MANDAL Kleven 18

Tomt
221m²

Beskrivelse av tomt
Oppenfor boligen er det et skjermet grøntareal med fin terrasse som har flott sjøutsikt. Det er ikke plass til bil på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i Kleven. Koselige trehus på rekke og rad og kort vei til sjøen gjør at dette er en spennende plass. Fra boligen er det kort vei til alt av skoler og barnehager samt alt av butikker av alle slag i sentrum.

Adkomst
Sving av fra Søren Jaabæks vei inn til Kleveveien. Følge denne over bakketoppen og ned mot Kleven til du får boligen på venstre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Kvisla barnehage: 1.1 km Skinsnesheia barnehage: 1.3 km Rauneveien barnehage: 1.9 km SKOLER: Lindesnes læringssenter: 0.9 km Oasen skole Mandal: 2.1 km Furulunden skole: 2.4 km Frøysland skole: 2.7 km Blomdalen ungdomsskole: 2.6 km Mandal videregående skole: 2.8 km

Skolekrets
Mandal

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Kleveveien: 0.5 km TOG: Marnardal stasjon: 25.3 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Er et åsetak med takbord som undertak. Taktekking med betongstein og undertak av takbord. Eldre teglstein over utvendig bod. Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig stående kledning. Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Tør stablet gråsteinsmur som er pusset utvendig. Ny grunnmur av leca blokker på den ene endeveggen.

Innhold
Vi har for salg ett spennende oppussingsobjekt i Kleven. Boligen må totalrenoveres både utvendig og innvendig og er på grensen til ett rivningsobjekt. Boligen er fra ca. 1750 og ligger idyllisk til i eldre trehusbebyggelse. Det er sjøutsikt fra eiendommen og kun ca. 60 meter til sjøen! Inneholder i første etasje entrè med trapp opp til 2 etg. To fine stuer med grei størrelse. Toalett. Noe eldre kjøkken. To boder med lagringsplass. Samt eldre bad/wc med badekar. Andre etasje inneholder to soverom med grei størrelse samt disponibelt rom. Det er også en krypkjeller. Fra Kleven er det ca. 2 km til Mandal sentrum med alle fasiliteter, samt kort avstand til Sjøsanden med badestrand og unike turmuligheter. Skinsnes er kun 1 km. unna med alt av butikker! Med god innsats og betydelig renovering så har man en sjarmerende sørlandsidyll med både sjø og sentrumsnær beliggenhet. Boligen har stått tom ett par år og det er påbegynt noe rivning av vegger/tak. Området er bevaringsverdig med de restriksjoner som da medfølger. Velkommen!

Standard
Boligen har generelt behov for betydelig oppussing. Inneholder: 1 etg: Entrè: Malt panel i taket med synlige takbjelker, malte tømmervegger og noe malt strie, flislagt gulv. Trapp opp til 2 etg. Eldre inngangsdør. Stue 1: Panel i taket, malt panel og strie på vegger, laminat på gulvet. Koselig stue med noe sig. Pipeløp. Toalett: Panel i taket, panel på vegger, furugulv. Servant og wc. Stue 2: Malt tak med synlige takbjelker, malt strie og brystpanel, furugulv. Fin stue med vedovn. Kjøkken: Panel i taket, malt strie på vegger samt fliser over kjøkkenbenken, furugulv. Noe eldre innredning. Avtrekksvifte. Bad: Panel i taket, malt strie på vegger og noe flislagt, flislagt gulv. Eldre bad med badekar og stråleovn. To enkle boder med lagringsplass. 2 etg. Soverom 1: Malt panel i taket, malt panel på vegger, malt furugulv. Hall/disp.rom.: Malt panel i taket, malt panel på vegger, malt furugulv. Soverom 2: Malt tak, panel på vegger, teppe på gulvet. Store skjevheter på gulvet. Det er enkel krypkjeller under boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Det er påvist råteskader. Takstein av eldre årgang med stedvis mose belagt, anbefales fjernet da det kan forringe levetid og funksjon noe på takstein. Undertak av takbord med papp og lekter, råteskader på lekter og undertak Konsekvens/tiltak ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak ? Nye renner og nedløp må monteres ? Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendi veggkonstruksjon - 2: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Musesperre må etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert fukt i undertaket i kott. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Konsekvens/tiltak ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Gjenværende brukstid på vinduer er å anses som begrenset Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukt svelling/ råteskader i inngangsdør. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og på terrasse gulv, Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav -Råteskadede konstruksjoner/ terrasse gulv må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Branntekniske forhold: Se tilstandsrapport. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran utbedring -Kostnadsestimatet er lagt under generell Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer - 2; Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav men det anbefales. -Skaden bør utbedres. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Uferdig rom på loftet Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt på deler av krypkjelleren. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. -Fuktsperre på bakken bør etableres. -Bedre ventilering må etableres med ventiler i grunnmur -Det må gjøres tiltak på takhimlingen. -Fjerning av organisk materiell som ligger på bakkenivå Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i boligen. -Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Trappen har en god bruksverdi og fungerer som trapp til loft -Håndløper bør monteres på vegg. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Montering av dører som er fjernet/demontert Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Det ble registrert fukt skader i konstruksjon på innside av vegg på badet, noe som må antas å skyldes sviktende drenering. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt.. Skal en kunne si dette med sikkerhet krever det langvarige målinger som ikke blir utført på nivå 1 i denne type rapport Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -En må følge med om det skulle være noen bevegelser i sprekker, om det skulle være det må tiltak vurderes. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. -Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. -Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløpsanlegget er ut av funksjon på befaringstidspungte Konsekvens/tiltak: ? Avløpsanlegget må sjekkes. Avløpsanlegget og vanntilførselen må sjekkes. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkken er demontert/fjernet Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må monteres kjøkken. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Rommet har ingen ventilasjon, -kjøkkenventilator mangler/demontert Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Mekanisk avtrekk bør etableres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i gaten.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Bildene i salgsoppgaven er ett par år gamle og samsvarer ikke helt med dagens standard. Det var en vannlekkasje i badet i 2023.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring samt elektrisk panelovn.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
TALL HENTET FRA 2023 Vann Fast årlig abonnementsgebyr kr 1 550,-. I tillegg kommer forbruksgebyr 11,55 pr. m3 basert på vannmåleravlesning og vannmålerleie kr 250,- (alt inkl. mva.) Avløp Fast årlig abonnementsgebyr kr 1 870,-. I tillegg kommer forbruksgebyr 22,38 pr. m3 basert på vannmåleravlesning, (begge inkl. mva.) Renovasjon Ekstern leverandør Kontakt Maren AS, tel: 38272600 Branntilsyn, feiing Ekstern leverandør Brannvesenet Sør IKS (www.brannsor.no) Eiendomsskatt

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/180/17: Dokumentnr: 904234 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1389346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1002 Gnr:180 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i bevaringsverdig området. Se kart og reguleringsplan

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel

Verneklasse/sefrak
Boligen er merket med rød trekant i SEFRAK- registeret. Rød trekant betyr at det er et meldepliktig Sefrak-bygg (bygget før 1850) Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.