MATHOPEN Myraskjenet 23B

Tomt
663.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, belegningsstein, murer, trapper, terrasser, plen og diverse beplatning

Beliggenhet
Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikkene Kiwi Hilleren, Coop Extra med post i butikk. Her er det også Nr1Fitness. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Vestkanten Storsenter og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Vestkanten Storsenter ligger kun 10 min unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m. Det er mange gode tur og frilufts muligheter i umiddelbar nærhet, blant annet Vassenden hvor det er flotte turmuligheter på grusvei helt til Alvøen. Bare en kort kjøretur unna ligger både Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark. Her finner du også lysløyper og mange flotte turstier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Ny oppvaskmaskin, stekeovn og vinskap fra 2020 - Nytt laminatgulv og lister i samtlige rom fra 2020 - Ny markterrasse i 2023 - Ny tretrapp (på vestsiden) i 2023.

Innhold
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en unik og moderne bolig, med i barnevennlige omgivelser - gangavstand til skole og barnehage. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere et hjem som er noe utover det vanlige. Boligen er topp moderne med gjennomgående eksklusiv standard på innredning og utstyr. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater fra mot den nydelige utsikten. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Mathopen med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt funkisvilla med arkitektonisk fremtoning. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Storslått utsikt og fantastiske solforhold. På tunet er det parkeringsplass for flere biler, i tilegg til garasje hvor du kan gå tørrskodd inn i boligen. Inngangspartiet har et innbydende og eksklusivt preg. På innsiden ligger en luftig og romslig hall med plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen ligger et praktisk toalettrom som inneholder servant i møblement og vegghengt toalett. I denne etasjen finner man stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling. Store vindusflater fra gulv til tak med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Her er det også en flott og eksklusiv gasspeis. Lekker og moderne kjøkkeninnredning utført med slette hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenøyen gir både ekstra lagringsplass og spiseplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer; Induksjon platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin kjøl - og frys. På kjøkken er det god plass til spisebordsgruppe. I stuen er det god plass til innredning med sofagruppe og TV-møbel. Fantastisk atmosfære. Det er også utgang til en stor altan på ca. 23,6 m² hvor varme sommerdager kan nytes! Her er det god plass til flere sittegrupper. Boligen har et separat vaskerom som inneholder benkeinnredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra vaskerommet er det praktisk biinngang. Fra entrèen er det trapp ned til 1.etasje hvor du finner 4 store soverom, bad og bod. Soverommene er alle lyse og luftige med plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen. Badet er lekkert helfliset i lyse og delikate farger. Det inneholder servant i møblement, veggskap, speil og belysning, i tillegg til badekar og dusj med dusjvegg i klart glass. I denne etasjen finner man 2 boder (3,9 m² og 6,2 m²). Den ene boden har utvendig adkomst. Eiendommen har en stor og skjermet hage som er pent opparbeidet med terrassedekke, huskestativ og diverse prydebusker. Grønn og flat plen er perfekt for lek og ballspill. Overbygget parti på huset gjør at man kan sitte ute, selv på grå regnværsdager. Fra hagen er det trapp opp til fremsiden på huset.

Standard
Gulv: Entré, toalettet, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har delvis fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje med elbillader. Ellers plass til å parkere flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7758111

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,00))   231 390,- (Omkostninger totalt)   8 721 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i underetasjen, entré og vaskerom, balansert ventilasjonsanlegg, gasspeis. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
23069

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1615958

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5817450

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 23.069,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter og eiendomsskatt. Kostnader for strøm, forsikring, avløpspumpe og privat vei er ikke hensynstatt.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/129/722: 18.06.2012 - Dokumentnr: 481660 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:804
----------
Transport
Fra: Knr:1201 Gnr:129 Bnr:122
Til: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:804
28.01.2015 - Dokumentnr: 80769 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:70
Med flere bestemmelser
12.11.2009 - Dokumentnr: 863248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:129 Bnr:70
01.01.2020 - Dokumentnr: 1280700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:129 Bnr:722
18.06.2012 - Dokumentnr: 482002 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:70
Med flere bestemmelser
20.06.2012 - Dokumentnr: 491509 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:10
26.06.2012 - Dokumentnr: 513002 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:10
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 27.07.2012. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 21.01.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Akomst via Fylkesvei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Laksevåg. Gnr 129 Bnr 570 Mfl., Torvmyra. PlanID: 15920000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Reguleringsformål: Boliger < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 129/804 - Igangsettningstillatelse enebolig m/hybel/sokkelleil. Eiendom 129/686 - Rammetillatelse tomannsbolig, vertikaldelt. Eiendom 129/46 - Bygning godkjent for riving/brenning. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,00))   231 390,- (Omkostninger totalt)   8 721 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
231390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 4000,- og visninger kr.2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 14.500,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag/ utlegg.