MAURA Fageråsvegen 12

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 82 kvm Kjellerstue, vaskekjeller, kjellerrom og 2 boder
1. etasje: 90 kvm Entré, gang med trapp, bad, 3 soverom, stue og kjøkken
Primærrom
-1. underetasje: 51 kvm P-rom: Kjellerstue, vaskekjeller og kjellerrom
1. etasje: 90 kvm P-rom: Entré, gang med trapp, bad, 3 soverom, stue og kjøkken
Sekundærrom
-1. underetasje: 31 kvm S-rom: 2 boder

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 18 kvm



Tomt
1036.5m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset område inn til garasjen og inngangsparti, opparbeidet plen med beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt, rolig og landlig til og likevel sentralt på Maura i Nannestad kommune. Her finner du et godt servicetilbud med flere matbutikker, apotek, frisør, lege, tannlege, dyrlege og bensinstasjoner. Eneboligen har en fin beliggenhet med perfekte turmuligheter rett utenfor døren. Fine merkede turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper på vintertid. Fra eiendommen er det også kort avstand til Åslia Skisenter. Her finner du et skisenter tilpasset for hele familien med en nedfart og T-krok heis, flere hopp og rails i bakken, samt en slalomløype for de minste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til barnehager og skoler. Cirka avstander med bil: Breenenga FUS barnehage: 2,8 km Solheim barnehage: 2,4 km Bjerketun barnehage: 4,5 km Maura Skole 1-7 klasse: 2,2 km Nannestad ungdomsskole 8-10 klasse: 6,5 km Preståsen skole 1-10 klasse: 7 km Nærmeste videregående skoler ligger i Nannestad cirka 6,3 km og Jessheim videregående skole som ligger 18,3 km unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivtilbud med buss fra Maurakrysset (Bjerke Velhus holdeplass) til bla. Nannestad sentrum/Teiebyen, Gardermoen og Jessheim.

