MANDAL Skreddermoen 37

Tomt
683.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger veldig flott til vendt mot sør. Det er terrasse mot øst, sør og vest. Det er pent beplantet med hekk, flere busker, steinlagt og tre trapp og plen. Asfaltert innkjørsel. Det er stor carport under terrassen.

Beliggenhet
Boligen ligger helt fantastisk til på Sånum nesten helt innerst i Skreddermoen. Det er endevei så her er det lite trafikk og meget barnevennlig. Skreddermoen er ett godt etablert eneboligområdet med ett godt bomiljø! Sånum er ideelt for deg som vil bo landlig samtidig som det er kort vei til sentrum til skoler i alle trinn. Sikker og god skolevei. Det er barnehage på Sånum og koselig lekeplass 50 meter unna. Helt fantastisk beliggenhet med sol fra tidlig om morgenen til ca. 21-22 på kvelden på sommeren. Eiendommen har veldig flott sjøutsikt mot Bankefjorden, Søylekilen og Landekilen. Her kan du følge båttrafikken som går forbi!

Adkomst
Boligen ligger nesten innerst i Skreddermoen. Kjør inn med den gamle butikken på Sånum. Følg Skreddermoen nesten til enden. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sånum barnehage

Skolekrets
Furulunden barneskole. Blomdalen Ungdomsskole. Mandal Videregående skole. Fin sykkelvei gjennom Furulunden.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Hogganvikveien.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Se tilstandsrapporten!

Innhold
Vi har for salg en veldig flott eiendom på Sånum. Her er det helt utrolig flott sjøutsikt og veldig gode solforhold fra morgen til kveld. Boligen var ny i 2014 og ble bygget av Konsmo hus. Boligen inneholder i første etasje pen entrè/hall med god garderobeplass. Praktisk grovinngang. Stor bod med flere bruksmuligheter. Stort vaskerom/bad. Andre etasje inneholder stor fin stue med flere sittegrupper. Åpen løsning til flott Strai kjøkken. Utgang til stor terrasse med helt utrolig fin utsikt. Stort hovedsoverom med direkte inngang til walk in closet og videre til eget bad/wc. 2 1/2 etg. inneholder tre gode soverom. Fin tv-stue med utgang til terrasse. Meget pent bad/wc og gang med god garderobeplass. Det er tre terrasser. En vendt mot øst, en mot sør og en mot vest. Her vil det alltid være sol fra tidlig morgen til sene kveldstimer! Det er stor carport under hovedterrassen. Mulighet for å ombygge den store boden hvis en trenger flere oppholdsrom. Tomten er lettstelt med asfaltert innkjørsel og pent beplantet hage. Det er mulig å få 10 årig bruksrett på stor grønnsakshage rett foran eiendommen. Det er også mulig å få rett til å hogge ved i skogen i bakkant. Det medfølger en båtplass i Norstranda. Velkommen til en sjelden mulighet!

Standard
1 etg. Entrè/Hàll: Malt tak, malte vegger og malt mur, støpt polert gulv. Stort og godt inngangsparti med skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulvet. Her er det godt med hengeplass. Trapp opp til 2 etg. Grovinngang: Gipstak, murvegger, murgulv. Praktisk grovinngang. Bod: Gipstak, murvegger, murgulv. Veldig stor bod som opprinnelig var tenkt som garasje. Dette rommet er omsøkt til bod, men burde være enkelt å søke om til kjellerstue hvis behovet er der for flere stuer! Vaskerom/bad/wc: Malt tak, baderomsplater på vegger, flislagt gulv med varmekabler. Stort våtrom med utslagsvask, dusjhjørne, skittesntøy sjakt fra 2 etg. varmtvannsbereder, wc samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 2 etg. Stor stue: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Stor flott stue med helt fantastisk utsikt. Her er det store vindusflater som gir ett flott lys og en helt utrolig utsikt. Utsikt til stor terrasse med veldig gode solforhold. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestuedel. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken med spiseplass: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Flott Strai kjøkken med kjøkkenøy. Det er godt med benke og skapplass. Alle hvitevarer er integrerte. Hovedsoverom: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. God plass til dobbeltseng. Walk in closet: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. God plass til klær. Bad/wc: Malt tak, baderomsplater på vegger. fliser på gulvet. Varmekabler i gulvet. Meget pent bad med dobbel dusj i nisje, vegghengt wc samt dobbel servant med innredning. 2 1/2 etg. Tv stue: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Flott tv stue med ekstra takhøyde. Utgang til fin terrasse som har morgensol! Bad/wc: Malt tak, baderomsplater på vegger, fliser på gulvet. Varmekabler i gulvet. Lyst og pent bad med dusjhjørne, vegghengt wc samt servant med innredning. Soverom 2: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Soverom 3: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Gang: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Stor god skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Soverom 4: Malt tak, malte vegger, parkett på gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bør vurderes en bedre sikring i mot nabo med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Noe store åpninger i rekkverk med tanke på sikkerhet. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til boligen.

Parkering
God plass til 2 biler i carporten. Ellers plass til flere biler i innkjørselen.

Diverse
Nabotomten som ligger inntil denne eiendommen dvs. Skreddermoen 39 skal også selges. Denne tomten er på 570 kvm. og selges slik den står som en råtomt. Prisen på tomten er 3.750.000,- + omk. Tomten er regulert til boligformål og ligger under B6 på reguleringsplanen. Tomteutnyttelsen er maksimalt 30 %. Se reguleringsplanen og kart i salgsoppgaven. Når tomten skal bebygges må det betales inn ett engangsbeløp til Lindesnes kommune grunnet nye lekeplasser og fortau m.m. på ca. 160.000,- Kjøper av boligen for førsterett til kjøp av tomt. Blir huset solgt uten tomt, vil tomten bli lagt ut på det åpne markedet. Tomten vil ikke bli lagt ut for salg hvis ikke boligen blir solgt. Siste meterne til Skreddermoen 37 samt inn til tomten dvs. Skreddermoen 39 er privat og tilhører gården innenfor. Dersom det skal brøytes, eller det er behov for andre typer utbedringer, så må nr 37 betale 1/6, nr 39 betale 2/6 og grunneier som bor i 41 betale 3/6. Dersom nr 37, nr 39 eller nr 41 ødelegger veien, må de selv utbedre denne skaden. Dette kan fort skje i forbindelse ved husbygging, eller andre store prosjekter, siden veien ikke tåler så tunge maskiner og hard medfart. Det skal legges ett rør i bakken i kanten der evt. grønnsakshagen skal være. Konf. megler. Bruksretten til grønnsakshagen kan ihht. til lovverket kun være 10 år av gangen. Det er tenkt ett stk. på ca. 200 kvm. rett foran denne eiendommen. Det er i dag allerede en hage der. Dette gis for 10 år og deretter etter avtale. Det gis også en bruksrett til å kunne hogge ved etter behov rett bak denne eiendommen på ett området på ca. 500 kvm. Dette gis også i førsteomgang på 10 år. Deretter etter videre avtale.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 268 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 750 000,00))   285 792,- (Omkostninger totalt)   11 035 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og varmekabler i flere rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/75/301: 07.01.2008 - Dokumentnr: 7856 - Registrering av grunn 19.11.2008 - Dokumentnr: 938228 - Grensejustering 19.11.2008 - Dokumentnr: 938244 - Grensejustering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 268 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 750 000,00))   285 792,- (Omkostninger totalt)   11 035 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
285792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på salget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.