MAURA Nannestadvegen 403

Om prosjektet
Velkommen til Nannestadvegen 403! Vi selger nå 2 prosjekterte eneboliger med tilhørende dobbel garasje. Boligene vil holde en klassisk og herskapelig stil, som passer godt inn i området. Eneboligene går over to plan, blir bygget etter TEK 17 og har en god planløsning. I 1. etasje er det en romslig hall, flott Norema kjøkken med integrerte hvitevarer, lys og hyggelig stue med peis, bad med flislagt gulv, garderobe og praktisk vaskerom. I 2. etasje er det 4 gode soverom, romslig bad, bod/walk-in closet og loftstue. Boligene ligger fint og landlig til på Maura i Nannestad kommune. På Maura finnes det skole, barnehager, flere dagligvarebutikker og kollektivtransport med buss. Med bil tar det ca 10 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, og ca 40 minutter til Oslo. Her bor du ganske sentralt til, samtidig som du har mye flott natur og gode rekreasjonsmuligheter like utenfor døren!

Priser fra og til
kr 7650000 - 7650000

Omkostninger fra og til
kr 40610 - 40610

Garasje/parkering
Det medfølger dobbel garasje til hver bolig. Garasjen er 6,0 x 6,0m. Det leveres hvitlakkert leddport med portåpner. Betonggulv leveres. Garasje leveres uisolert men klargjort for isolering (vegger). Garasjen leveres med 1 gangdør 100x210 cm og 2 vinduer 110x60 cm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Estimert ferdigstillelse 3. kvartal 2025. Byggetid beregnes til 7 måneder pr hus.

Forsikringsselskap
Ibis/Knif.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomtestørrelse: Nannestadvegen 403 D - Tomt 3 - 590, 2 kvm Nannestadvegen 403 C - Tomt 1 - 698,2 kvm Oppgitte tomtestørrelser kan avvike fra faktisk areal, da tomtene ikke er oppmålt enda. Adkomstvei og biloppstillingsplasser til boligen leveres singlet slik som fremkommer av bebyggelsesplan. Avsatte grøntarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Finplanering og evnt ferdigplen/tilsåing kan leveres som tilvalg. Utbygger planter hekk mot jordet jf rekkefølgekrav.

Kjøkken
Kjøkken leveres som en pakke inkludert montering, frakt og mva i typen Kvadrat sort fra Norema. Det leveres integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Se egen fullstendig kjøkkenleveranse fra Norema.

Bad
1.etg: 1 stykk 60 cm baderomsmøbel, servantskap med to skuffer og heldekkende servant. 60 cm slett speil. 2.etg: 1 stykk 120 cm baderomsmøbel, servantskap med to skuffer og heldekkende servant. 80 cm slett speil. For begge bad legges det framføring av el-punkt til evt. speilbelysning, og avsluttes bak speil. Stiplet badekar inngår ikke i standardleveransen. Vegger i våtrom med baderomsplater. På gulv legges våtromsmembran og mellomgrå 60 x 60 cm fliser. På vegger sport/vask samt WC 1. etasje benyttes Elitex våtromspl type Fresco.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap inngår ikke i leveransen.

Diverse
Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Det gis ikke garanti for at det ikke er skjegg- eller perlekre i boligen ved overlevering. Det må påregnes noe kostnader til felles brøyting og bruk av veien. Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Listefrie løsninger kan gi forhøyninger som kan komme utenfor planhetstoleransen for flaten omkring. Selger er ikke ansvarlig for de overnevnte forhold og omfattes normalt ikke av reklamasjonsretten. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette.

Konstruksjon
Boligene bygges etter TEK 17. Yttervegger: Fabrikkbehandlet kledning med grunning og ett mellomstrøk i hvit. Utlekting, vindtette plater, 148mm bindingsverk + innlekting 48mm, 150 + 50 mm isolasjon, plastfolie og hvitmalte (S 0502-Y) MDF plater m/microfas (i hver skjøt). Se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse ut fra loftstue i 2. etasje leveres med terrassebord som spaltegulv (ikke vanntett) og rekkverk i. Det leveres treplatting i impregnert materiale utenfor stue i 1. etasje slik det fremkommer på tegning.

Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget plasseres i sport/vaskerom.

Brannsikring
Det leveres seriekoblede røykvarslere og 2 brannslukningsapparater (en til hver etasje).

Dører og vinduer
Vinduer: Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i hvit utførelse. Energiglass med nødvendig beslag. Hengslede vinduer kan være glidehengslet eller innadslående. Ytterdør: Inngangsdør leveres med FG-godkjent låskasse og vrider. Ved tilvalg garasje leveres tett dør med låsekasse og vrider. Dører og karmer leveres i hvit. Terrassedør leveres med energiglass og overflatebahandlet som vinduer. Innvendige dører: Innvendige dører leveres i hvit glatt kompakt utførelse med låsekasse og vridere. Karmer leveres hvite

Overflater og kledning
Overflater: På gulv i tørre rom leveres laminatgulv i moderne lys hvitlasert eik. I entré/trapperom leveres vinylklikk fliser i mellomgrå. Innvendige vegger leveres i justert bindingsverk og med hvite MDF plater m/microfas (i hver skjøt). Innvendige hjørner fuges mens for utvendige hjørner benyttes vinkellist. Det leveres 70 mm mineralull i innvendige vegger rundt våtrom. Det leveres hvitmalt MDF takpanel for våtrom i himling. Himlinger forøvrig leveres med hvitmalt MDF skyggepanel.

Kabel-tv/bredbånd
Det er lagt fiber til tomtegrensen.

El-anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg (alle stikkontakter leveres jordet). Installasjonene legges fortrinnsvis skjult i vegger og åpent i mur- og betongkonstruksjoner. Måler plasseres i utvendig målerskap. Tekniske lys og takpunkter leveres i hht. eget oppsett. Det inngår 22 stk downlights innvendig fordelt på badene, hall, kjøkken og gang, samt 6 stk utelamper.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdien vil normalt bli fastsatt etter ferdigstillelse/overtakelse.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Det vil opprettes et sameie når alle boligene er overtatt.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1913/900010-1/10 20.01.1913 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 150 BNR: 13 2020/1864024-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0238 GNR: 150 BNR: 15 2022/530719-1/200 18.05.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4 2024/280802-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3036 GNR: 150 BNR: 15 Eiendommen er allerede seksjonert opp. Boligene overtas med påhvilende servitutter mv. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, seksjonering, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil nok ikke være klart før alle 3 boligene er ferdigbygget og overtatt.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Radonmåling
Eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Vann, vei og avløp
Nannestadvegen er en fylkesvei. Det er felles privat vei inn til feltet. Boligene innenfor skal ha adkomstrett over feltet. Veien leveres gruset. Boligene tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 3 eneboliger med 3 tilhørende garasjer, datert 10.01.2022. Rammetillatelsen taper sin gyldighet hvis ikke arbeidet er igangsatt innen 3 år. Det er regulert til 3 nye eneboliger på tomten i tillegg til eksisterende enebolig som står på tomten. Eiendommen er regulert i detaljreguleringsplan for "Ihle, Maura" til frittliggende småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, kjørevei, annen veigrunn - teknisk anlegg, frisiktsone og hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende LNFR areal. Hele eiendommen liger innenfor område for fredede kulturmiljøer med navn "Kringler - Hovin". Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Eiendommen er hos kommunen kartlagt som område med lav faregrad for kvikkleire. Det må forventes utbygging på tomten til området er helt ferdigstilt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.