Byggemåte
Boligen ble oppført i 1970. Huset har saltak med svart takstein, yttervegger av trebindingsverk med stående og liggende malt trepanel kledning. Støpt fundament til grunn med pusset og malt grunnmur. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater. Boligen holder en gjennomgående ok standard, med noe behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Innhold
Eneboligen fordeler seg over 2 plan og har en fin planløsning. Boligens 1. etasjen rømmer en trivelig entré, et separat kjøkken med god plass og kjøkkeninnredning med fronter og skuffer i lakkert tre og laminat benkeplate med fliser over benk. Romslig og lys stue og spisestue med peisovn og utgang til overbygd terrasse. Flislagt bad med varmekabler total renovert i 2004, innredet med toalett, dusjhjørne med glassvegg og skyvbar glassdør, baderomsinnredning med fronter og skuffer i lakkert med vegghengt speil med lys. På badet er det installert opplegg for vaskemaskin. I boligens 1. etasje finner du også 3 gode soverom og gang med trapp ned til underetasjen. Boligens underetasje rømmer en koselig kjellerstue med peis, vaskerom, kjellerrom og 2 boder.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1970 fordelt på 1. etasje og kjeller. Boligen holder en gjennomgående ok standard, med noe behov for vedlikehold og oppgraderinger. INNVENDIGE OVERFLATER: Kjeller vegger: Malt trepanel, ubehandlet trepanel, malt mur. Kjeller tak/himlinger: Beiset trepanel og ubehandlet trepanel. Kjeller gulv: Lakkert furugulv, malt betong og linoleumsbelegg. 1 Etasje vegger: Malt miljøstrie, malte plater, malt trepanel. 1 Etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater og malt glassfiberstrie. 1 Etasje gulv: Parkett, laminat, fliser og linoleumsbelegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på vegger og gulv i kjeller. Synlig saltutslag på gulv, soppandanelser på vegg i kjellerbod og vaskekjeller. Grunnmur har stedvis små riss/sprekker og avskallet maling. Det mangler topplist på drenering på baksiden av boligen, det står disponibel for fuktinntrenging. Synlige og målte høye fuktverdier i kjeller er fra funksjonssvikt i dreneringen og vannoppsug fra grunn. Drenering trengs å overvåkes på fremsiden av boligen. Ytterligere undersøkelse må gjøres av drenering. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur/yttervegg ut mot terreng på fremsiden av boligen. Yttervegger: Trekledning har stedvis tørrsprekker og avflasset maling. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning og grunnmur. Ytterkledning og vindskier har behov for vask og behandling Vinduer og ytterdører: Under funksjonstesten av vinduer ble det registret at vinduer i kjeller subber i karm og noen av vinduene var malt igjen. Vindu på soverom i 1 etasje har fuktskade og noe svart sopp som må saneres vekk. Det antas at vinduer er eldre en 20 år og har passert mer enn halvpartene av sin forventet levertid, derfor satt tilstandsgrad. Innedører har stedvis nikotinskjolder. Balkongdør subber litt i karm og var noe vanskelig å lukke. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet alder. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble observert museekskrementer. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet alder. Balkonger, verandaer og lignende: Tørkesprekker i alle spaltedekker og på rekkverk rundt veranda og balkong. Rekkverk og spaltedekkene har behov for vask og behandling. Det ble målt høye fuktverdier på bjelkelag under balkong. Bad 1 etasje. Overflate vegger og himling: Stedvis noe gule fuger. Spilfolie har avflasset noe ved nedre del av speil. Små riper i servant skål. Det settes TG2 som tilstandsgrad grunnet alder og bruksslitasje Bad 1 etasje. Overflate gulv: Gulvet ble målt med litt motfall mot dørterskel. Fall mot sluk ble målt med 10mm, kravet er 25mm. Bad 1 etasje. Membran, tettesjiktet og sluk: Det settes tilstandsgrad TG2 grunnet manglende dokumentasjon av membran. Kjøkken: Kjøkken har bruksslitasje som må forventes utifra alder og bruk. Oppvaskkum glipper noe fra underskap. Kjellerstue, kjellerrom, bod 1, vaskekjeller og bod 2. Veggenes og himlingens overflater: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på nedre del av vegger i kjellerboder og vaskekjeller. Det er soppdannelser på nedre del av vegg i kjellerbod. Dette må saneres. Setningssprekk på yttervegg i kjellerboder. Murvegg i kjellerbod er provisorisk tettet med Glava etter hull fra gammel rørgjennomføring. Kjellerstue, kjellerrom, bod 1, vaskekjeller og bod 2. Gulvets overflate: På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på tilfeldig utvalget steder på gulvene. Det er saltutslag og avflassing av maling på enkelte steder. Det er soppandanelser mellom vegg og gulv i kjellerbod. Dette må saneres. Skader på linoleumsbelegg hvor gammel fryser har stått i kjellerrom. Eier opplyser om at det har vært lekasje på kjellergulv for en stund tilbake og lekasje fra gammel fryser på kjellerrom. Kjellerstue, kjellerrom, bod 1, vaskekjeller og bod 2. Fuktmåling og ventilasjon: Det ble målt høye fuktverdier på gulv og nedre del av yttervegger i kjellerboder og vaskekjeller. Det mangler veggventil og luftespalte på vindu i kjellerrom. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke fremlagt dokumentasjon av rørfornying. Kobberrør og røroppheng i kjeller ser ut til å være fra flere årganger og noe av røropplegget er fra byggeåret. Stedvis irr på kobberrør. Alder og bruksslitasje. Varmesentraler: Brannmur bak peisovn i kjellerstue er dekket over med en tung kobberplate. Kontroll av feier må gjøres for å avdekke om dette er en godkjent løsning. Sprekk i teglsteins brannmur i 1 etasje. Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig vegg ventiler eller luftespalte på vindu i kjellerrom og kjeller boder. I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet alder og manglende samsvarserklæring på utførte el- arbeider i boligen. Ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om: Full renovering av bad i 2004 utført av Forberg AS + Per Johan Kristiansen og Ole Kristian Østengen. Rørfornying (avløp) i 2015 utført av Flagstad AS. Rehabilitering av sikringsskap og sanering av oljetank utført av Dal Elektriske AS og Oljeservice Maura AS. Byttet tak/takstein utført av Per Johan Kristiansen og Ole Kristian Østengen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og enkelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89039091

Radonmåling
Radon målinger ble utført 2003, under tiltaksgrense ifølge eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000))

106 792 (Omkostninger totalt)

3 696 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av: Panelovner, varmekabler på bad, varmepumpe plassert på stue, vedovn på stue og peisovn i kjellerstue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11347

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
1061390

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3821002

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/127/25: 28.01.1969 - Dokumentnr: 535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 18.09.1980 - Dokumentnr: 7462 - Rettsbok Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1968 - Dokumentnr: 3607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3036 Gnr:127 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1112356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:127 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Nannestad kommune utstedes det ikke ferdigattester for bygg som er søkt satt opp før 1. januar 1998. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei

Regulerings- og arealplanner
Regulert område LNRF

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000))

106 792 (Omkostninger totalt)

3 696 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.