlig kontroll av tekkingen anbefales pga høy alder. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres stedvis knirk. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stue. Avviket er målt til 19 mm. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på soverom. Avviket er målt til 15 mm. Det registreres skader/riss i støpt gulv i kjelleren. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skader/riss i betongdekke i kjelleren anbefales utbedret. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er rust i beslag rundt pipa. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales Toalettrom Oppsummering: Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler på gulvet ved toalettet viser noe forhøyede fuktverdier. Dette antas å skyldes kappilærsug fra grunnen da boliger ble oppført uten fuktsperre mot grunnen i den tiden denne boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering. Trapp: Trapp til 2. etasje Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er gamle og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Stoppekran er plassert på bod i kjelleren Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra dagens monterings anvisninger. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Åpninger mellom trinn er over 10 cm. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Varmesentral Oppsummering: Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid på varmepumpen er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Sanering /fjerning av oljetank må foretas. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering: Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Takstmann opplyser følgende: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Deler av kjelleren er innredet til oppholdsrom. Det er ukjent om det er godkjent. Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vinduer i kjeller er for små og for høyt opp på veggen til at de er godkjente som rømningsvinduer. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 24.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Tilbygg på stue. Opplyst av fullmaktshaver. Utført i 1983. Tilbygg inngangsparti og bad. Opplyst av fullmaktshaver. Utført i 1986. Etablerte varmepumpe - basert på produktdato. Utført i 2010. Byttet kledning og enkelte vinduer mot øst. Utført av Askola AS. Utført i 2013. Bytte av kledning og enkelte vinduer mot vest. Utført av Byggmester Sandseter AS. Utført i 2016. Byttet drenering og la grunnmursplast mot vest, sør og øst. Grøft gravd helt til hovedrør. Utført av FS Årbogen AS. Utført i 2018. Byttet stort vindu mot vest. Utført av Byggmester Kurt Sandseter. Utført i 2020. Byttet varmtvannsbereder. Utført av Lønnum og Mandelid rør AS. Utført i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd fra NTE Bredbånd ligger frem til husvegg. Valgfri løsning på både internett og Tv signal fra flere leverandører.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   23 490,- (Omkostninger totalt)   913 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: Anmerkning 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Skorsteinen er delvis innkledd med ventilatorskap på 1 side på kjøkkenet i 1 etasje. Krydderhyllen er konstruert for å kunne fjernes ved inspeksjon, men den har satt seg fast. Denne må løsnes til neste tilsyn. Kan hyllen fjernes, avstand er akseptabel og skorsteinen er hel, kan det vurderes på nytt. Anmerkning 2: Feil/mangler med skumslokker Kommentar: Skumapparatet er fra 2016, og mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13542

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 1486 m3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 13 m3 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-.

Formuesverdi primær
452071

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1717869

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: Anmerkning 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Skorsteinen er delvis innkledd med ventilatorskap på 1 side på kjøkkenet i 1 etasje. Krydderhyllen er konstruert for å kunne fjernes ved inspeksjon, men den har satt seg fast. Denne må løsnes til neste tilsyn. Kan hyllen fjernes, avstand er akseptabel og skorsteinen er hel, kan det vurderes på nytt. Anmerkning 2: Feil/mangler med skumslokker Kommentar: Skumapparatet er fra 2016, og mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/709/59: 18.04.1955 - Dokumentnr: 923 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER: Verran kommune 26.02.1975 - Dokumentnr: 1388 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 10.03.1983 - Dokumentnr: 1816 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 18.04.1955 - Dokumentnr: 923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:1 20.04.2005 - Dokumentnr: 1832 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1724 Gnr:9 Bnr:133 01.01.2018 - Dokumentnr: 64668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:9 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 1749360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:9 Bnr:59 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt tillatelse til ombygging av garasje datert 06.06.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran, Id 5039172400, vedtatt 24.02.2011, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   23 490,- (Omkostninger totalt)   913 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
23490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.240,-. Utleggene omfatter tinglystingsgebyr, fotograf, takst og grunnboksutskrift. Alle beløp er inkl. mva.