aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Haugvegen 4C. Leilighet i 2. etg. Behov for oppussing.

Maura Haukvegen 4 C

Romslig 2-roms leilighet med to balkonger og god planløsning - fint førstegangskjøp - oppussingsobjekt!

  • BRA 60 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER16 577
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 626 089
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 57 m²
  • ANDEL FELLESGJELD419 512
  • FELLESKOST./MND4 931
  • TOMT9 951 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 1 190 000,- (Prisantydning)
    419 512,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 609 512,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 645,- (Omkostning kjøper - forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 577,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 626 089,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
2. etasje 57 kvm. p-rom: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Sportsbod på bakkeplan på ca. 5 kvm.

Haukvegen 4 C, Viken

  • 2-roms leilighet fra 1990 i 2.etasje i en firemannsbolig. Leiligheten har en fin planløsning, men stort behov for oppgraderinger.

    Overflater:
    Gulv: Vinylbelegg og tepper.
    Vegger: Malte flater og malt strie.
    Himlinger: Hvite himlingsplater.

    Kjøkken:
    Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Frittstående kjøleskap og komfyr i kjøkken medfølger i handelen.

    Bad:
    Baderom med vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger. Badet er innrede med servant i baderomsinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

    Kort fortalt:
    - Lys 2-roms leilighet i 2. etasje.
    - Gang.
    - Kjøkken med god skap- og benkeplass.
    - Lys stue.
    - Romslig soverom.
    - Bad.
    - Balkong på ca. 4 kvm utenfor kjøkken.
    - Balkong på ca. 7 kvm utenfor stue.
    - Felles parkeringsplasser for borettslaget.
    - Utebod på ca. 5 kvm på bakkeplan.
    - Barnevennlig beliggenhet i Maura med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport.

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    - Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har trolig konstruksjon fra byggeår. Synlige fuktmerke på vegger i dusjsonen.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230 V anlegg med automatsikringer i sikringsskapet

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Dører: Hoveddør "subber" mot/ er i konflikt med himling under utvendig takutstikk. Ufagmessigheter i utvendige fasadeplater rundt hoveddøren.
    - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Gulv: Generell slitasje etter alder og bruk. Løs metallist i kjøkkengulv. Vegger: Bruksmerker og falming. Observert retningsavvik/skjevheter i vegger. Himling: Fargeforskjeller/falming.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsprerre.
    - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom: Det er registrert symptom på fuktskader.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Skjevheter i hengslede fronter.
    - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: På grunn av alder kan utskifting påregnes.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke tilkomst for kontroll. Tilstand kan ikke vurderes.

    Takstmann har ikke vurdert tilstand på utvendig nedløp, beslag, takkonstruksjon eller utvendig trapp.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Hans Petter Lindstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Holkebylia i Maura. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært populært. I Maura finner du flere dagligvarebutikker, barnehager og skole.

    Maura skole ligger ca 1 km gange fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Eidsvoll, Jessheim), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

    Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båt- og badeliv, samt gode fiskemuligheter.

    Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 150 butikker, serveringssteder og øvrige attraktive servicetilbud.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Orrhanevegen som ligger ca 400 meter fra boligen i Holkebyvegen. Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.

    For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra E6 via E16. Ta av mot Gardermoen, så Maura på Fylkesvei 120 (Nannestadvegen) og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Ta avkjøring nr. 2 til venstre (Holkebyvegen). Følg Holkebyvegen i ca 1 km og ta av til Haukvegen på din høyre hånd.

    Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Etter ca 9 km får du Holkebyvegen på din høyre hånd. Følg Holkebyvegen oppover i ca 1 km og ta av til Haukvegen på din høyre hånd.
  • 4-manns bolig oppført med yttervegger er dels mur, dels trebindingsverk. Utvendig kledd med liggende trepanel, supplert med Stein fasadeplater mellom vinduer. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

    Balkonger i tre utenfor stue og kjøkken, på hhv. ca. 7 kvm og 4 kvm. Spaltegulv av tre på bjelkelag og rekkverk av tre med Stenifasadeplater.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 2.etg: 60 Kvm. BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner, samt refletorovn på bad.
  • Borettslagets felles tomt er dels flat, dels skrånende og opparbeidet med plenareal, asfalterte veier og dels singlet parkeringsplass.
  • De er felles parkeringsplass for borettslaget.
  • Det er privat adkomst på borettslagets tomt med tilknytning til Holkebyvegen som er driftet av kommunen.
    Det er offentlig vann og avløp til eiendommen.
    Det er installert vannmåler
  • Forretningsfører: Gudmundsen Regnskapsbyrå AS
    Åsvegen 315 2033 Åsgreina
    Tlf: 63 93 06 30
  • Holkebylia 1 borettslag består av 26 andelsboliger fordelt på 6 bygninger med adressene Haukvegen 1-9 på eiendommen Gnr. 129, Bnr. 159 i Nannestad kommune.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 25.11.2022.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med ett husdyr per husstand etter søknad til styret.
    Regler for dyrehold i husordensreglene må følges.
  • IF Forsikring
    IF Forsikring
    Polisenummer: 3310021
  • Formuesverdi som primærbolig kr 556 642 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 003 911 per 31.12.21
  • kr. 4.931 ,- per mnd.
    Felleskostnadene inkl: drift, noe vedlikehold, avdrag, felles bygningsforsikring, m.m.
  • Andel fellesgjeld kr 419.512 ,- per 31.12.2021.
    Andel fellesformue kr 64.771 ,- per 31.12.2021.
  • Borettslaget har et felles lån i DNB bank.

    Annuitetslån
    Rentesats 3,15 Flytende rente
    Antall terminer: 30 år
    Lånebeløp kr. 13.000.000 ,-
    Sum innbetalt 20.164.403 ,-
    Sum renter 7.134.343 ,-
    Neste termin/avdrag: 31.12.2020

    Lånet ble tatt opp i 2018 ifm. oppussing.
  • Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader i Stiftelsen borettslagenes sikringsordning AS.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for boligrekkene datert 23.10.1989.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Borettslagets boliger har blitt malt i år.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1989/4470-1/10 Obligasjon 02.05.1989
    BELØP: NOK 6.038.000
    Panthaver: Nannestad Boligbyggelag Al
    Lnr: 1520041
    ANFØRT PRIORITET: FOR DEN NORSKE CREDITBANK BYGGELÅN
    ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
    SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

    2017/198342-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 06.03.2017
    veket for: PANTEDOKUMENT 2017/90006-1/200

    2017/90006-1/200 Pantedokument 30.01.2017
    BELØP: NOK 14.000.000
    Panthaver: DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006

    1995/1711-1/10 Best. om vann/kloakkledn. 06.03.1995
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Heftelsene omhandler bla. avtale mellom borettslagene i Holkebylia om vederlagsfri rett til tilkobling og bruk av felles vann- og avløpsnett over hverandres eiendommer, avtale om at kostnader for nødvendig felles reparasjon og vedlikehold skal deles mellom andelseierne, samt borettslagets lån.

    Heftelsene følger borettslagets eiendom i salget.

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Det er ingen gjeldene reguleringsplan for eiendommen.

    Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, veg og grøntstruktur i kommuneplanens arealdel 2018-2035.
    Eiendommen er regulert under eldre reguleringsplan for Holkebylia - NBBLs boligfelt og Lauvåslia til felles grøntareal.
  • Andelsnr. 154 Orgnr. 944183035 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.000,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ivar Romedal
    Olav Romedal
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev